看看各国房贷利率，到底哪个国家的利率是最高的？，下面是AJ美食馆给大家的分享，一起来看看。
马来西亚贷款利率
之前大家看视频，可能会刷到中国的房贷利率跟欧美发达国家对比，我们国家的房贷利率相对较高。之前我们的首套房利率基本维持在5.5%左右。今年由于房地产低迷原因，房贷利率降低到了4.9%，这可以说是近几年来房贷利率最低的。
中国平均利率按4.9%来算，做一个30年的100万贷款，到期本息总和约需要还款171万；
其他主要国家和地区分别为：
韩国，3.6%；30年贷款100w,到期本息合计约160w;
美国，3.6%；30年贷款100w,到期本息合计约160w;
中国香港,2.02%;30年贷款100w,到期本息合计约135w;
台湾1.92；30年贷款100w,到期本息合计约130w；
其他一众欧洲发达国家的利率均在2%以下。
相较起来，中国大陆的房贷利率是主要经济体中排名最高的，这意味着大陆年轻人买房的压力也是全世界较大的。
但是相对于其他发展中国家来说，我们的房贷利率又是相对比较低的。
阿根廷: 39.31%、
土耳其: 21.82%、
越南: 6%、
泰国: 5.75%、
马来西亚: 4.8%
我们的房贷利率跟阿根廷和土耳其相对好像低很多，但是这两个国家都没有大举推进城市化，也没有将教育资源和房地产高度结合，让老百姓的子女只有通过购买房地产才能获取相应的教育资源，所以实际上这两个国家的老百姓压力其实很小的。
最近，中国人民银行发布一份报告，称未来3个月有17%的居民有购房意愿，换句话说就是83%的人不想买房子了。这份报告是基于全国50个城市，两万名城镇储户问卷调查得出的。今年，为了刺激经济，刺激房地产，央行已经多次调整房贷利率，已经下调到了历史最低的4.9%。但是这个利率还是比较高的。
我们都知道，为了鼓励居民买房，首先就是降低他们的购房成本。其实有两种方式，一是降低房价，二是降低房贷利率。居民购房成本减少了，就可以把这一笔钱拿出去消费，经济一定会更活跃！也无需刺激经济。
在中国这个大环境，房价基本是不可能出现打的波动，因为所有的交易价格全部有政府把控，都要经过政府同意。之前的限跌政策就是如此。降低房贷利率也只能是小幅度的降低。那么为什么房贷利率会如此之高呢？
1、通货膨胀
由于房子属于大额贷款，最长的分期时间为30年。在这样漫长的时间中，房子就很有可能变得不那么值钱了，如果银行要保证盈利的话，房贷利息超过本金，就是自然而然的选择了。
不过房贷的利率也不是固定的，如果借款人的贷款时间比较短，那么利率相对来说就会比较的低，所以如果想要降低自己的房贷利息，那么可以把自己的贷款时间缩短一点。
2、贷款额度
以前的银行会把大量的贷款资金放在房贷业务中，资产优良，回报稳定。但受到“两条红线”的影响，银行能够投入到房贷业务的资金有限制，银行不是想放多少就放多少，不同银行，能放给房贷的钱数有上限了。
为了筛选更加优质的客户，也为了能够让房贷业务稳定的运营，银行就会选择提高房贷利率，提升申贷门槛。
3、调控
房贷利息之所以如此之高，主要是因为各个地区为了控制房子的价格，上调了房贷的利率。在金融贷款向实体经济优惠的背景下，未来企业贷款利率将继续下降，而住宅贷款利率将继续上升。
2023年最新贷款利率
2023年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月保持一致。LPR已连续六个月保持不变。
2023年2月中国103个重点城市首套房主流利率平均为4.04%，环比下降6个基点，这是过去4个月首套房贷利率水平基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。同期，二套房贷利率平均为4.91%，环比持平。
符合首套房贷利率动态调整政策的38个城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。目前，103个重点城市中有23个城市下调了首套房贷款利率。
1、信用记录
申请房贷时，征信是必查项，银行一般会考察有没有逾期、征信查询次数多不多、网贷笔数有多少笔等。对于信用记录良好的用户，贷款往往可以享受到优惠利率，利率相对较低。而对于信用不良用户，除了利率高外，严重时会导致被拒贷。
2、负债率
负债高，往往存在比较高的逾期风险，对于这类用户，银行一般会拒贷。即使审批通过，利率也会相对较高。而对于低负债、甚至是0负债用户，在相同情况下，利率会更低。
3、还款能力
银行将贷款资金发放出去后，最重要的是要保证资金能及时回笼，而还款能力则是关键。工作稳定的高收入用户，通常还款能力强且逾期风险小，比较受到银行的青睐，可以享受较低的贷款利率。
4、贷款类型
目前房贷类型主要分为三种：公积金贷款、商业银行贷款、组合贷，其中公积金贷款利率通常较低，商业银行贷款利率则高一些，组合贷利率在二者之间。
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