现在商铺能不能买？业内人士给你买商铺的8个建议，下面是参谋张良给大家的分享，一起来看看。
买店面可以贷款吗
好多人问我，难道目前就没有值得购买的商铺吗？
我只能说：市面上能买得到的基本没有价值。
底层逻辑和上一期公寓是一样的，商业用地审批过多，开发商全盖成写字楼是铁定卖不出去的，所以打个擦边球建成商业，其实啊每个城市的商铺基本上都过量了，除了一线城市核心地段待遇要好点，其它城市商业价值不高，房企明明知道商铺不好卖，为什么还建商铺？
因为房企在拍地的时候，当地规划部门出让住宅用地，要绑定商业用地任务指标，比如住宅用地多少平米，商业用地多少平米，就好像你去买宝马，你不加选配，4s店不卖给你一样。
当下，线上的网购疯狂的发展模式，把消费者基本稀释掉了，让商铺的商业价值大大降低。
以目前商铺的价格而言，它的年化收益能达到3%，就非常给力了。
那么谁会去买商铺了，就是那种有关系有资源的人，他买完后立马就可以租给别人，而且租期长、租金高，签约就是10几年，一般的人根本就没有这么好的资源。
另外返租商铺也是经常说的话题了，说实话这要看运气了，运气好的话，遇到有实力的房企，有运营能力的团队，商业有可能做起来，不过还是有风险的，如果是返租的话，跟你签10年返租合同，签返租协议最好是开发商自己的公司（子公司），目前签返租协议的公司大多数是皮包公司，这种公司直接宣布倒闭，即使你合同啥用没有。
投资商铺几点建议：
第一，房产有风险优先级：住宅、公寓、商铺、旅游地产，商铺也有优先级：
第1是优质社区底商，
第2是购物中心通外的商铺，
第3是步行街的一楼，
第4是步行街，二楼三楼，
第5是那种分割式的室内商铺。
第二、社区底商，双面街比单面街好，一条街两边都是商铺，人流才大，才更容易产生消费的冲动，所以单边街生意一般不咋地，还有社区底商，越靠近社区大门价值越高，未来越好租。
第三、商场里分割销售的不带返租的铺位慎重购买，如商场5000平的铺位分割成50个，卖给50个业主，这种商铺风险较大，如果不统一管理基本就是个死，因为50个人有50个意见，而且我告诉你，有人买了商铺懒得出租得多的是，一个商场只有出租率高，商品类型集中有序才热闹，尤其是没有集中式管理的物业，这类商铺地段再好也是死。
第四、专业市场建议慎重，如建材市场、五金市场，窗帘市场，这类商铺在10年前回报率还可以，但是在目前的环境，在做专业市场成功率很小。
第五年、如果商铺连收益5%都达不到，买这样的商铺还咱们还不如买个4%左右的理财产品，因为商铺未来变现能力差，接盘侠少，在测算年回报的时候，要去周边的商铺问下真实的租金，不要只听售楼处的置业顾问一通忽悠。
第六、看中了商铺，去了解一下同板块，同档次的商铺的租金，你也可以到本城市的银行信贷部门，假如用此商铺做抵押贷款，银行要不要这样的商铺做抵押物，如果银行认可，这种商铺是非常难得的，尽量买这种商铺。
第七、有些商铺在小区内部，只依靠小区内部业主拉动消费，那么这种商铺的回报率不高。
第八个、不要迷恋大牌，什么北辰商业街、万达广场、龙湖天街等等著名的商业地产，你可以去看看，场面一样很冷清。
总结：购买商铺和选择关系很大，因此，人们想要选择商铺一定要熟悉商铺相关的内容。
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社区底商怎么买不后悔？
要买社区顶上的房子该怎么选？美林亲写的8条建议，一条都舍不得删掉，生怕说的不够全面，耽误了您发财。所以即使看不完也请点赞收藏，万一哪天就用上了。
尤其是第8条，教你如何计算回报，率真的很重要。
第一、看小区的规模。总户数低于2，000户的小区就尽量不要考虑了。按照70%的入住率和户均2个人来计算，这个小区的常住人口已经不足3，000人。并且按照国家规定，也只是只有总建筑面积在20万方以上的小区，才会强制配建幼儿园。
那么低于这种规模是很难保证常住人流的。小区的四邻地块有优质引流项目的除外。
第二、看四邻地块的情况了。如果紧挨着小区的有医院步行街正对地，已经经营稳定成型的老市场，大学和非寄宿制的小学，初中高中等学校，这几类自带流量的区域可以列入首选。还要注意的就是这些项目都不能离你的门面位置太远，最好是肉眼可见的距离。
什么要转个弯、背，过个天桥、隔了几条绿化带之类的。这种就要慎重了。
像那种明明是在同一个小区，一边生意兴隆、一边无人问津的局面。我相信大家见的也不少。
第三、看小区交付的时间和入住率。有些小区看起来报备不小，但是要等小区全部实现交付入住，需要等个10年八年的，那也需要慎重了。毕竟10年的变数实在是太大了，银行也不会因为空利息，而少收你一分钱的。一般大型小区都会分批交付。
小区交付率达到全小区建设的40%以后，再入手这个时候也可以从开发销售的进度和交付标准、交付率，来判断开发商的实力。
和准业主们的入住积极性，千万别一看这规模，大！然后就凭感觉去赌。
第四、选人行出入。
第五、选人行出入。口香糖口香糖口香糖口香糖味。即便小区有硬性要求，设计的多个出入口，物业为了节省人员成本也不会全部都开放。最好去观察一下小区周边的四邻项目，看看哪一个口子离学校？医院和地铁口更近的？再向物业去了解未来哪个口子是会长期开放的，这个细节非常的关键。如果一不小心选在了根本不怎么开放，并且没有什么人路过的出入口，那你就真的成了小区的免费保安亭了。
第六、选门口好停车的。
第七、车停门口买了就走。不好停车的门面不是好门面，但是太好停车的门头也怕被车堵门了。有人流他也进不来。门窗与马路的退红部分，最好是一车长加上5米的间距，这是最合适的。甲甲的就给了那些不规范停车的司机，把你的门口当做第二停车位。
当然小区的物业管，你也不用操这个心。
第六、不要大面积买底商不要贪多买。社区底商的唯一作用，就是服务小区业主的硬需求，几十个平方就足够开一个便利店。
在干洗店理发店了，再有更多需求的人家会去大型的商超解决，所以来租你门面的人，也会考虑到这一点，来降低他们的房租成本。你买的太大就会有，尤其是带二楼的闲住率更高。有那些钱呢？不如多找几个小区的头铺。鸡蛋不要放在一个篮子里面。
第七、买门脸宽的，不要买进身长的。门面户型虽然很单，但是也不是说不讲。
如果买到那种狭长的火车厢户型，那门面的平效就会很低。做生意的人都喜欢自己的展厅更宽，这就是为什么转角铺都不怎么愁租的原因。
第八、算回报率。回报率一定不能低千5%，很多人就会说了，你想要达到这个数？不会报这么低的价格给你买呀？
那我就想着如果低干这个数你还想下手去买的人。值空间吗？太冒险了吧。你连眼下的回报率都不能保证了。你是哪里来的信心去预测这风云四起的市场经济。这几年的通账率都是4.75%。如果你的投资连通，胀率都跑不赢。真的不如去存银行。你知道吗？
今天的商铺贷款利率仍然需要5.3%。如果这个数字你没有概念，我细算给你听。100万的铺子贷款50万，商贷。最高年限是10年，你每个月需要产生的利息有2，200元。你细想一下，你的租金要维持在多少才算合适？你的本金需要多少年才能回本？多少年以后你的门面流入三级市场的时候，需要一个怎样有女人，且和你一样眼光的才愿意来接盘。
好了，综上8点，如果有幸都做到了。那等老了，不管你是吃租金，还是自己开一个有理财证的小便利店。你的晚年生活可以跑赢80%的退休干部了。
关注美林，和你聊聊怎么买房不后悔。
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