已执行！合肥二孩及以上家庭首付3成起！改善买房的机会来了？，下面是皖说楼市给大家的分享，一起来看看。
合肥二套房贷款
就在今天，滨湖区的保利中交和光逸境正式开启3栋楼共127套房意向购房登记，从项目的登记规则来看，二孩及以上家庭首付3成起已经开始执行了。
保利中交和光逸执行二孩首付新规
登记规则中“其他条件”第3点规定：购房人在摇号登记购房时，已生育两个及以上子女，且有子女年龄未满18周岁的家庭，首付比例不低于3成(具体首付比例符合金融机构贷款政策确定的购房资格首付比例要求)。这就意味着，保利中交和光逸项目成为合肥首个执行两孩家庭首付比例新规的楼盘。
二孩家庭首付仍要符合认房认贷条件下的首付
需要注意的是，合肥的二孩家庭首付政策并不意味着所以符合二孩条件的家庭都能首付3成，他还是要基于合肥认房认贷的相关政策：
1、如果是普通家庭，二孩，有1套房，房贷结清，那么摇号冻资3成；如果摇中，买房需要4成首付；
2、如果是普通家庭，二孩，有1套房，房贷没有结清，那么摇号冻资3成；如果摇到了，买房需要5成首付；
3、如果是普通家庭，二孩，有1套房，并且之前有2次贷款记录，现在有1套贷款没有结清，那么摇号冻资3成；如果摇到了，买房需要首付6成。
所以对于改善人群买房，首付的门槛并没有下降得如想象中的那么高，只是针对一些热门项目首付会有降低。比如之前开发商首付要求8成，那你作为非刚需只能8成，但是符合二孩家庭条件之后，你就可以按照上面的情况来准备首付。
同样的，比如你是刚需家庭，则不需要考虑几孩，3成首付即可，而且摇号先摇刚需的规则没有改变，所以合肥的二孩家庭买房新规也不会降低刚需人群的买房竞争力。
大千人摇号或重现合肥市场
合肥的二孩无疑是释放了改善人群的购买力，因为大家都清楚，目前想要盘活目前的市场，特别是楼市复苏的前期，改善人群可能会是主要的生力军。
而随着二孩摇号新规的执行，对于滨湖、高新、包河这样的改善市场自然是好消息，而不同级别的项目可能会出现不同的买房现象
首先是T0级别的红盘，如滨湖区置地上玺、栢悦书香这样的项目，开发商的要求基本是8成起没跑了，如今二孩规则落地，买房门槛会降低不少，会有更多的买房人回去报名尝试，这样一来，2021年年中大千人摇号买房的场面大概率会重现楼市。
而当购买力往T0级红盘聚集，一些处于摇号边缘的项目，买房登记登记人数就出现下降，甚至一些之前可以摇号的楼盘出现了不要摇号的情况。不过这只是表现，对整体的销售影响不大，毕竟T0级的红盘就那么多房子，买不到的那些购买力终究还是会外溢回到项目，所以销量依旧会有保障。
结语：就合肥目前的成交看，新房和二手房其实都有一定的回温，这也是比较积极的信号，如果今年想要买房，这段时间已经可以做一些准备了。
二套房不建议公积金贷款
2019 年 9 月 9 日，贵阳市住房公积金管理中心发出通知，对住房公积金贷款政策进行系列调整。其中，取消二套住房贷款时间限制，降低二手房贷款最低首付款比例，调整贷款年限认定标准。这对于相关的住房公积金贷款购房而言是个利好。
此次下发的是《贵阳市住房公积金管理中心关于调整住房公积金部分贷款政策的通知》筑公积金通字〔2019〕127 号 。
通知中指出，为贯彻落实国务院深化 " 放管服 " 改革精神，进一步发挥住房公积金住房保障作用，切实提升住房公积金缴存职工的住房消费能力，更好地满足职工合理住房需求，根据《住房公积金管理条例》和《贵阳市住房公积金管理办法》，结合我市实际，对我市现行部分个人住房公积金贷款政策进行适当调整，现将具体事宜通知如下 :
一、缴存职工家庭结清首套住房公积金贷款后，即可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房。
二、缴存职工家庭第一次使用住房公积金贷款购买二手房的职工家庭，首付款比例不得低于 20%；为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款购买二手房，首付款比例不得低于 30%。
三、个人住房公积金贷款期限由按照借款人夫妻双方中可贷年限最长的一方计算调整为按照主贷人可贷年限进行计算。
四、本通知自下发之日起执行。
此次贷款政策，主要从住房公积金贷款时间限制、二手房贷款最低首付款比例和贷款年限三个方面进行了调整，来自贵阳市公积金管理中心具体解读如下：一、取消二套住房公积金贷款时间限制
原政策：职工家庭结清首套住房公积金贷款的，须在结清满一年（含一年）后，方可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房。
新政策：缴存职工家庭结清首套住房公积金贷款后，即可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房。
二、降低二手房住房公积金贷款最低首付款比例
原政策：第一次使用住房公积金贷款购买二手房的职工家庭，
套型建筑面积在 90 平方米以内的（含），首付比例不得低于 25%，
套型建筑面积在 90 平方米以上的，首付比例不得低于 40%；
为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款购买二手房的，首付比例不得低于 40%。
新政策：统一了商品房（期房、现房）与二手房住房公积金贷款首付比例标准：
缴存职工家庭第一次使用住房公积金贷款购买二手房的职工家庭，首付款比例不得低于 20%；
为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款购买二手房，首付款比例不得低于 30%。
三、调整贷款年限认定标准
原政策：个人住房公积金贷款期限按照借款人夫妻双方中可贷年限最长的一方计算。
新政策：个人住房公积金贷款期限按照主贷人可贷年限进行计算。
四、政策调整时间
本次贷款政策调整自 2019 年 9 月 9 日起执行。
贵阳日报融媒体记者 肖达钰莎
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原文地址"合肥二套房贷款（二套房不建议公积金贷款）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/89618.html。
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