2022年北京买房首付政策，下面是幸福里购房百科给大家的分享，一起来看看。
北京公积金贷款首付比例
本文知识点：1、首套房首付比例
2、二套房首付比例
首付是购房者买房时按政策要求，第一次支付的最低比例款项，当然实际支付的首付款也可能高于这个额度，但是不能低于它。因为，购房者支付多少首付需要根据所买房子的总价及购房者能贷款的额度来确定。
目前北京的首付比例要求分普通住宅和非普通住宅两类：
普通住宅的定义：（以下3点均需满足）
（1）容积率：1.0以上（包含），按估价报告为准
（2）建筑面积：140平方米以内（包含），按照不动产权证书标准为准
（3）指导价：总价或者单价满足其一即可
国管公积金，首付款比例则根据房子类型有所不同：
【END】
以上内容来源于网络综合整理
具体政策以各地信息为准。
450万的房子首付和贷款
我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：珠江花城怎么样？117的4+1房和140的5房，对比保利天汇和和樾府呢？哪个更有升值潜力
回答：你好。珠江花城有学位预期，户型有优势，但区位配套、城市界面都还很一般。个人倾向首选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好！预算 500万左右，考虑万博，鱼朱板块，珠江泊世湾，万科城光，中鼎珺合府哪个比较合适？还有其他比较好的推荐吗？谢谢！
回答：你好。优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，你好。总价预算300左右买科城山庄三期60平小两房，优先大娃明年上学，兼顾自住（已有1岁二娃），目前在保利鱼珠港（三溪地铁站）附近上班，地铁通勤（时间50分钟）还能接受。不知道后面置换好不好出手？还有踩盘发现还有好几栋现楼，不知道有没有什么相关消息？
回答：你好。科城三庄自住上车没问题的；当然三房会更好；两房的竞争力偏弱；现楼听内部说是被定了，具体可跟售楼部联系。
提问：广叔您好！手头550w，一次性付款，不考虑按揭，打算持有6年。问题1，请问是投资广钢二手盘？琶洲二手盘？天河东区域新盘？金融城新盘？黄埔区域新盘？还是萝岗区域新盘好？问题2，如果是上述区域新盘那些楼盘有优势？能帮忙列个次序吗？谢谢了！
回答：你好。550w总价，适合黄埔区域新盘，其次广钢；琶洲、天河、金融城这个价位能买到的产品一般。
提问：广叔，想买老黄埔，科学城，荔湾区好的学区和近地铁的新房次新房（有环境污染和周边坟地的不考虑），总价450万左右。你觉得哪些盘好？
回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，请问万科城市之光和越秀和樾府哪个更具投资价值？
回答：你好，和樾府，万博核心区位，可优先考虑。
提问：广叔好！现居住越秀加装电梯房90多方，属二套，一套老人住暂不动。想改善，因双方已过50岁，市区上班，目标主要是环境好，周边有公园或江边，交通方便，有停车位，不需学位。1.卖现住加公积金等800万，海珠区东部或天河以东哪些二手楼盘合适？2.以小孩名义买，首套，首付100多，现住出租(估计每月6000)，是否合适？3.如买新盘，有哪些可推荐？谢谢！
回答：你好。
1、越秀没有太大增量，改善可出手置换；800可看下车陂一带：天健上城、阳光假日园
2、首付100买不到很好房子，该方案不建议，未来房子分化很大，建议是尽可能买到更好的房子
3、新盘关注下具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，之前有咨询过相关问题，现在还是比较困惑，要烦请广叔不吝指教。本人名下一套白云大道北的房改房，估价大概27000+的单价，70方。还有一套光复路的商品房，也是70多方，正在报装电梯，等审批中。估计加装电梯后单价在38000-43000这样。现在计划卖房换一套120方左右的改善房，考虑地铁附近物业，自住为主，兼顾投资。看过白云区建发央玺，云湖花城，天悦云湖，招商五矿江天际，新造大学城奥园恒基学苑一号，因为家人在大学城上班，所以对大学城周边楼盘也比较关注。目前家庭总收入是50-60万。请广叔给个建议，1.两套小面积的房子要不要全部卖掉，这样首付比较充足。荔湾区的房子要等下半年电梯安装公示出来才比较好卖。是否2022年底再卖房买房比较合适？2. 上面提到楼盘，哪个楼盘更值得入手，兼顾自住方便和投资？文冲的万科城市之光跟这些楼盘比呢？还有其他更好的推荐吗？3.在老城区长期居住，很喜欢越秀区，如果买越秀区或者天河区的二手房，有哪些小区可以推荐？考虑白云区的新楼盘是因为总价较低，自住不考虑投资的话可以改善居住条件。手上两套房都卖掉的话，大概有450万左右的首付。可以承担月供2万到2.5万。
回答：你好。
1、老破小可出手，加装电梯可等加装完再出手。
2、优选考虑新造奥园恒基学苑壹号，毕竟离天河、番禺万博都不是很远；其次考虑招商五矿江天际
3、450w首付，考虑天河，如：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：家里10来号人，孩子们快要上学了。在马场附近上班。请问1,000万的预算，是买天府路的一套房子还是买黄埔科学城大壮名城的两套房子呢？本来还是倾向于买天府路片区的。但是据说今年天府路小学毕业的初中会到金融城校区（员村）这边去读了，就是说生源也有员村这边的一些小区。所以感觉以后113中学并没有那么好。而大壮名城有12年华附感觉还不错。就是上班远了一点。而且买两套的话，可能黄埔比较现实。
回答：你好。天府路学位紧张，现在小学即便买了房，也不定能上；所以其价值短期相对会有所降低；由于有家里10来号人，兼顾自住，两套未尝不可，大壮名城配套各方面都不错，可以考虑。
提问：广叔您好！我广州社保今年9月满五年有资格购房。目前在排积分入户。如果今年9月份买房，可以加20积分，应该就够积分入户了。小孩将于2023年9月读小学，因此想在今年9月份买套房，自住兼顾读书。预算600万全款。目标是天河区。请问有哪些二手楼盘可以推荐？谢谢
回答：你好。总价600，可看下车陂：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好，本人广州户，腾了一个名额准备为孩子购置一个学区房。预算200-350，是二套房。可以考虑首付7成也可以考虑垫资全款，然后再jyd出来。
目前看了应元路机关宿舍和五羊新城以及水荫路等地，希望找到机关单位等文化素质高点的人群聚居的地段，不太喜欢孩子跟商人的孩子们做同学。
所以，个人比较偏向之前老东山区的地段，原因有二，一、越秀东更靠天河区，可能还有些上涨空间；二、老东山区域的教育相对更好些。
上面是个人看法，不知道对不对？
目前的问题是：
1、越秀区普遍房子楼龄都超二十年，担心如果做jyd成数太低；
2、现在国内出生率大降，广州人口流入也放缓了。担心5年后，学区房会跌的比较凶，无人接盘。
3、越秀区比如越秀北路，好学位比如小北路小学和豪贤小学，学区房的单价能差上一倍！所以担心以后随着出生率降低，学区房会不会越来越不值钱？
以上希望得到您的指点，不甚感激！
回答：你好。
1、是有贷不足的可能；就当买个学票，读完就卖掉。越秀的老牌名校，生源纯粹。
2、这种老破小就是纯学票性质，缺少居住价值，风险还是蛮大的，所以需要选择硬核名校
3、豪贤小学和小北路溪小学不是一个级别的，价格当然有所相差。重点考虑东风东路小学、东山培正小学、文德路小学
老牌名校，相对来说价值减弱的速度和影响会慢一些，滑坡不会滑的太快。最近学区政策也有所好转。
提问：广叔，我是新手首问的第二个问题，我手中的复式房产估值750-800w，在长兴路，另一套估值210w，想两套一起置换，希望一套是买进CBD+江景的位置，但是不知道可以买到多少方的面积，当然是希望大一些如120-150方这样，另一套就置换小一点的就近还在长兴路。不知道以这里的复式卖出置换CBD+江景是否合理？选择什么楼盘有升值空间？能置换多大面积？工作就在天河客运站这边，而另一套要置换的话，置换哪里比较好？
回答：你好。稀缺江景都不便宜，复式如果没有贷款，同等价位置换江景，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！另一套200多，同等价位置换，只能买到小户型，竞争力不大。长兴路可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享!
建议是集中资金，买一套更好的。月供能力好，建议上杠杆买。
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