30年的房子还能贷款吗（超过30年的房子能贷款吗）

30年的房贷真的很可怕吗？ #昆明，下面是昆明威仔说房给大家的分享，一起来看看。

30年的房子还能贷款吗

30年的房贷，真的很可怕吗？30年的房贷，真的很可怕吗？

20岁买房，50岁才还完，这一辈子都被房贷压着。很多买房人一想到这个就很害怕。但是聪明点的人，你会发现，买了房的人，98%的人的生活都会越过越好。为什么呢？其实就是几个原因。

房贷每个月是不变的，但是你的收入会TOP。还有就是你不买房，你的下一代就得买，总有一代人要来承担这个压力。

第二点，房贷是强制性的。房奴肯定是比租房奴给自己储蓄，一定是帮房东还贷款好一万倍。

第三点，钱每年以6%到7%的一个速度在贬值，100块钱，十年以后就变成了48，30年之后就变成了II块。

你观察一下周边，没买房子的人，钱一样是稀稀拉拉的全花了，什么都没有。

买了房子的人有了压力，真的是更有动力。有房子的人，真的要更努力一些的。命只有一条，但是要命的事，可不止一件。昆明买房，问过威仔再决定。

超过30年的房子能贷款吗

按揭买房，月供到第几年提前划款最划算呢？

今天不谈楼市的涨跌，不谈当下市场适不适合买房，不谈郑州的楼市是否有价值。我今天就谈谈对于之前按揭买过房和即将按揭买房的客户探讨一下，按揭买房月供还到第几个月，适合提前还款。

中国人自古以来是靠天吃饭，也就是靠种地，谁家的地多，谁家一般就会富裕一些，农民和土地深度的捆绑。使得中国的老百姓，对土地有着深深的情结。现如今，国家是大力的鼓励农民进城买房，来推进社会主义的现代化。因为大量的基础设施都分布在城市，人口集中，所带来的显著效果，就是公共资源的投入相对高度集中，使得很多的业态可以快速的做起来，从而更加丰富人民的物质生活和精神生活。

郑州目前是河南发展最好的城市。人口近1300万，GDP近13000亿元。城市的变大，最生动和最具体的体现是高楼大厦林立，到处都是高端住宅。很多市民买房都是按揭贷款，因为房子的总价实在是太高了，动辄上百万以上，全款付，压力实在是太大了。

今天说说如果是按揭100万贷款买房。采用等额本金和等额本息两种还款方式，贷款30年，贷款利率3.8%。

等额本息方式还款的话，周期30年，贷款100万，月供4659.57元每月，月供每个月一致。还款到第一百期的时候，贷款余额为824689元。也就是说还款第100个月（还月供8年多）的时候，只还了本金17.5万左右。而此时还月供已经达到了465957元了，还利息大约29万元。

等额本金还款方式的话，周期30年，贷款100万，月供从最开始的5944.44元，每月递减8.8元。到还月供第100月的时候。贷款余额剩余722222元。此时月供已经降到了5073元每月。我们测算一下，此时还月供总额大约55万左右。还款本金大约28万，利息大约27万。

从以上我们大致可以看出。还款第100个月的时候。等额本金还款实际上比等额本息还款多还了大约10万左右的本金，所以在还款第100个月的时候，两种方式的贷款余额相差大致10万元左右。两种还款方式的房贷利息大致差了一两万左右，因为采用等额本金还款方式投入的资金多，利息相差，几乎可以忽略不计。

但是这种情况，随着时间的推移，采取等额本金的优势会越来越明显，还款的本金会越来越多，利息越来越少。而采取等额本息还款方式的，利息依然会较多。

综上，采用等额本息还款方式的粉丝朋友们，在还款第八年的时候适合提前还款。因为你享受的待遇跟等额本金还款的成本几乎一样。采用等额本金还款方式的粉丝朋友们，因为实力比较强，建议从二年开始手里有闲钱就可以提前还款了，手里实在没有那么多钱，可以先还一部分，这样最省钱了。如果想最大化的利用资金，还款超过10年了，那就不着急了，手头没有闲置的资金就慢慢还吧。如果有闲置的资金就另当别论了。

好了，今天就聊到这了。我是宝哥，有兴趣的朋友可以关注我。购买新房底层逻辑，二手房置业核心要素，私信都可以一一探讨。最后送给大家一句话：买房算好账，才会不吃亏不上当

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