武汉公积金贷款计算公式（武汉公积金贷款年限怎么算）

最新！武汉公积金贷款指南，下面是武汉热线房产网给大家的分享，一起来看看。

武汉公积金贷款计算公式

想在武汉使用公积金贷款买房，贷款条件是什么？额度怎么计算？贷款最新利率是多少？在武汉，公积金有多少才能贷款70万？最新武汉公积金贷款指南奉上！慢慢往下看。

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

a、具有完全民事行为能力;

b、所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋;

c、以所购、建房屋作抵押;

d、售房单位同意提供阶段性担保;

e、具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本息能力;

f、无不良信用记录、个人信用良好;

g、同意办理抵押房屋财产保险。

公积金贷款额度与公积金的缴存时间、缴存账户状态是否正常、缴存余额以及购房总价等因素相关。大家在买房前都要关注哟，别等到需要用公积金的时候不能及时的调整。

目前，在武汉，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款年利率为2.75%，5年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%；二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数。

这个缴存时间系数是怎么算的呢？缴存时间系数对应的缴存时间是指您在武汉开户后，累计汇缴的次数。注意，补缴不算次数的哦！并且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算 ，您的公积金缴存账户也必须为正常缴存账户。

1、首套购买新建商品房（即一手房）的最高贷款比例

所购房屋建筑面积在144平方米（含）以下的，最高比例不得超过所购房屋总价的80%；建筑面积在144平方米以上的，最高比例不得超过所购房屋总价的70%。

2、首套购买存量房（即二手房）的最高贷款比例

所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，建筑面积在144平方米（含）以下的、贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%，建筑面积在144平方米以上的、最高比例不得超过所购房屋总价的70%；所购房屋建成时间在11－20年（含20年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在 21－30年（含30年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。

3、二套房公积金贷款最高贷款比例

依据所购房屋类型（新建商品房或存量房）对应参照上述首套房贷款比例执行。

4、转公积金贷款最高贷款比例

依据转贷房屋类型（新建商品房或存量房）对应参照上述首套房贷款比例执行。

武汉公积金贷款年限怎么算

去年买房申请了公积金和商业组合贷款，其中公积金贷款50万，商业贷款60万，年限统一为20年。昨天把公积金取出来了30万，准备把商贷还一半，计划是缩短年限，还款金额基本不变，这样可以少还点利息。哪知去银行申请时业务经理告诉我，因为我是组合贷款，商贷部分不能缩短还款年限，想要缩短需要和公积金贷款一起缩短，然后又说公积金是不能缩短还款年限的，所以商贷也不能缩短还款年限，咱们虽然不服，但又不懂，无奈只好回家了，想想又不甘心，于是给银行在武汉的总部打了个电话，接线员明确告诉我组合贷款提前还款商业部分可以缩短年限，让我找业务经理谈谈。我想这之间是不是跟业务员工作量或是提成有什么联系，决定今天再去银行找找业务经理，有什么结果我及时更新，为要办理同业务的人闯出一条路来，少走弯路少还利息。

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