昆山商业贷款利率（昆山房贷利率2021最新利率表）

昆山房贷利率全面回归下调？，下面是昆山房参谋给大家的分享，一起来看看。

昆山商业贷款利率

你的房贷利率降了吗？

近期，房贷利率下调的消息不断传出

据传已从高峰期的6.3%~6.5%

全面回调至6%以内

一线城市：

深圳：从原来的首套是5.1%，二套5.6%，降至首套4.95%，二套在5.25%

广州：7月份的时候，首套6%，二套7%，12月大部分银行首套在5.85%，二套在6.05%。

上海和北京的房贷利率不算高，目前都没有调整，上海首套为5%，二套为5.7%，北京首套房利率为5.2%、二套房利率为5.7%。

二三线城市：

南京：和11月份相比，个别银行利率回调10-30个基点，放款速度增快；

杭州：首套基本调至5.85%，二套为5.95%。（之前首套5.9-6.3%，二套6.4%，），小银行首套还可以做到5%。

具体情况如何？

在咨询昆山银行贷款审批部门以后

结果是刚需最新看到的

昆山房贷利率已全面下调

放款速度一致回应：“快”“很快”

[ 房贷利率 ]

最低5.7%，全面调至6%以内

近日昆山各大银行获悉，目前昆山首套房利率普遍为5.9%-6.0%，最低执行5.8%；二套房（首套贷款未结清）利率普遍执行6.8%，最低6.0%。

注：具体的利率还要根据个人征信、银行流水等综合情况来评定，以银行签订的合同为准。

首套首贷：

全面6.0%以内，可能会继续降

根据新的调查结果显示，昆山的房贷利率较上个月再次下调，全面调至6.0%以内。对于房贷利率下调，邮储银行个贷经理表示：“未来可能还会继续下调”。

各大银行的首贷利率保持在5.8%-6.0%左右，最低是交通银行，首套首贷利率为5.7%，较上个月下调了40个BP。

在统计的11家银行中，均有不同幅度的下调，中国银行、农业银行、工商银行、昆山农商行本月首套房贷款利率最低6.0%，较上个月的6.5%，下调了0.5个百分点。

邮储银行本月首套房贷款利率执行5.9%，较上个月的6.2%，下调了0.3个百分点。

招商银行本月首套房贷款利率最低6.0%，较上个月的6.3%，下调了30个BP。

当然了，部分银行首套首贷利率仍然处于高位，如华夏银行利率为6.3%；江苏银行执行6.2%左右。

二套贷款未结清：全面执行6.8%，最低6%

12月昆山首套未结清，二套贷款利率，普遍执行6.8%，基本上和上个月持平！其中中信银行和邮储银行最低，为6.0%。

邮储银行本月二套房未还清的条件下，利率执行6.0%，较上个月最大下调了0.5个百分点。

华夏银行二套房未还清的条件下，利率为6.3%。

交通银行二套房未还清的条件下，利率为6.5%。

昆山农商行二套房未还清的条件下，利率为6.7%。

中国银行、工商银行、建设银行、招商银行、江苏银行在二套房未还清的条件下，利率均为6.8%。

农业银行二套房未还清的条件下，利率为6.9%。

同比今年上半年昆山房贷利率有明显回落趋势

虽然不能重回年初的5.3%左右

但根据现在的趋势，也不是没有可能的

这才是真金白银的实在！

另外，当下的放款速度，那叫一个“快”！

[放款周期]

资料齐全，最快1周左右

从放款的速度来看也有了显著的提升。

半个月前，昆山各家银行放款速度保持两三个月的水平，有的银行则不确定。

现如今放款速度有明显提升！

全部控制在一个月左右的水平！

部分银行最快能达到一周左右！不过还是要根据自身的实际情况去银行询问或机构，由于每个人情况不同（征信+工资流水等等），放款周期也不尽相同。

根据统计，目前放款速度最快的是昆山农商行在一周内左右，其次是交通银行，大约2周左右。招商银行、江苏银行、邮储银行，差不多是一个月的放款周期。建设银行、农业银行等则表示：正常放款，大概要2个月。

需要注意的是从交通银行获悉得知接下来可能需要年终盘点资金结算，或有可能会暂停放款，或者不做放款业务。

[放款周期]全国12城房贷利率曝光，有望回归5字头

据12月央行发布的最新LPR报价利率，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.8%，下调5个基点；5年期以上LPR为4.65%，已连续20个月不变。

5年期LPR没变，不会对房贷利率带来直接影响，但仍利好楼市，预期未来LPR继续下降，降低房贷成本。

最近一段时间，关于信贷方面的利好消息愈来愈多。自12月起，包括深圳、武汉、南京、苏州等一二线城市纷纷传出房贷利率下调的消息，并且降幅较大。

如果能够按照这个节奏，过去的首套6字头的利率，

或许明年可能会平稳走向5字头也说不定喔！

这段时间，对刚需来说

确实可以多看看项目再考虑上车

如果有看中的房源，差不多就该出手时就出手喔

昆山房贷利率2021最新利率表

各位，十六条的兴奋劲头还没褪去吧。

但两天过了，你会发现除了地产同行或者股市这样的资本自嗨的躁动外，

的确，作为拯救房企的专项型政策，和买房人没有直接联系，那为什么要为一个行业内流转的政策支持上心。

这里不想做什么长篇大论，但我们观点很明确，就是楼市救市的节奏终于踩对了点

我至今记得某项目老总，在某次酒局私房话中，就差没顾体面直接骂街了，

“干活的人，起码不能被动饿死吧。”

毕竟地产链条非常复杂，但线头绕来绕去，最核心的驱动点应该是完成产品交付，交付滚动来推动上下游全链条稳定。

所以这也是为什么资本逻辑上完成540度反转，因为味道对了，那么代表趋势节奏就改转向了。

那么，一个更直接关联所有苏州买房人利益的问题来了，回忆起奄奄一息的2014年的苏州楼市，在14年轰炸式救市扶持下，到2015年的转折爆发。

这次，我们是不是又走到一轮新周期的原点了。

还是先再来细看下16条政策本身吧。

提炼下重点：

总而言之，救房企、保交楼、保业主、稳建企、拓租赁，给房产的全链条做一次全面的信心建设。

当我看到这些政策，第一个感觉是救市进入实质化了，在这种政策接连轰炸而市场巍然不动的麻木状态中仿佛带了“亿”点希望？

因为客观的来讲，房地产市场当前的现状正在持续下行，而且从前三季度救市举措的效果来看，收效甚微。

11月15日，国家统计局披露的最新数据显示：

1至10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。

可以看到，商品房销售量继续下探，卖不动依旧是关键词。

这一次政策的出台的力度及时间点，不禁让我感受到了一种内核相似的味道：那是8年前的那一天，我来帮你回忆一下。

2014年，可谓苏州楼市有史以来最艰难的一段时光。

就在2014年9月30号那天，央行出台房贷新政，首套房贷享受基准利率七折优惠，二套房贷大放松，贷款结清按首套房计算，限贷令取消。

自此楼市开始解冻，市场逐渐回暖。

而在这之前的7月19日90平以上限购松绑再到9月26日的苏州限购政策全面放开，本地人、外地人不限制购房面积，购房套数，都可以无限制购房；

在这之后的10月30号公积金政策调整，降低公积金购房首付比例，缩短缴存期限等等。

还是原来的配方，还是熟悉的味道。

2014年同样多次政策出台救市，在9月30号迎来拐点，市场开始解冻回暖，后面的大家都知道了，2015年开启了连续多年的房地产大牛市。

如果说这次16条的金融对地产再放开和苏州2014年930政策有对象区别的话，但向地产资本输血是一脉相承。

同样的利率宽松，实质都是金融端的放松，降低购房者的成本，刺激楼市；

如果这个政策落地执行，而会是大范围的，因为各个城市从实际的运行状况看，远比纸面上的数字要难看的多。

所以，有了前车之鉴，这一次政策会不会让楼市再次出现上涨呢？

首先，一个悖论问题，中国经济至今没法回答：

经济？经济！

无论你承不承认，当前真的不能完全摆脱。

所以我们才看见在过去的二十多年里，中国楼市总是在调控打压和放松刺激之间不断循环，反复横跳

既要防止房价过快上涨影响民生，又不能把房地产打死了，因为在经济上，房地产占据了国民经济5%到10%的份额，这是任何行业暂时都做不到的

如果再加上依附的建筑、施工、家具、家电等行业，房地产占国民经济的比重高达20%，带动的就业就不仅仅是房企，代理，中介，家装还有下游的农民工兄弟

更为重要的是在财政上，房地产是财政收入的重要来源，这个比重有多夸张

2020年，全国土地出让金占地方财政收入比重高达，所以我们必须面对的现实就是房地产与社会稳定和经济发展紧紧的捆绑在一起。

疫情已经来到了第三年，情况远比2020年的时候更严峻，很多行业也苦苦支撑了三年，但是疫情还在蔓延。

同时我们也看见很多地方的土拍很惨淡，政府没有了更多的财政收入。

但过去一年多来的频繁托举，市场并不买账，房子依旧卖不动，土地依旧难卖。

土地市场方面，财政部数据显示，今年前三季度，国有土地使用权出让收入38507亿元，比上年同期下降28.3%。

去年以来，从中央到地方再到房企，各种招数都用尽了，但由于在不确定性的背景下，收入受到冲击，所以任凭东南西北风，市场依旧没有起色。

但是该有的公共支出却还在增加，所以此刻越是经济困难，房地产就越是要稳定发展，需要起到一定的带头作用。

这也是为什么这两天石家庄如此全网关注。

在国家发布了《关于进一步优化疫情防控工作的二十条》后，确定了“在动态清零的大方向不变的情况下，防疫经济两手抓，进一步往精准防控的方向走”总方针后。

石家庄无疑是步子迈的最大。

比如取消全员核酸的考量自然很多，但相信财政也会是考量之一。

一切基于财政的逻辑，最终都会转回到源头的再思考，起码在转型期中的国内经济体系博弈中，还没有发现能取代地产的现实产业。

毕竟什么都没法比最现实的考量更重要。

好了，说了这么久，也该到给个论断给各位的时候了。

首先2014-2015年的行情，其实并非是政策一放松，房价就出现了上涨，从整个房地产量价走势来看，

因此政策的落地，到市场的回暖是需要时间的。

当前的政策除了针对地产业内，还算属于比较温和的刺激，如果刺激不生效，后续才会有更重磅的政策出台。

但是有一点可以确定，高层一旦确定出手了，，这也意味着越往后，政策力度会越猛，而且只有想不到，没有做不到。

其次就是现在与2015年相比，国家的内部条件都发生了很多变化

比如城镇化已经走到了中后期，出生率下降，老龄化人口的比例显著增加，2015也没有疫情对经济和就业带来的影响。

因此，金融政策宽松，楼市大概率会上行，但很难会有全国的普涨与房价翻倍的行情了。

所以2022年绝不会是简单的下一个“2014年的楼市寒冬”，因为楼市的基本面已经完全不同。

最后，就是即便未来会出现上涨的行情，一定是结构性，区域性行情还在。

而普涨行情消失，说白话就是

而非核心的四五线小城市的住房更多的是仅保留居住属性，脱离金融属性。

只有大城市，核心城市，省会城市住房才具备金融价值。

而选择核心城市的优质板块，优质地段，特别是有资源的地段，是必须坚守的投资策略。

什么？你要问我？苏州算不算核心城市，房价洼地。

，这个问题真的比较简单了。

真的。

最后给大家贴一点拓展阅读，2014年政策组合以来政策组合，希望能对各位所有帮助。

2014.7-9：限购放开

2014.930：限贷松绑，贷款利率最低7折。

2015.330：公积金首付比例降低至首套20%，二套40%。

2015.930：首套房首付比例不低于25%。

2016.3-4：楼十条、房八条，加强监管，严格认定首套资格，认贷，首付审查。

2016.812：新十五条，稳房价、控地价、保自住、扶租赁、去库存。

2016.930：限购，外地1套，本地3套；首套首付30%，二套结清50%.未结清80%，三套停贷。

2017.6：利率上涨。

2017.8：张家港限售2年。

2017.918：苏州车位限购，普通商品住宅每户业主限购1个车位。

2017.930：央行定向降准，释放5000亿。

2018.1118：相城限购升级，600分+2年社保。

2019.5：园区、新区狮山局部限售新政，园区“五年一学位”改“九年一学位”。

2019.724：新房3年限售，二手房5年限售，非苏州户籍人士购房3年内需连续缴纳2年社保。

利率6.3%

2019.10：苏州本科可以直接落户，大专6个月社保可以落户。

2020.720：外地大专及以上学历可以昆山买房。

2021：集中供地。

2021.611：异地公积金可在苏州贷款买房。

2022.1至今利率下降

2022.4：央行降准释放5300亿，20条救市新政，公积金政策放松。

2022.58：新房限售3年改2年，二手房不限售，二孩都不限；限购放松，外地6个月社保购房。

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