就因为征信问题，法拍房按揭贷款差点被拒...，下面是立德法拍给大家的分享，一起来看看。
立德担保贷款可靠吗
贷款买房是现在非常普遍的一种购房方式了，毕竟以现在的房价来看，购房者一次性支付这么多的购房资金可不是一件简单的事情，所以很多购房者都会选择贷款的方式买房。
但有的朋友由于自身各种情况导致自己的征信变差，最后银行按揭贷款没过，遇到这种情况该怎么办呢？
真实案例
最近客户陈先生在阿里拍卖看中了一套法拍房，并且听说只要符合购房条件，没有房贷记录就可以正常申请按揭贷款（首付3成，贷款7成），于是陈先生把所有的积蓄都拿了出来，好不容易凑齐了首付款后，兴致勃勃地拍下了心仪的房产。
本以为准备好资料，房贷很快就可以批下来了，但是没想到申请提交上去，银行直接拒批了，眼看着距离最后交尾款的时间只有5个工作日了。陈先生非常着急，因为房贷再不下来，自己就要面临悔拍了，不仅保证金就要被没收还可能要补差价。于是陈先生在网上搜索解决方案，恰巧看到了我们立德法拍是阿里司法拍卖全流程服务商，更是多家银行指定合作担保机构 ，集出具保函、银行贷款、过户办理、辅助抵押一体化服务！
便通过线上联系到了我们的专业经理，了解到我们在法拍房贷款这块有丰富的处理经验后，最终到公司来咨询。
经过详细的交谈后，得知陈先生在疫情期间因为无资金还款信用卡导致有逾期，征信显示历史有3.4.5以上，甚至出现止付状态，所以才导致这笔贷款被拒。针对这种情况，我们的专业经理根据陈先生现有资金及资产，收入支出和现金流水快速的给出了一个资金解决方案，通过我司绿色通道及积极的沟通，在第4个工作日就放款了。
最终，陈先生成功在法院规定的时间内交齐了全款，后续我们也协助陈先生办理清场过户等手续，在短时间内入住了心仪的房子。
法拍房虽然和普通二手房一样能按揭贷款，但不同的是，法院要求尾款缴纳时间是很短的。像上述陈先生的情况，银行针对不同的情况会有不同的审核要求，个人很难确保在法院规定的时间内缴纳清尾款。
很可能会因为征信不好、额度不够、资料不齐全等问题被拒，建议还是找专业的辅拍机构来做贷款预审，预留额度，一来确定自己自己的贷款额度， 二来能确保在规定时间内放款，而且资金方案选择较多，能更好的提高资金使用率。
我被别人骗了做了担保怎么办
广州市翔达纸业有限公司的老板娄*博和徐*琴夫妇用空头支票骗了钱，长期不还，受害人去要，娄*博反倒威胁要杀害受害人的孩子。因娄*博夫妇来过被害人家，见过被害人的孩子，对被害人的情况很了解，被害人不想惹麻烦，且被害人知道他的工厂在哪里，所以没有报警，在白云区法院提起民事诉讼。为防止其转移财产，被害人申请对娄*博夫妇的工厂进行财产保全。白云区法院判决二人还款后，徐*琴让其律师--河南高远律师事务所的徐*武提交了一个2019年的结婚证，声称其骗取借款时和娄*博不是夫妇，两人没任何关系，也没子女，所以她不应承担债务，提出上诉。被广州市中级法院驳回。收到法院终审判决后，被害人申请执行，但此时娄*博夫妇不接电话，财产已全部转移到了两个子女名下，判决无法执行。
被害人曾申请查封翔达纸业有限公司工厂，后听说法院去查封时，因为疫情工厂停工没找到负责人，所以没查封，反倒被看门人通知了娄*博夫妇，其将财产全部转移到花都区新华街三华中新大街*号，以广州市光惠纸制品有限公司的名义经营。
光惠纸业是娄*博夫妇以其儿子娄A和儿媳魏*华的名义成立的公司，注册地址就在广州市花都区农新路**号翔达纸业内，即同一帮人同一地址两个营业执照。当时光惠纸业没怎么开展业务，后来娄*博夫妇与当时的房东有纠纷，公司的账户被查封，娄*博夫妇才开始使用光惠纸业的名义开展业务，并搬迁到了花都区两龙路**号。
2020年7月被害人申请对花都区两龙路**号的财产保全未能执行，娄*博夫妇将其财产又转移到花都区新华街三华中新大街*号，并将光惠纸业的注册地址也变更到了这里。光惠纸业联系电话是020-8696**70和136027***85，老板是娄*博的儿子娄A。各种渠道查到的公开信息显示翔达纸业的联系人是娄A，联系电话是020-8696**70和136027***85，两个公司的联系人和联系电话完全一样，明显实际是同一家公司。被害人2021年8月与娄A联系后，娄*博当月将该公司法人由其儿子娄A变更为其儿媳魏*华。工商登记电话也由136027***85变更为135000***76。固定电话没变，还是翔达纸业的固定电话020-8696**70。
广州市中级法院的（2020）粤01民终13116号判决书显示，翔达纸业搬迁到花都区两龙路**号的搬迁费17万元，所搬迁的都是翔达纸业的财产。支付花都区农新路**号的厂房的租金每月5.4万元有时也是由其儿子娄A支付的。根据徐*琴在上诉时提交的存折流水显示，被害人借给娄*博夫妇的钱，部分到账后立刻转给了其儿子娄A。另外，根据番禺区人民法院民事判决书（2020）粤0113民初12291号，翔达纸业与别人业务往来是娄A做担保，而不是娄*博夫妇，娄A在翔达纸业的作用可想而。此案娄A的代理律师也是其父母的代理律师--徐*武。当时徐*武承认娄翔是娄渊博和徐玉琴的儿子。
很明显，光惠纸业与翔达纸业联系人一样、联系电话一样、资金是混着用的、地址也一样，明显是同一家公司，骗被害人的借款也有部分被光惠纸业拿去用了。翔达纸业凭空消失了，剩下光惠纸业。按娄*博父子的说法，之前是儿子给老子打工，现在公司换了个名字，就变成了老子给儿子打工，骗的钱就不用还了。
因娄*博夫妇不接电话，被害人打电话告知娄*博的儿子打算报警，结果被其谩骂威胁。不久被害人收到陌生人电话短信，威胁要杀害被害人的孩子，号码是17656191890，这个号码没有实名登记，是娄*博的老家河南新乡的号。因娄*博之前就曾威胁会伤害被害人的孩子，且娄*博夫妇来过被害人家，为以防万一，被害人搬家后再去白云区金沙派出所报警，但派出所表示被害人已向法院提起了民事诉讼，所以派出所就不再受理。去花都区秀全派出所，也因同样理由未受理。
被害人找派出所多次都不受理，白云区法院也一直未执行，法院解释只有房产、车辆过户给别人才可以去追究，翔达纸业是设备、材料等变更成了光惠纸业的财产，没有书面证据，所以无法执行，只能是被害人自己去找光惠纸业解决。被害人按法官的意见去找光惠纸业，结果被娄*博的实际儿子一帮人拉着要打，被害人及时报警才解脱。警察来后娄*博的实际儿子娄A说工厂的财产都是他个人的，与其父母无关，其父母都把财产给了其妹妹娄B，而其妹妹娄翎及妹夫都是警察，被害人更是没法去找。
几年来，被害人一直渴求通过法律途径解决，但是法院和公安机关都拿娄*博一家没办法，要让被害人自己解决。交了财产保全费没能执行，申请强制执行没执行到1分钱，反倒被谩骂威胁，被害人被迫搬家。
目前娄*博和徐*琴夫妇已被多个法院列为老赖，其财产都早已转到两个子女名下，娄*博夫妇的律师--河南高远律师事务所的徐*武（同时也是儿子娄A的律师）声称娄*博和徐*琴是2019年结婚，根本就没有子女。光惠纸业现在主要是娄*博夫妇的实际儿子娄翔出面，被害人打不过他。而娄*博夫妇的实际女儿娄翎和实际女婿都是警察，其还有专职律师出主意。被害人反倒请不起律师。对付这样的骗子，被害人能怎么办？
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