专家点评房贷：贷款30年的利息比本金还高，可行吗？，下面是广州楼姐给大家的分享，一起来看看。
贷款利息比本金高
我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广州楼姐”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球
提问：楼姐你好，我打算今年买房，房贷选长一点还是短一点？怎么选才是最划算的贷款时间？
回答：楼姐举个例子，以按揭贷款本金100万对比，都采用等额本息贷款法，利率4.9，分别计算下贷款10年和贷款30年，看看二者有何差别。从楼姐的数据表格可以看出，贷款30年的利息比贷款10年要高出接近70万元，显得非常不划算，70万元拿到手中，将是非常厚实的一种感觉，存在银行每年利息也有上万元，所以贷款30年等于白送银行70万元钱。楼姐发现了一个情况：朋友小王向你借款20万元，但是无力偿还。经过20年之后，他终于有能力向你支付了20万元款项，但是收到这笔还钱的你似乎高兴不起来，因为通货膨胀了。在20年前的20万元，可以购买4套120平米的房子，但是现如今呢？20万元估计只够买一个小房间。这样计算下来，一个新的结论出现了：按揭贷款期限竟然越长越好，通过时间可以获取更大的资产价值。
提问：楼姐，我有广州购房资格，应该买住宅还是买公寓？
回答：公寓贷款条件苛刻，年限只有10年，首付比例50%，利率上浮10%-20%。
首先住宅资金杠杆就远高于公寓。购房者如果拥有50万首付，可以购买150万的住宅，公寓却只能购买100万。同样总价的公寓、住宅，住宅购房门槛反而比公寓低。
提问：楼姐你好，想请教你一个问题。我来广东生活好几年了，珠海北站听说要弄一个TOD，怎么样？
回答：珠海北站TOD的规划出炉。项目总投资50亿元，涵盖体验式购物中心
创智型写字楼、幼儿教育。
以珠海北站为核心，将形成综合服务中心+中央公园的生态中心。这里不仅是高新企业的聚集地，还是大湾区的交通节点。向北可以串联中山、广州，向东直达深圳前海、西丽。珠海北站，是珠海北部的核心枢纽。南北走向的广珠城际已经开通，东西走向的深珠通道即将开建。届时，珠海北站可以直连广州、深圳。
提问：楼姐你好，广州黄埔区的时代春树里小区，4万的房子居然卖2.8万。
众多业主认为，这一成交价把小区成交均价拉低了，集体举报。对这个事你怎么看呢？
回答：楼姐也看到了这个消息，假的低成交价会降低市场预期，给人造成该小区房价处于下跌的假象，其他业主在出售二手房的时候很容易遭遇购房者以假成交价为参考猛力砍价，这对业主来说确实是不公平的。
首先，买家为了多贷款少缴税，与业主协商签订阴阳合同，即先做一份高价的网签合同去银行申请按揭贷款。等同贷书出来之后，就把之前的网签合同撤销掉，再做一份低价格的网签合同交税。
这样操作的目的有两个：第一，高价网签合同，可以让买家贷到更多的款，首付更低；第二，低价网签合同，可以让交易税费更低。骗贷，偷税，同时完成。
一些业主借做低网签总价从而减轻税负的案例屡见不鲜，广州刚在月前升级了楼市调控，增值税免征年限从2年调整到5年，做低总价，无疑能够降低增值税。
提问：楼姐，帮我推荐一下，200-300万，广州城区好一点的学区房，最好是新房，最好在增城，谢谢！
回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：敏捷·锦绣天伦、碧桂园凤凰城·凤锦苑。敏捷·锦绣天伦，位于新塘，均价：22100元/平，建于2015年，学区是天伦小学。碧桂园凤凰城·凤锦苑，位于广园东，均价：22900元/平，建于2011年，学区凤凰实验小学。
这两个二手房楼盘符合你的购房需求，学区都是比较好的，可以作为优先选择。
提问：你好，我住在福建的四线城市，有买房投资的想法，存款120万，买厦门还是福州？
厦门哪个楼盘可推荐？福州哪个楼盘可推荐？谢谢！
回答：根据近一年的福建房价涨幅，厦门同比2020年5月上涨8%，福州同比2020年5月上涨0%。根据近十年的福建房价涨幅，厦门同比2010年均价12300元上涨293%，福州同比2010年均价10900元上涨135%。在厦门买房，推荐的新房楼盘：龙湖·春江观玺、融创·云潮府、金茂悦、金地·峯上。在福州买房，推荐的新房楼盘：龙湖兰园·天序、大名城·紫金九号。在福建买房，厦门是优先选择。
提问：楼姐好，我妈随我户口迁入广州，户口在我下面，目前我家已经有两套房子在广西的，我妈户口迁入以后能否有购房名额？如果没有的话？有什么方式能够有名额？
回答：户口迁入以后，有购房名额。
提问：楼姐您好，我在广州增城看房子，买这里会被套牢吗？
感觉新塘的房价比较平稳，还有东部中心的规划，比较看好这里的房价升值空间。
回答：增城是个好地方，地理位置优越。
从城市界面来看，新塘的商业环境在整个增城区最好，规划了东部中心的概念，阳光城、越秀、华润等大型品牌房企都曾重仓于此。
拥有千年经商历史的广州，是世界著名的金融中心。在湾区背景下，广州东部中心，被赋予了更具创新性的金融使命。
随着广州向东发展的缓缓铺开，的确为沉寂太久的新塘开了一道光。悬而未决的房价，也让投机者们看到了博一把的空间。
当然，对于增城而言，这种风头并不像新塘这种板块一样，轻轻一点，四处燎原。市场还需要一个判断、迟疑、反应的时间，而在这期间，房东和投资客之间都在慢慢博弈。
提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？
回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。
买房投资效益最大化，详见知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“广州楼姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出广州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《独家！广州2021年全面分析楼市行情》《大湾区内部房产信息，买在大涨前夜》《干货，如何养出银行无法识别的流水》《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》 《郊区的房子怎么买？教你注意避坑！》《独家！落户、买房，楼姐深度分析！》《房贷申请流程：申请通过的关键，必看》《买房投资流程：房产投资的关键，必看》《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
贷款利息和本金一样多可正常
新京报讯 （记者张晓兰）日前，知名教育博主张雪峰在个人微博上吐槽称“6年还60万房贷，利息57万”，引发网友热议和普遍关注。2月22日，张雪峰发文道歉，表示自己没搞清具体情况，朋友弄错了。
对于此前的吐糟，张雪峰在个人微博上表示：“澄清一下，某友人还贷，以为自己240万的房子，首付80万，借了160万，前两天发现还有157万贷款，跟我吐槽！结果此人脑子坏掉了，忘了自己当时还买了车位，总价是260万，借了180，实际60万中，本金还了23万，剩下都是利息。在他脑子坏掉时义愤填膺，知道事实后我马上删了。”
事实上，在银行办理房贷业务时，有两种还款方式可以选择，一种是等额本息，一种是等额本金。
据北京中原方面介绍，“等额本息”是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。“等额本金”则是指把按揭贷款的本金总额等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款的利息， 由于本金会越来越少，因此每月还款的利息也会越来越少，每月的还款额也会越来越少。两者相比，“等额本息”的还款总额高于“等额本金”还款总额，但每月还款额固定，适合有固定收入的人群；“等额本金”的还款总额低于“等额本息”，且每月还款额会逐月递减，但在还款初期还款额较多，可能会压力较大，适宜早期收入较高的人群。
北京中原认为，上述两种还款方式各有利弊，在实际应用中，应该根据购房人个人的实际情况进行选择。比如，王先生以家庭为单位在北京无房，且全国范围内无住房贷款记录。经推荐，王先生准备购买海淀区一套130平方米的住宅，总价1000万元，其可支付一半的房款，剩余500万元申请商业住房按揭贷款25年，等额本息方式的总利息要比等额本金高出59.69万元。
编辑 武新 图/北京中原提供
校对 柳宝庆
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"贷款利息比本金高（贷款利息和本金一样多可正常）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/89967.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
