抵押房子一般是房款的几成?抵押房子贷款额度受哪些因素影响?，下面是好房网平台给大家的分享，一起来看看。
抵押贷款的含义
现实生活中，如果遇到资金周转困难的情况，很多人就会想到用自己的房屋抵押进行贷款。在抵押房子之前，大家会先评估一下自己房产的价值，然后看贷款额度是否合适，那么抵押房子一般是房款的几成?这个额度会受到哪些因素的影响?
一、抵押房子一般是房款的几成
抵押房子可以贷到房款的几成要看房屋的楼龄，如果是新房的话，最高可以贷到七成。如果房屋楼龄比较大大，还要看借款人之前有没有贷过款，一般可以贷到六成左右，资质特别好的房子可以贷到房子市值的八成。
房产证抵押贷款额度还根据房产性质的不同而产生差异，如果是商品住宅可以贷总房款的70%，商铺和写字楼可以贷总房款的60%，而工业房用作抵押只能贷到总房款的50%。其次房产评估也是影响房贷额度一个重要的原因，评估的范围包括房屋的朝向、层高、位置、房龄等。
二、抵押房子贷款额度受哪些因素影响
1、受房屋评估价值影响
各家银行的房产抵押贷款额度最高为房屋评估价值的70%，所以房屋评估价值越高，贷款上限也就越高。如果借款人是由于评估价值限制了贷款额度，可以考虑与原评估机构协商一下，或者换一家评估机构。
2、受借款人个人征信影响
借款人的个人征信状况不仅会影响到贷款额度，甚至还会影响到银行是否决定通过贷款审批。如果借款人征信状况良好，就有机会获得最高的贷款额度，以及一定的利率优惠，反之，借款人获得银行最高房贷额度的可能性较小，利率也会在一般房贷利率的基础上上浮一定比例。
3、受房屋资质影响
房屋资质指的是房屋所处的地段、周边配套设施、房龄、面积、产权性质等，如果地段和周边配套设施较好，房屋的升值空间就比较大，银行需要承担的风险就比较小，贷款额度也就相对高一些。如果房屋的房龄超过30年、面积在50平米以下，贷款的难度会直线上升，基本上无法获得银行贷款。
4、受借款人还款能力影响
银行还会对借款人的还款能力进行考察，主要依据是银行流水和每月工资收入，这些可以直接反映出借款人的还款能力，而社保、公积金缴纳情况，以及其他财产证明可以从侧面体现出借款人是否具有还款能力。一般来说，还款能力越强，可以贷到的额度就会越高。
以上就是关于“抵押房子一般是房款的几成?抵押房子贷款额度受哪些因素影响?”的一些内容，抵押房子可以贷款到房款的几成具体得看房产的价值，还与借款人的资质水平有一些关联。
买房子抵押贷款是什么意思
一、利率低
借款人在银行申请房产抵押贷款， 银行所需要承担的风险相对比较小，当然会给予借款人较低的贷款利率。
二、贷款期限长
房产抵押贷款的期限比较长，一般抵押贷款期限为3年～10年的时间， 甚至最长可达 20年。不仅可以缓解自己眼下的资金压 力， 还可以降低每月的还款压力。
三、贷款额度高
由于房产价值相对稳定，贷款金额通常可以达到房产评估价值的70％左右。如果房产在一、二线城市，抵押贷基本上就能解决自己的大额需求。
四、通过率高
由于放贷的风险相对较低，所以对借款人的条件要求比较宽松，借款人只需要工作稳定，征信良好，都是可以顺利的通过审批。
五、 还款灵活
在对比具体的还款额度和金额之后，可以自由的选择符合自己需求的还款方式 （先息后本/随借随还/等额本息)
六、可用他人房产（三方抵押）
如果借款人的名下没有房屋，在取得他人同意的情况下，也可使用他人的房子 （或直系家属）。
深圳最新房产抵押政策
一押或免赎楼二押
月息：2.8厘
年化3.4%（100万一个月只 需还2800元)
还款方式：先息后本/随借随还
期限：3-10年 额度：100万-3000万
注：把高利息的按揭房贷置换成低利息的抵押贷，或者把增值空间贷出来。
优势重点：流水少可沟通。刚过户公司、房产均可沟通。
这是银行史最低息的时代，这也是国家对中小微企业的一种扶持。
抓住机会，提前准备资金，未雨绸缪！低息时间有限， 先到先得！
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