吐血整理！2022年无锡买房政策！涉及限购、贷款、税费等，下面是锡楼给大家的分享，一起来看看。
无锡贷款买房政策
“十一”小长假前，楼市政策大礼包接连续上，包括有公积金首贷利率下调，换房退个税等利好买房人的政策，也有越来越多买房人将目光描向这些政策。
为此，小编今天给大家整理了无锡最新购房政策，涉及限购、限售、限价、限贷等内容，供大家参考。
重点提炼：
1、无锡目前购房总体政策是认贷不认房，新建商品住宅限售两年；
2、贷款利率公积金首次使用利率为3.1%（五年期以上），商贷首套利率最低4.1%，二套未还清最低4.9%起；
3、无锡购房主要的税费有契税、个人所得税。契税征收额度为总房款的1%-3%，个人所得税按计税价格的1%或者差额的20%收取（在2022年10月11日至12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现房已缴纳的个人所得税予以退税。）
限 购 政 策
根据无锡最新限政策，无锡不限购区域如下：
滨湖区：胡埭、马山
新吴区：硕放街道、鸿山
锡山区：锡山开发区（厚桥、云林）、锡北、东港、东北塘、东亭、羊尖、鹅湖
惠山区：天一新城、玉祁、洛社、前洲、钱桥、阳山
梁溪区：广益街道、黄巷街道、山北街道、瞻江街道
·限购方式：
1、在限购区域，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；非限购区域，新建商品住房及二手房，不限购。
2、非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供自购房之日前累计6个月(含) 以上在本市缴纳的社保或个税证明（在江阴、宜兴缴纳6个月含) 以上社保或个税的非本市户籍无房家庭，可在市区新购一套住房），对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才（指在我市已建立社保关系的副高以上职称或硕士以上学历的非本市户籍人员）除外；非限购区域购房无需提供社保和个税证明。
注意：1、非本市户籍家庭卖掉住房后2年内再次购买住房的，可以不提供社保和纳税证明。
2、“锡投人才”可直接在无锡市区范围内购买首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房。
·符合以下条件的，可定向加购商品房：
1、二孩及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。
2、支持投靠养老，本市户籍子女家庭名下已有两套住房，外地父母来锡投亲养老，且在锡领取居住证满3年，允许其投靠的子女家庭新购第3套商品住房。
（如条件1、2同时满足，在限购区域内，二孩及以上且有父母投靠居住证满3年的本地户籍家庭限购套数在2套的基础上可新购2套，即4套。）
3、选择货币化补偿购买商品住房的被征收人，凭“购房资格证明”购买商品住房可不受限购政策约束。（该政策执行至2022年12月31日）
4、144㎡以上商品住房全面放开限购，不限户口、不用社保。
注：对“卖旧买新”改善居住条件的本市户籍家庭，如其现住房属于在途交易（年内办理二手房买卖合同网签备案并交付首付款）的，该套住房可不计入限购套数。
限售政策
限贷政策
无锡市区范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；
对已拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于30%。
对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于50%。
具体房贷利率如下：
相关公积金政策↓↓↓
落户政策
购买新房、二手房缴纳费用
5.1无锡发布新政后，二手房增值税发生变化：市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
新房和二手住宅主要缴纳费用如下：
居民换购住房个人所得税相关政策
以上，就是大家在买房时首先要了解到的一些政策啦。
如果你有其他买房方面的问题，可以在下方留言告诉我。
无锡买房首付一般是多少
2019年10月8日，中国央行发布调整新发放商业性个人住房贷款利率新政正式实施。
新政明确，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。
今日是新政正式实行的第一天，小编致电各大主流银行一探究竟。
首付重回四成 额度收紧
从表格中可以看到，各大主流银行首套首贷的首付比例已大部分重回四成，其中中国银行虽然表示目前还可以接受首付三成，但是对于购房者的资质要求极其严格，对于贷款人要求是公务员、事业单位等职业范畴。
工商银行则表示，目前房贷额度收紧，新房比二手房放贷情况要乐观一些。大部分外地户籍与本地户籍享受一样的首套待遇，但无锡农村商业银行、交通银行、建设银行等银行都要求贷款人需在无锡工作。
首套首贷利率变化不大 二套受波及
首先，各大行均表示从基准利率调整为LPR并无太大的影响。无锡原本的贷款的基准利率为4.9%，无锡各大银行对首套房贷执行基准上浮20%-25%的政策，而用新政的方式来计算，按8月20日5年期以上LPR为4.85%，无锡原本的房贷利率就高于新政的底线，并没有太大的影响。但LPR相对于以往的基准利率是会不断地变动的，短则半年便会进行新的变化，更加的灵活，也能更好的调节房地产市场。
“专业术语太强，看不懂！” “有课代表出来解释一下啥意思吗？”有部分网友反应看不懂，让小编来给你们说人话：此次新政策最大的特点是规定了房贷利率的下限，第二个特点是未来房贷利率是灵活可变的。
为何规定下限？在全国范围内，有部分城市的首套房贷利率还是打折的，如首套房贷利率不低于基准利率的9折（4.41%），二套房一般不低于基准利率的1.1倍（5.39%）。
对于无锡来说，无锡的二套房贷款利率受到的波及较大，二套房贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，利率由原先的6.125%变为6.13%。
举个例子：
可以看到新发放个人住房贷款利率基本不变，但各地分支行会结合各地情况，规定加点下限。因此，新的个人住房贷款利率得以保持稳定，既不下降，也不会明显增加利息负担。
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文章来源:乐居买房
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