法院拍卖的房子可以贷款吗（法院拍卖房可以按揭贷款吗）

法拍房风险之五（贷款篇），下面是粤拍房姐给大家的分享，一起来看看。

法院拍卖的房子可以贷款吗

随着法拍房市场逐渐透明化，加上法拍房自带高性价比和不限购的特点，越来越多的购房者将目光投向了司法拍卖房产。

针对法拍房，好多人都有个疑问，法拍房能贷款？不是要一次性付款吗？

毕竟一套法拍房的总价少则十来万，多则几百上千万，如果竞买人必须一次性拿出全款，相信会有很多人对法拍房望而却步。

其实，法拍房和二手房、新房一样，大部分是可以按揭贷款的。

需要注意的是，竞买人在参与竞拍前要对财务、信用等各方面做出准确的评估，慎重考虑好自身的承受能力，以防无法按时缴纳尾款，导致保证金被罚没。

目前司法拍卖房产部分是支持贷款的，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。

因为较高的性价比，司法拍卖房产往往吸引市民想要"捡漏"。然而，有些人觉得竞买成功后需一次性付清拍卖款压力很大。其实，法拍房是可以按揭贷款的。

与抵押贷款的相比，法拍房按揭贷款具有成本低、利率低、贷款年限长等优势，所以按揭贷款逐渐成为大家买法拍房的首要选择。

法拍房可以正常贷款，何谓正常，就是贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样，你买二手房首付最低可以付3成，那么法拍房也是一样的。目前市场的法拍房依然像二手房一样需要符合限贷政策

虽然法拍房可以正常贷款，但是流程却与二手房不同，目前也仅有几家支行才能做，且需要担保公司担保才可以做，法拍房贷款时效性要求很高，通常一套房子拍下来法院规定5天或10天内付清全款，否则视为违约，没收保证金，所以贷款要在5个工作日或10个工作日内发放，注意是发放，不是审批，在此特别提醒一下胆大的同学，自己拍是可以，但是要保证安全和贷款及时发放，因为贷款发放不及时而造成的违约被没收保证金的新闻屡见不鲜，重新放出来拍卖的房源亦看到不少是因为竞拍人违约而重新拍卖，违约的原因80%是因为贷款问题，还有20%是因为税费超高或其他原因，对此小编也深感痛心，起拍价10%的保证金很肉疼。

最后给需要办理法拍房按揭贷款的朋友一些建议：

1.不做预审就参拍，办理按揭的风险很大，因为除了评估时间上的不足外，还有可能存在被拒绝批款的问题，所以如果必须依靠按揭贷款来购买法拍房的朋友，请记得一定要提前做预审。

2.提供资料一定要提前做好准备，如果因为在办理过程中因为反复提交资料而耽搁了放款时间就得不偿失了。

3.预审结果通常与最终审批结果没有多大差别，但是也不排除意外情况，所以在制定资金方案时一定要留有一定的余地，建议在5%～10%的范围最好。

4.法拍房有很多不确定因素，建议咨询专业的法拍服务公司。切不要盲目参拍。

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法院拍卖房可以按揭贷款吗

河南法制报全媒体记者程玉成 通讯员周伟

为提高司法拍卖成交率，破解财产处置执行难题。周口市淮阳区人民法院借力营商环境联席会议制度，联席区金融局、人民银行淮阳支行、中国邮政储蓄银行淮阳支行共同商讨如何在网络司法拍卖中实现贷款，解决竞拍人在参与竞拍资金不足的忧虑。

就司法拍卖标的物买受人办理银行按揭贷款有关问题，区法院与中国邮政储蓄银行淮阳支行形成专题会议纪要，解决了法院如何与银行实现司法拍卖中的合作问题，明确了邮储银行网拍贷这项产品以及在网上申请网拍贷的具体流程，同时也提示了风险防范的措施及其他注意事项。在司法拍卖过程中，竞拍人可以根据法院拍卖公告的提示，选择符合贷款条件的银行，在线上初步提交贷款申请，待审核通过后申请人携带贷款所需的个人资料到银行进行审查，商定具体贷款额度、贷款年限。

司法拍卖网拍贷这项业务不仅能够为竞买人解决资金不足的问题，又能提高法院司法拍卖的成交率，提升法院在处置被执行人财产的变现率，提高竞买人参与竞拍的积极性。淮阳区法院立足审判职能，积极与金融机构形成合作，充分创新工作方法，切实优化营商环境，不断履行司法为民、司法惠民宗旨。

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