抵押贷款的房屋是否可以转让？，下面是北京李诗怀律师给大家的分享，一起来看看。
抵押贷款可以提前还吗
很多房屋的购买以首付加贷款的方式，向银行贷款，同时将该房屋抵押给银行。这样的房屋如果转让的话，只能是还清贷款，银行解押，然后才能办理过户登记。无论是房屋买卖，还是夫妻间房屋过户、加名，都是如此。
自2021年1月1日起《民法典》开始施行，也有了相应的司法解释、部门规章。先看看法律、司法解释、部门规章的新规定。
《民法典》
第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释
第四十三条 当事人约定禁止或者限制转让抵押财产但是未将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人请求确认转让不发生物权效力的，人民法院不予支持，但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外；抵押权人请求抵押人承担违约责任的，人民法院依法予以支持。
当事人约定禁止或者限制转让抵押财产且已经将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人主张转让不发生物权效力的，人民法院应予支持，但是因受让人代替债务人清偿债务导致抵押权消灭的除外。
自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知
三、保障抵押不动产依法转让。当事人申请办理不动产抵押权首次登记或抵押预告登记的，不动产登记机构应当根据申请在不动产登记簿“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定” 栏记载转让抵押不动产的约定情况。有约定的填写“是”，抵押期间依法转让的，应当由受让人、抵押人（转让人）和抵押权人共同申请转移登记；没有约定的填写“否”，抵押期间依法转让的，应当由受让人、抵押人（转让人）共同申请转移登记。约定情况发生变化的，不动产登记机构应当根据申请办理变更登记。
《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。
那么，有贷款被抵押的房屋到底能不能转让？依据以上法律、司法解释、规章的规定，概括起来：
1、2021年1月1日以前已经办理抵押登记的房屋，抵押期间，必须经过抵押权人同意方可转让，未经同意，不得转让；
2、2021年1月1日以后办理抵押登记的房屋，当事人约定禁止或者限制转让抵押财产且已经将约定登记的，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持，抵押财产已经交付或者登记，抵押权人主张转让不发生物权效力的，人民法院应予支持，但是因受让人代替债务人清偿债务导致抵押权消灭的除外；
3、2021年1月1日以后办理抵押登记的房屋，当事人约定禁止或者限制转让抵押财产但是未将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人请求确认转让不发生物权效力的，人民法院不予支持，但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外；抵押权人请求抵押人承担违约责任的，人民法院依法予以支持。
4、2021年1月1日以后办理抵押登记的房屋，当事人未约定禁止或者限制转让抵押财产，抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人（而非征得抵押权人同意）。
平安银行车抵押贷提前还款
长江日报讯（记者王春岚 通讯员周绮书）2月14日，2023年出境游全面重启，湖北首个出境旅游团直飞泰国。近期市民出游热情高涨，不少人询问出境出国游如何做好个人防护。武汉市武昌医院急诊科主任高洪锋提醒，出游前别忘做好相关防护准备，加强健康监测，平安出游。
■ 提早做好“健康攻略”
出游前，应提早查询目的地国家对入境者的相关规定，按要求提前准备好核酸检测证明，或抗原阴性证明；部分国家还需在出发前提交疫苗接种证明和电子健康证明，也需要提早做准备。
回国需参照国内入境政策，目前需要48小时内核酸阴性证明。大家也应及时在行程中做好相关安排。
■ 带好“出游小药箱”
可根据目的地国家的天气情况，带好相应的衣服和日常用品，及时增减衣物，做好保暖，防止受寒感冒。
此外，还可适当准备一些药物，以备不时之需，如晕车晕船药、常用感冒药、预防水土不服的腹泻药、应急处理外伤的药物等，过敏体质的市民还可以准备一些抗过敏药。
患有慢性病、需要长期服药的市民，还要准备好日常药物和应急药物，如高血压患者的降压药、冠心病患者的速效救心丸和硝酸甘油等。糖尿病患者除随身携带降糖药外，最好带点饼干、糖果，以备发生低血糖时急用。
■ 旅途别忘“防疫三件套”
目前，全球范围内的新冠病毒感染尚未结束，在外旅游也应时刻谨记疫情防控，坚持戴口罩、勤洗手、保持社交距离。日常做好个人健康监测，当好自己健康的第一责任人。
在外游玩时，应遵守当地防疫规定，减少在人多密闭的场所内参加聚集性活动。在外注意多消毒、常通风。如需在外就餐，应拉开间距就座，使用公筷公勺，用餐完毕尽快离开。
旅途中如出现感冒、发热等症状，建议立即停止游玩并及时就医。
来源： 长江日报
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