合肥人办理不动产抵押，无须“折返跑”，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。
合肥抵押房产贷款
办理不动产抵押，无须再跑腿。日前，合肥市“互联网+不动产抵押登记”业务已上线运行，足不出户你也能办理不动产抵押登记和银行查询不动产登记信息。年末，房产领域迎来一系列好消息。12月10日，记者从市自然资源和规划局获悉，未来将在市内设立更多“不动产登记服务点”。
此次“互联网+不动产抵押登记”业务上线后，市民在中信银行、建设银行、工商银行、光大银行、招商银行五家银行的97个营业网点办理贷款时，只需提交一套资料就可同步办理贷款审批及不动产抵押登记。
记者从市自然资源和规划局获悉，系统上线后已办理抵押登记549宗，全部在一个工作日内办结；抵押注销登记140宗，全部实时办结。“贷款服务效率大幅提升，抵押登记时间大幅压缩，企业用款等待时间大幅缩短，真正做到让数据多跑路，让群众少跑腿。”
“互联网+不动产抵押登记”平台的搭建，是市不动产登记中心与金融机构之间信息共享、防范金融风险的有效合作。据悉，该不动产登记中心将继续和具备条件、有合作意向的银行签订合作协议，设立更多“不动产登记服务点”，向全市银行推广不动产抵押登记“一站式”服务模式。
12月10日，记者从合肥市住房保障和房产管理局获悉，市内可开展预售资金监管业务的商业银行正式达到27家。“入围”监管银行并非易事，开展预售资金监管业务的商业银行必须严格执行监管要求——严格执行《合肥市商品房预售资金监管合作协议》的约定；需确定专门的业务联络人，优化办事效率；督促开发企业做好预售资金及时足额缴存入对应的监管账户，并确保按揭款按时足额发放；做好预售资金的拨付工作，严格按照划款编号及时足额拨付。
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文章来源:江淮晨报
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商业贷款买的房子，可以进行“二次抵押贷款”吗，怎么操作？
这个问题是最近粉丝私信问我比较多，今天就从几方面简单说说“二次抵押”这事！
什么是“二次抵押贷款”：
简单来说，就是咱们将商业贷款买的房子再次进行抵押贷款操作；
二次，是指你商业贷款买的房子，已经在银行抵押过一次了；再进行一次抵押，换取一定的贷款的行为！
什么是选择“二次抵押贷款”的动机：
常见于急用钱的情况，比如做生意的现金流紧张需要资金周转，家里碰到急事急用钱，把已经有了贷款的房子再进行贷款。
什么样的房子不适用“二次抵押贷款”：
进行贷款抵押，对方是要进行评估的，常见不可进行该操作的有新房（期房）、保值增值能力差的二手房、商铺（特别是不可分割类）、位置偏远成交量低、不优质的写字楼等。
说白了，房屋的保值增值属性越大，其可二次贷款的可能性越高。因为如果按期按照合同执行，自然对于银行没有风险性；但如果发生违约，银行也可以收回其成本！越有把握的事儿，银行更乐意去做。“二次抵押贷款”并不一定指的是银行贷款，也可能是市场的第三方机构等......
什么人可以选择“二次抵押贷款”：
这就跟你首次在银行贷款买房是一样的，对方是需要客观评估你的还款能力、履约能力，特别是你的征信情况和月流水情况，每月的稳定收入是至关重要的，且是真实的。如果评估后足足能够覆盖月供，那么你的的再贷款就问题不大了。
什么银行可以选择“二次抵押贷款”：
通常来讲，需要和首次贷款的银行是一家，但也有例外；也就是说当时你贷款买房的时候选择的是抚顺银行，那么你再贷款时选择抚顺银行，其贷款的审批难度会降低，审批周期也会缩短，因为你的相关部分材料在银行已经留底了。这个道理就跟你向朋友借钱，肯定比陌生人借钱容易，同理可得！
为什么要买保险“二次抵押贷款”：
保险嘛，就是防止发生风险时有个保障；这也是对方再次保障自身权益的一种选择，因为在他们看来，你既然已经贷款买房了，而且还要二次贷款，那么说明你再次缺钱的可能性将更大，需要有个保险在你违约的情况下由保险公司来承担部分损失。
“二次抵押贷款”的贷款额和期限：
具体就看到当地的市场价，特别是近期的实际成交价，具体分析了......
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