消费抵押贷款怎么选？，下面是鼓角科技给大家的分享，一起来看看。
抵押贷款投资什么
在日常的消费抵押贷款办理中除了银行资金其实还有信托公司、小贷公司、典当等非银行机构的贷款（后面统称机构类），那同样是消费性抵押贷款产品，我们应该怎么去选择？首先我们从几个方面来了解下他们的不同。
1.客群定位的不同
银行类相对来说只接受优质客户，征信好，资产足，还款能力良好往往是他们的最爱。
而非银机构类往往以次级客户居多，征信定位要求相对较低，更多的是看重其客户的资产情况和还款能力，往往以抵押低成数的方式来控制风险。
2.征信要求的不同
银行类产品一般征信要求在连三累六，且小额贷款不能过多，征信查询次数不能过多。而非银机构中的信托公司一般要求在连五累二十，小贷公司和典当资金在此基础上还可以放宽条件，征信有六有七也是可以的。在征信记录的显示上，银行和信托的放款都会上个人征信记录，而小贷公司和典当资金的放款，一般不会上征信。对于征信上负债的要求一般资产足够覆盖即可，当然负债率越低可贷金额就越多。
3.抵押物要求的不同
银行类对于抵押物只接受住宅和别墅，且对于抵押物有一定的区域要求如房产需在三环内或需在其限购区域内，房子房龄不能太老，一般控制在二十五年以内，更有部分银行要求控制在二十年以内。而非银机构类对于抵押物相对来说比较广泛，公寓、写字楼、商铺均可，且对于抵押物位置和房龄有一定的放宽。
4.利率的不同
银行利息比较标准化，一般在年化5%左右，还款方式上可先息后本也可等额本息。而机构类的利息一般较高，在年化15%左右，还款主要以先息后本为主，等额本息比较少见。两者利率差异化如此大的原因在于融资成本和风险系数的不同，银行类以老百姓的储蓄存款为来源，资金成本相对较低。而机构类以理财和风险投资为来源，资金成本相对较高，由低到高的顺序为信托、小贷、典当越往后资金成本就越高。而在风险系数上，银行类以优质客户为主风险系数低，机构类次级客户多发生风险系数高。
5.流程的不同
银行类产品的申请，有自己的一套标准化的流程，审核机制需层层上报，往往时间周期会长点，申请到放款平均时效在一周及以上。而对于非银机构来说，申请和审批相对灵活，从申请到放款可两到三个工作日搞定，这种时间优势也成为一些急要钱朋友的首选。
看完这些资金方的不同点。我们知道，好的征信加上合适的抵押物是我们办理低利率贷款的基本条件。在申请消费抵押贷款时，一定是根据自己的实际情况和用款需求来进行选择。在用款时间上，如果不太急，一定是申请银行类的抵押，需要温馨的是一定要提前做好自己的用款计划，而不是“火烧眉毛”时才去申请，最后便成“好条件”却是“贵利息”的结果。在征信的要求上，机构类抵押可以是我们短期的过渡方式，养好征信后可转贷银行获取低利息贷款，但绝不能成为常态化，毕竟融资成本高，还款压力大。在额度的选择上，银行消费抵押贷款有一定的贷款额度上限，而机构类的抵押相对来说额度上主要条件足够会有所放开。所以你学会了吗？
抵押贷款说什么用途容易贷款出来
为什么房屋抵押贷款利率这么低？
在办理房屋抵押贷款过程中，有没有想过一个问题，为什么别人申请贷款利率只要3.35%，而你房屋抵押贷款利率比别人高4-10倍，为什么别人可以先息后本随借随还，而你却只能等额本息？原因很简单，因为这些低利率房屋抵押贷款都是正规银行房屋抵押贷款，而您申请是非银行房屋抵押贷款，比如：小贷公司，消费金融公司。
一、房屋抵押贷款分类？
房屋抵押贷款主要分为：房屋消费贷款，个人经营贷款，企业经营贷款等产品。
个人经营贷款：个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款，是银行向个人发放用于资金流动合法经营的贷款。个人经营贷款在办理时间手续简单，一般1000万以内都比较好事情，所以各大银行对个人经营贷款比较支持。
企业经营贷款：企业经营贷款是以中小企业、微型企业做借款主体，向银行事情一笔企业流动资金，一般来说：需要贷款审批通过需要在银行开设一般企业账户，银行会把贷款发放到企业对公户，然后企业在监管情况下自由支配，可以用于采购和员工开支，以及企业流动资金。
主要用途：借款人合法的生产经营活动以及所需的流动资金周转，购买添置更新经营设备等，支付所租的经营场地，用于经营场所的装修，原材料进货，门面扩张，垫付资金等都可计入企业经营用途内。
二、为什么银行经营贷可以利率3.35%？
大家经常看到银行为了支持实体企业发展，对于小微企业和个体户利率一直在降，经营贷款利率3.35%不仅是让企业有一定利润空间更好的发展，而且对于银行来说：中间的利差才是银行的收益。
银行的盈利主要来自于利差，但是如果您申请非银行贷款，比如说：
A客户申请：银行经营贷款利率为3.35%
B客户申请：XX普惠金融贷款，其实也是银行放款，但是加入了担保费，保险费，管理费，年化高达15%，而且等额本息。
C客户申请：小额贷款公司贷款，手续简单，月利息1%左右。
对公ABC客户对比可能您就明白了，A客户直接去银行事情没有中间商赚差价，B客户虽然也是金融机构放款，但是加入了各种学杂费成本比较高，而C客户呢事情手续比较简单，但是融资成本也是A客户2-3倍。
三、如何申请年息3.35%房屋抵押贷款呢？
1、保护好自己的征信报告，了解银行政策。
2、优化自己的基本材料（包括房产、征信、流水、公司）
2、货比三家，不盲目申请贷款（包括利率、成数、还款方式、贷款年限、稳定程度等）
4、通过专业三方助贷平台帮助自己申请房屋抵押贷款。
汇总来看，在现在疫情当下，特别是中小企业需要开源节流，而房屋抵押贷款应该是银行对中小企业的融资福利，过去利率一般都在6.86%，现在对于好人好房好企业利率可以低至3.35%，如果您需要办理建议提前半年规划和优化设计方案。
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