退休人员还能贷款购房吗？，下面是乐居财经给大家的分享，一起来看看。
退休人员贷款买房吗
退休人员还能贷款购房吗？
一、看退休金
银行还需要看一看你有没有退休金。退休金是保证还款能力的一个重要考量；如果你的退休金在除去平时的开销之外，能剩余得比较多，那能拿到房贷的概率就比较大。但是，如果每个月低于2000的话，恐怕就有点难办了。
二、贷款年龄符合
一般来说都会定在22岁到60周岁左右；再宽限一些的也只能放宽到18到65周岁。所以，如果超过了这个年龄还想要贷款买房，恐怕有点难办下来。因为退休之后的老人家因为没有了经济收入无法保证还款能力；再加上身体机能的衰退，一旦生病的话可能会出现需要大量用钱的时候，所以如果年龄过大的话银行就会考虑此类风险而拒绝您的贷款要求。
三、看家庭状况
如果你的家庭越和睦，子孙的收入能力都不错的话，那能拿到房贷的概率也会比较高，同时也有接力贷类业务可以选择。所以对于孤寡老人来说就难多啦。（来源：搜狐焦点）
退休人员贷款买房条件
2023年沈阳市春季房交会正在火爆进行中。房交会前后，各种利好政策密集出台。继“商转公”新政出台后，为进一步完善我市灵活就业人员住房公积金缴存使用机制，充分发挥住房公积金制度的普惠性，沈阳住房公积金管理中心出台了《沈阳灵活就业人员住房公积金缴存使用管理暂行办法》，自2023年4月1日起，面向沈阳行政区域内所有灵活就业人员全面开展住房公积金建缴工作，解决灵活就业人员购房融资需求问题。
在“家”就能办账户设立“零门槛”
灵活就业人员建缴公积金有三个“不设限”。一是人员户籍“不设限”，无论是不是沈阳市户籍，都可以参加这项制度。二是保险缴纳“不设限”，无论是否缴纳灵活就业人员社保，无关社保缴费时长，只要符合灵活就业人员身份都可以建缴公积金。三是受理地点“不设限”，可通过沈阳政务服务网、沈阳公积金APP线上开户，也可在沈阳13个区（县、市）住房公积金管理部线下开户。“想提就能提”退出缴存“无条件”
灵活就业人员除了可以按照单位在职职工政策提取公积金以外，灵活就业缴存人还享有一项“想提就能提”的专属提取政策：灵活就业人员建缴公积金后，只要没有未结清的住房公积金贷款，可随时根据自身需要销户退出公积金制度，提取全部公积金存储余额。需要注意的是，灵活就业缴存人销户满三个月才可以按在职职工身份在缴存单位下开立个人账户；销户满一年才可以再次以灵活就业人员身份开立个人账户。此外，灵活就业人员提取公积金的申请条件、办理要件、办事流程、办结时限、服务渠道等，均与在职职工一致。想缴多少自己定缴存标准“更灵活”
账户设立后，灵活就业人员可以根据自己的收入情况灵活确定缴存额度。住房公积金缴存额=缴存基数×缴存比例。缴存基数、缴存比例由灵活就业人员在规定的范围内自行申报。缴存基数不低于本市上一年度社会最低工资标准，不高于本市上一年度社会月平均工资的三倍。
现在沈阳市执行的缴存基数标准，最低为1910元，最高为25386元；缴存比例不低于10%，不高于24%。算下来，目前灵活就业人员月缴存住房公积金范围在191元—6092元之间。缴存基数与比例选定后，缴存人应当按月连续缴存住房公积金，缴存基数和比例每年可以调整一次，调整后当年内基数与比例应保持不变。
“在职”与“灵活”身份便捷可转换
“在职”转“灵活”。职工与单位终止劳动关系，没有找到新的单位，可以按自愿原则与中心签订《缴存使用协议》，将原在职职工身份缴存公积金账户转入灵活就业人员专户，按灵活就业人员政策继续缴存、使用住房公积金。在建制单位下缴存公积金的时间可累计，缴存公积金的余额可参与贷款计算。“灵活”转“在职”。灵活缴存人入职新的工作单位，无需开立个人账户，只需将灵活就业开立的个人账户转至新单位下，按照建制单位缴存职工政策继续缴存、使用住房公积金即可，原签订的《缴存使用协议》即时终止。特别提示：对于符合《住房公积金管理条例》规定范围内单位的在职职工，应由单位为职工代扣代缴住房公积金，不能按灵活就业人员身份设立个人账户。单位没有按规定给职工缴存公积金的，需依规履行为职工缴存住房公积金的义务。尽缴存义务缴公积金得及时
缴存人应按照《缴存使用协议》约定，按月连续足额缴存住房公积金。未在约定时间内缴存住房公积金的，不得补缴。申请贷款前12个月千万不要断缴，否则将影响贷款的申请。如果灵活就业人员连续3个月都没有缴存公积金，那么个人账户将转为封存状态。
灵活就业人员如果想继续缴存公积金，需要到柜面办理启封手续。申请贷款时考量的连续缴存时间会自恢复正常缴存当月起重新计算，但账户余额可以参与计算贷款额度。
需要注意的是在办理公积金贷款后，必须履行住房公积金缴存义务，不得停缴。且月缴存额不得低于贷款申请年度选择的缴存标准。因此在选定缴存基数时，缴存人要结合实际与需要，选定合理的缴存基数。
享贷款权益融资买房真省钱
灵活就业缴存人可以申请低息的住房公积金政策性贷款，申请贷款的年限与正常缴存职工保持一致，最长期限为30年，贷款期限可延长至法定退休年龄后5年。
在贷款申请额度上，不超过灵活就业缴存人贷款申请时住房公积金账户存储余额的10倍。贷款比例限额，还贷能力限额，贷款最高限额等标准应按照沈阳住房公积金管理中心当期的政策规定执行。
借款人为双人的，计算公积金贷款额度时，应分别计算每个借款人的公积金贷款额度（灵活就业缴存人、单位缴存职工、军人分别按规则计算可贷款额度）相加确定总贷款额度。
目前，单人贷款最高额度上限为60万元，双人额度最高上限为80万元。以职工购房贷款60万、贷款30年为例，按首套商贷利率低至3.8%的前提下计算，使用公积金贷款和商业贷款购房的利息差达到8.4万元以上。灵活就业人员缴存公积金，买房可以省下一笔支出。
来源：沈报全媒体记者 张晓宁
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