首套房认定标准是什么？您知道吗？看完这个我终于搞清楚了...，下面是罗军兴高级投资顾问给大家的分享，一起来看看。
办理首套房贷款
首官房认定标准需要满足以下8个条件！首套房认定标准是什么？你知道吗？
需要购房的朋友一定要看完我的视频，点赞加关注。我先说答案。
首套房认定标准需要满足8个条件，这是三个最重要的条件。上一个视频我已经分享了五个，下面我分享第六个条件。
个人名下有一套房，商业贷款已还清，另一套是已经出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，这样算首套房。第7条。
夫妻两人另一方买房使用商业贷款，使用的是公积金贷款，婚后想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款偿付能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例，这样算首套房。
第8个条件，夫妻两人一方婚前有房但无房贷记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后买房申请贷款，这样算首套房。但是这里需要额外提出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分首套房首次，相对于购房标准更为严格。
也就是说，买过房也没贷过款的，是标准的首次购房，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。需要买房的朋友可以私信我关注我，买房找我不踩坑！我是您最真诚的朋友，成都光头哥带您看房，关注我哟！
首套房贷款流程
郑州首套房利率进入“3”时代。
1月29日，记者从郑州部分银行获悉，首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。也有多家银行称尚未收到相关通知，要根据总行统一安排。
据悉，本次调整之前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准，此次下调意味着自今日起的新签客户将又能省下一笔钱。以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供额将减少172.41元，即由4831.98元降至4659.57元。
华润、信达、正弘等多家房企在售楼盘置业顾问也对上述消息进行了印证。多位置业顾问告诉记者，29日上午已接到通知，自即日起（1月29日），郑州首套房年化利率开始执行3.8%的标准，二套房保持4.9%的利率不变。外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。
此次调整也有迹可循。
2023年1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
近半年来，房贷利率宽松政策持续加码。
2022年5月，中国人民银行、银保监会联合发文称，对贷款购买首套住房的家庭，个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
2022年9月，中国人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，明确对于2022年6至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
综合：大河财立方、大河报·豫视频
来源： 大河报
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