记者观察：提前还房贷，需慎重，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
商业贷款可以提前还吗
“提前还房贷”是最近的热门话题之一。不少贷款购房者想要预约“提前还贷”，以至于出现了排队好几个月的情况。对部分贷款购房者来说，此前房贷利率较高，而自身又无其他较好的理财产品，索性提前还贷，“不再为银行打工”。提前还贷，似乎是一个看似很划算的方式。而且近期监管部门接连发声，要求金融机构做好提前还款服务。但是也并非所有的提前还贷都是正确的。有不少中介以帮助“提前还贷”“转贷降息”为名，诱导金融消费者盲目提前还贷，甚至违规办理转贷业务，可能导致金融消费者权益受损。
辽宁、山东等地相关部门都发布了风险提示。具体来看，目前，办理房贷转贷业务一般是转经营贷或信用贷等，与住房贷款相比虽然貌似享受了较低利率，但是贷款期限变短，借款额度受限，且转贷、续贷过程中可能产生高额中介服务费、资金过桥费等费用，实际综合成本可能超过银行贷款利率，且至少会产生涉嫌骗取贷款罪、产生不良征信记录、个人信息泄露等多类风险。
此外，金融消费者还应结合自己的还款方式综合考虑。山东银保监局提示，是否提前还贷，应算好经济账。若购房者自有资金充足，且短期内没有投资或较大采购需求，可以提前还贷，以降低利息负担；若现有贷款系公积金贷款或者利率显著较低的房贷，要综合衡量与投资理财收益率之间的关系，不建议盲目提前还贷。存量贷款利率较高的金融消费者可以根据贷款合同中规定的还款方式，结合已还款期限和个人还贷能力等综合判断是否提前还贷，也可以将住房商业贷款转为公积金贷款，降低利息负担。
招联首席研究员董希淼在接受媒体采访时也给出了具体建议：一般来说，等额本金这种还款方式前期偿还的本金多、利息少，相比来说提前还款更划算；等额本息这种还款方式前期偿还的利息多、本金少，如果还款已过一半，可以不考虑提前还款。
本文源自中国银行保险报
商业贷款可以提前部分还款吗
买房的时候因为房价高的原因，很少有人能一次性支付全款，所以贷款买房就成为了普通百姓买房最常用的方法。在日后的时间里，如果购房者有了足够的资金，那么就可以选择提前还款，这样不能早日结清贷款拿到房产证，同时还能为自己节省很多利息，那么我们来看看提前还款月供不变缩短年限怎么计算?提前部分还贷和缩短年限哪个合算?
一、提前还款月供不变缩短年限怎么计算
房贷提前还款缩短年限的计算方法如下：
1、房贷提前还款后剩余的本金=(贷款总额-提前还款部分)。
2、房贷提前还款后剩余的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。
选择缩短贷款年限后，还款人的每月还款额度不变，还款周期变短，这样购房者就可以提早结清债务了。
购房者选择提前还房贷能减免一定的利息。而购房者若选择在还款中前期提前还款，能减免的利息就多一些，毕竟不管是等额本金还是等额本息，到还款后期，利息都还的差不多了，那购房者再去提前还款就节省不了多少利息，意义不大。
二、提前部分还贷和缩短年限哪个合算
1、提前还部分贷款
如果借款人没有办法全额还款，只想选择提前还部分贷款的话，那么只是偿还了一些本金，还款期限是不变的。但是偿还的本金变少了，那么每月的利息相对来说也会变少。因此提前还部分贷款的话，是一种节省利息的还款方式，提前还款的部分只是本金，没有利息。
2、提前还部分贷款，缩短贷款期限
如果借款人不光要提前还部分贷款，还要选择缩短贷款年限的话，跟上面的情况一样。本金减少、利息减少，但每月的月供和利息需要重新计算，并且需要跟银行重新商议一个可行方案。
这样一对比，建议采取缩短年限的方式。因为房贷是以本金余额为基数进行计息，因此剩的贷款越少，每期应还的利息越少，同时剩余期数越少，则总利息越少。
综上所述，如果想要提前还款，那么选择缩短贷款期限是比较划算的，但是也要看还款剩余的时间，如果还款年限已经过了一大半了，那么这个时候在选择提前还款意义已经不大。以上这些就是“提前还款月供不变缩短年限怎么计算?提前部分还贷和缩短年限哪个合算?”的全部内容。
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