住德地产：为什么要选择贷款买房，过来人告诉你这四个好处，下面是凤凰网房产给大家的分享，一起来看看。
为什么贷款买房合适
作者：住德地产买房小公举
我们经常能看到很多人在买房的时候都选择了贷款的形式购房，有些人其实手头是有资金的，但是也一样选择以贷款的形式购房，是什么原因造成的呢？看完这篇文章就知道了。
【1】可支配收入增加
如果有贷款的形式买房，那么自己可支配的收入就会有所增加，因为贷款买房的话，只需要支付房子的首付款，并不需要准备房子的全款，这样的话自己可以准备一部分首付款，剩下的资金可以留做生意周转或者是其他投资，也可以为自己留一些可支配的资金，而且这样的前提也是不影响自己改善居住的生活。
【2】更好的区域、小区、配套设施
如果以贷款的形式买房，那么选择的空间会更大，可以选择自己喜欢的区域，也可以选择自己比较中意的小区，包括小区的配套设施等等，如果是一次性购房，那么对于小区的选择性可能就会比较小，因为手头的资金是有限的，但是如果以首付款的形式购买，那么自己的选择空间是非常大的，可以根据自己的资金情况进行多样性的选择。
【3】人口增多
人口的增多也是很多家庭进行改善型购房的原因之一，因为初次买房时可能家庭成员没有那么多，后期因为家中有小孩或者是老人过来居住，那么人口增多，居住条件肯定会跟不上，所以就需要来改善住房需求，通常情况下都是贷款的形式进行改善购房，这样可以选择更大的户型，又不增大生活的压力。
【4】下一代教育品质需求
有一些改善居住要求的家庭是因为下一代的教育问题，因为现在很多家长都非常重视孩子的教育问题，所以都想买一个学校好一点的房子，让这些孩子赢在起跑线上。
上面这4条都是改善型家庭选择贷款购房的原因所在，每个家庭所选择的原因可能有所不同，但是改善的目的都是同样的。
贷款买房合适还是全款合适
有人说，买房，即使有钱，也不要付全款，贷款买房更划算，银行借钱给你，该占的便宜为啥不占？
同时也有人说，只有没钱的人才迫不得已去贷款买房，有钱人现在都是全款买房，这两种说法究竟谁对谁错？
说贷款买房投资的人逻辑是这样的，货币在不断贬值，有钱我不如买几套，再过几年，房产升值，钱也升值了数倍。而如果全款买一套，赚的钱也少。比如，90年代，有10万元，别人付首付，通过银行贷款买了3套房子，过了二十年，转手一卖，能值300万。如果当初全款10万买一套，过二十年，只有100万。贷款买房，月供4000元，十年后，货币贬值，平均工资5万，4000元可能相当于现在的400元。这样一对比就能显示出贷款买房的好处。
而有钱人全款买房的逻辑听起来也合理，不想做房奴，不想欠钱。就是暂时没能付全款，等赚到钱就把欠银行的钱还上。房地产炒房的时代已经结束，经济形势不乐观，各种不确定因素太多，有钱也不会投资在房地产，自然不会多买几套投资，把钱投资在其他风口领域。相比投资房地产，能赚到更多钱。
拿大湾区来说，有钱的深圳人、港澳人去周边城市中山、佛山等地都在全款买房，非常爽快。真正的有钱人或许多了几百万，少几百万，对他们来说根本没多大影响，没必要耗费精力和时间去贷款。而如果贷款买了多套房子，如果遇到不好的经济形势，导致房子不好出手，这样的风险太大，不如全款买房，只有全款买的房子才是自己的，住着心里也踏实，贷款买的房子不完全属于自己，万一创业失败，就得拍卖房子，让自己名声受损。
全款买房好还是贷款买房好？以上两种说法各有各的道理，但如果为了炒房而去贷款买房，持长线钓大鱼，放在十年前二十年前适用。但用过去的投资思维去衡量未来，并不可取，而且风险极大。
货币贬值是真的，谁能保证未来十年，工资收入会大幅提升呢？加上房产调控越来越严，房子不一定十年二十年以后都能容易出手，房子已经不是绝对的增收资产。
相比而言，很多温饱、贫困的家庭，不用探讨全款买房好还是贷款买房好。这样的家庭占很大比例，首付可能都是东拼西凑来的，能成功贷到款都是烧了高香，全款买房更是祖坟冒青烟，辛苦打工每月工资一发，交完房贷所剩无几，血和汗都用来浇灌了土地。
有钱人买房为享受生活，穷人买房为房子打工，真是令人心酸。如果遇到房子贬值，对于有钱人不过就是多赚钱，少赚钱的问题。对于房奴而言，更是雪上加霜。
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