又降息了！最低房贷利率4.1%，低于09年打7折，房价会涨吗？，下面是新基财道给大家的分享，一起来看看。
2009年银行贷款利息
01今天早上，央行公布了最新的LPR，又降息了！
一年期的LPR，从上个月的3.7%，降到了这个月开始执行的3.65%。
对于普通购房者来说，影响最大的是五年期的LPR，上个月是4.45%，这个月降到了4.3%。
这一次的LPR下调，属于不对称的下调。
因为前几天央行的MLF操作中标利率降了10个基点，大家已经预期了LPR的下降，但是MLF降10个基点，这一次一年期的LPR只降了5个基点，而五年期的LPR降了15个基点，引导中长期贷款的信号显得更加明显。
前一次的LPR下调同样是不对称的降息，当时一年期的LPR没有变化，五年期的LPR下调。
对于购房者可能马上就想算一下降了息之后，以后的利息支出减少了多少。
我们以200万的贷款额度来计算，假如购房者选择了最长的30年还款期，这一次下降15个基点，每月的供款减少将近180元，30年下来，累计少还6.4万元。
不过，可能大家觉得影响并不算太大，毕竟200万的贷款累计要还的钱将近400万，少还六万多，还分摊在30年里，其实似乎变化不大。
这对于个人购房者似乎真的影响不大，但是，对于整个房地产行业来说却是一个巨大的利好。
在2008年次贷危机之后，为了刺激经济，为了刺激房地产的销售，当时也有许多相应的措施，其中就包括房贷利率打七折。
以2009年的基准利率来计算，七折之后的利率是4.156%。
上个月的五年期LPR是4.45%，首套房可以最高减20个点，这一次LPR又减了15个点，因此，理论上首套房可以执行的最低利率低至4.1%，比09年的七折还优惠。
那么，这一次的LPR下调之后是不是马上就会导致房产的成交量提高，房价恢复上涨呢？
估计不会这么快，这需要一个过程，而且成交量和房价的变化是由多个因素叠加影响的。
在前段时间统计局公布的数据中，我们看到，今年一到七月份，我国的商品房，不管是销售面积还是销售额都出现了大幅度的下降。
其中的住宅类下降更加明显，一到七月份的全国住宅平均房价比去年的同期下降了11%。
在今年五月份LPR下调之后，房地产的销售面积和销售额没有明显的回升。因此，这一次的下调也不会看到马上的效果。
但是，多项的措施累积下来，可能会导致房产销售的成交量慢慢回升。只有在成交量回升的前提下，房价才会稳下来。
2007年银行贷款利率是多少
全球世界都在关注美联储加息对美股的影响，而美国房贷利率在三个月内悄然飙升至6%，达到2008年次贷危机以来最高水平。
房地美（Freddie Mac）最新的抵押贷款机构调查发现，本周30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的5.89%和一年前的2.86%攀升至6.02%。上一次利率如此之高，是在2008年11月金融危机的关键时期，当时美国正深陷衰退。
抵押贷款利率的飙升是美联储通过提高消费者和企业的借贷成本、抑制对所有杠杆购买的需求，来遏制通胀的最显著效果之一。美联储希望控制通胀，房地产市场正在发生的事情，正是美联储想要的结果。
放贷利率上升，已经带来了房地产市场的巨大变化，潜在买家每月的抵押贷款支付成本增加了数百美元或更多，减缓了不久前炙手可热的房地产市场。更高的房价迫使一些潜在买家继续租房。自年初以来，平均按揭付款已从年初的1700美元左右上升至2306美元，增幅为38.5%。
其他买家正在其他地方省钱以支付抵押贷款。
抵押贷款成本上升，是最近阻碍住房市场承受能力的最大因素之一。尽管今年房价和租金迅速上涨，但不断上涨的抵押贷款成本使许多美国人倾向于租房。 今年利率的迅速逆转，给抵押贷款行业带来了艰难时期。
根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的预测，去年抵押贷款总量超过了4.4万亿美元，但预计2022年的抵押贷款额约只略高于去年的50%。尤其是再融资放缓，因为高利率侵蚀了大多数房主的利益。
抵押贷款银行家协会表示，再融资活动比一年前下降了80%以上。抵押贷款技术和数据提供商 Black Knight Inc的一项分析显示，只有452000名房主是再融资的好人选，再融资可以将利率降低至少0.75个百分点。这比2020年末超过1900万的峰值有所下降。
有迹象表明，经济将出现更严重的放缓。根据房地产经纪公司Redfin的数据，截至9月4日的四周内，房屋平均售价比最终标价低0.3%。在这之前的一年半里，房屋的售价普遍高于标价。该公司还表示，家庭旅游活动比年初下降了38%。
Redfin首席经济学家Daryl Fairweather 表示，这是自2008年房地产市场崩溃以来房地产市场最急剧的转折。 Daryl Fairweather 说：“自2007年、2008年以来，我们从未见过如此高的利率，因此这与我们已经习惯的房地产市场相比是一个巨大的变化。”
Daryl Fairweather 认为，“购房者没有每月40%的额外资金用于住房。许多购房者不得不退出，转而去租赁市场，或者选择不购买第二套住房或投资性房地产。”
Redfin 公司数据显示，旧金山和洛杉矶等大城市受到的影响最大。
Metropolitan Association of Relators 总裁David Favret表示，“当你谈论一套150万美元的房子时，即每月额外支付1000美元的抵押贷款。” 在新奥尔良，市场上有比过去两年更多的房屋。
另一方面，Redfin还表示，如果美国居民有资格获得抵押贷款，现在仍然是购买的好时机，因为当抵押贷款利率回落时，可以再融资。
Daryl Fairweather 说：“如果你找到了一栋满足你所有需求的房子，而且你打算在里面住上至少5年，那么现在仍然是买房子的好时机。”。 最后，当被问及美国是否会进入另一场房地产金融危机时，Daryl Fairweather 表示不太可能。
Daryl Fairweather说：“现在拥有住房的人通常财务状况良好。获得抵押贷款的标准真的很高。这不像房地产市场崩盘时，人们获得的抵押贷款没有任何业务” 。然而，他确实表示，如果美国真的进入另一场衰退，购房者需要考虑，如果他们意外失去工作，是否仍有能力买房。
美国财经媒体评论称，当经济进入衰退时，购房者是否还有能力偿贷，答案应该是显而易见的。这就是为什么美国即将看到一场房地产崩盘，它将与上一次房地产泡沫的破裂相媲美，破坏力甚至超过上一次的次贷危机。
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