贷款全款买房后再申请房屋抵押贷款，这样划算吗？，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
限价房抵押贷款
如果只有一套房子，申请房贷好还是申请抵押贷款好？贷款全款买房后再申请房屋抵押贷款，这样划算吗？
粗粗一看，抵押贷款利率高，房贷利率低，肯定是不划算的，不过南房地产大源按揭郑大源可以从多个角度分析，娓娓道来告诉你是否划算，这是需要综合计算的，有的角度是划算的，有的角度是不划算的，有的角度也许无所谓是否划算，因为必须这么做，这是很无奈的选择。
划算与否需要考虑很多因素，然后根据具体情况分析，如果是无奈的选择，基本上也没有什么好说的。
1房价的节省是否划算：
如果买家申请房贷购买，房价会高一些，而买家申请全款购买，房价会便宜很多，由于当前房价较高，全款购买可以节省数万元的房价通常问题不大，所以这个全款购买肯定是划算的。
具体节省多少，则看具体交易了，当然现实中也有一些交易，也许全款业主也不肯降价，那就白说了。
2税费的节省是否划算：
如果申请房贷购买房子，现在很多地方三价合一（成交价，贷款价格，交税价格），这样子简单地说就是无法报低价了。比如你100万购买一套房子，你想申请70万贷款，那么就需要按照100万交税。
如果全款购买，就可以较低的价格交税，只要交税价格高于税局核准价格即可，这个可以节省很多税费，尤其如果是豪宅，不满2年或者不是满五年唯一，申请房贷的税费需要8.1%或者9.6%，税率高，税费自然就多，如果全款购买可以适当报低价，可以节省税费，这个一但节省了就可以省不少钱。
尤其如果你想申请高额的贷款（GPGD），申请房贷就需要交更多的税费，而全款购买则可以满足高评低税，按照评估价贷款，按照税局核准价交税。
注意，通常核准价低于成交价的。
如果题主所在地区尚未三价合一，那么房贷购买与全款购买的税费是一样的，算我白说。
3贷款利息区别是否划算：
申请房贷的利率通常比申请抵押贷款的利率要低的，目前各个地方的商业贷款首套通常利率上浮10%-35%不等，而经营贷的利率上浮肯定会更多，在广州房贷首套上浮10%，经营贷利率上浮30%左右。
以贷款100万20年的房贷与抵押贷款来计算利息差。
申请100万20年利率上浮10%等额本息，月供是6816.89元。
申请100万20年利率上浮30%等额本息，月供是7379.39元。
由此可见，每个月的月供差距是562.5元，一年的月供差距6750元，5年差距33750元，10年差距67500元。说起来也就是几万元的利息差。
很显然申请房贷的利息负担少一些，所以肯定是申请房贷划算。而且房贷额度高，利率低，年限长，月供压力也小。
不过在计算房贷与抵押贷款利息成本的时候，很多人习惯计算20年或者30年，由此你会发现利息成本差距也不小，这里需要注意很多人申请3-8年都会提前还清全部的欠款的，所以真实的利息也许没有那么多，另外由于央行基准利率也在调整，所以现实中，这个利息差仅供大概参考。
4手续麻烦：
通常来说申请房贷的手续比较简单， 需要的证件简单一些，而申请抵押贷款手续会复杂一些，要的证件更多，尤其在广州，如果你申请的抵押贷款额度超过100万，必须有营业执照，这个手续就比较复杂了，如果你没有营业执照，有可能就无法申请抵押贷款，所以提问务必要问清楚当地的政策哦，万一无法申请抵押贷款，那就麻烦了。
这个浪费的时间，精力也算是成本的一种，所以也纳入划算与否考核。
上面主要分析了是否划算，我们已经大概心里有数了，根据贷款额度的多少，根据申请房贷与全款抵押之间的房价，税费，利息也大概可以算出最佳的方案了！
如果你有按揭贷款，经营贷，信用贷等问题的话
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限价房贷款政策
3月18日，记者获悉，南昌市房管局日前公布了《南昌市住房发展“十四五”规划(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)，正在面向社会公示，征求公众意见。
《征求意见稿》提到，“十四五”期间，视情调整南昌市新建普通商品住房全面限价的调控政策，在“稳地价、稳房价”的前提下，发展部分定向限价商品住房，适时调整住房贷款比例、期限和利率等，加大对中低收入群体的保障性和改善性住房需求的差别化支持力度。
“十四五”期间预计全市住房需求年均约10万套
根据《征求意见稿》，“十四五”期间，预计南昌全市住房需求年均约10.0万套（约6200万平方米），其中，新就业大学生与外来务工人员等新增人口购租房需求约6.0万套，全市存量人口改善性购房需求年均约2.5万套，全市住宅拆迁改造需求年均约1.5万套。
面向住房困难、低收入家庭的公共租赁住房占10%
《征求意见稿》明确，“十四五”期间，在国家“因城施策”的政策导向下，南昌市住房进一步完善住房供应体系，形成“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的差异化住房政策体系，促进住房消费健康发展。供应结构按照收入分组可划分为1∶2∶7，即面向住房困难、低收入家庭的公共租赁住房占10%，面向中低收入家庭、特定人群的政策支持性住房占20%，普通商品住房占70%。
到2025年，基本形成符合市情的住房供应和保障体系，实现住房总量平稳增长、住房价格总体稳定、住房保障范围扩大、供应结构有所优化、居住环境明显改善、管理能级显著提升。到2035年，形成完善的房地产市场平稳健康发展长效机制，建成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系。
取消申请人才租赁住房社保缴纳时间限制
《征求意见稿》提到，要提高租赁补贴的比例。在存量公租房实物滚动使用的基础上，积极推行住房租赁补贴制度，对城镇低保、特困人员、支出型贫困低收入家庭、低收入住房困难家庭、公共服务行业职工等实行依申请应保尽保，力争公共租赁住房供应（含公租房租赁补贴）占住房供应总套数的比例不低于10%。
“以需定建、多点布局”的基本原则，统筹南昌市人才住房建设，多渠道增加人才公寓供应，视情提高人才住房补贴标准，取消申请人才租赁住房社保缴纳时间限制。力争到“十四五”末，达到满足10万人租住需求的人才住房总规模，基本满足全市引进人才的过渡性居住需求。
视情探索开展建设配售型共有产权住房。共有产权住房实行封闭运行，规定期限内，只能由政府回购；规定期满后，可向符合条件的居民家庭转让，政府有优先回购权。
视情调整新建普通商品住房全面限价调控政策
与此同时，加强对中等收入偏下群体购买新建普通商品住房需求的支持力度，视情调整南昌市新建普通商品住房全面限价的调控政策，在“稳地价、稳房价”的前提下，发展部分定向限价商品住房。
应将人才公寓建设用地纳入年度建设用地供应计划，实行计划单列、专地专供，予以重点保障，落实人才公寓项目选址；企事业单位利用自有存量用地建设租赁型人才公寓，土地用途不变，依然按原有用途管理，物业不售、产权不得办理分割登记。完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房。
力争完成旧改安置房建设，继续推进旧改安置房建设，改善城区落后面貌。到“十四五”末，“十二五”遗留下的旧改安置房建设任务全部完成；“十三五”确定的建设项目全部开工，并力争50%以上的项目建设完成。
增加中小套型普通商品住房上市供应量
《征求意见稿》指出，进一步加大商品住房用地中小套型住房供应比例，增加中小套型普通商品住房上市供应量，切实满足中低收入家庭的自住需求。鼓励以公共交通为导向的社区开发模式，提高轨道交通站点周边区域商品住房用地中小套型住房供应比例，实现城市组团式紧凑开发。
落实新建商品住房上市预报制度，要求开发企业对项目上市计划做好提前预报，指导开发企业合理定价，确保房价理性平稳。规范申请预售许可、销售信息公示和售前告知等行为。适时探索现房销售及商品住房按套或套内面积计价方式。
探索将部分空置房转为人才公寓或公租房
《征求意见稿》提到，视情建立存量商品房价格引导制度，进一步完善存量房价格监管机制，定期发布全市存量房项目合理成交价格信息，规范中介机构交易行为，对于社会关注度较高、价格波动较大的存量商品住房项目，引导市场理性交易。积极制定相关鼓励措施，盘活存量空置住房，探索将部分存量空置住房转为人才公寓或公共租赁住房。
加快建设南昌市商品房屋租赁服务管理信息平台，实现房源核验、信息发布、租赁合同网签备案、租赁企业备案、企业及从业人员信用评价等在线服务查询功能。建立住房租赁价格信息发布制度，定期发布区域市场租金水平。严厉打击垄断房源、哄抬租金等违法违规行为。
支持利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，制定开发建设、合规运营、抵押处置等配套制度。
适时调整住房贷款比例、期限和利率
在市场监管督查力度方面，南昌市将坚决遏制投机炒房，视情况调整完善住房限购、限制住房转让、限制企业购房等措施。完善差别化住房信贷政策，适时调整住房贷款比例、期限和利率等。
加强市场监管执法，持续整治房地产市场乱象，净化市场环境，进一步完善全市房地产领域涉稳风险防范处置联席会议工作机制，实现多部门、跨地域纵横向联动监管。（郑周贇 焦俊杰）
来源： 大江网
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