最低3.7%，多个二线城市首套房利率进入“3”字头，下面是界面新闻给大家的分享，一起来看看。
买首套房贷款利率
实习记者丨操子怡
越来越多的二线城市首套房贷利率进入“3”开头。
1月31日市场消息称，珠海首套房商业贷款利率降至3.7%。界面新闻从珠海多家银行和中介处了解到，“四大国有银行已经确定，其他本地银行正在申请中。”
3.7%将是目前全国首套房商贷利率的最低值，此前只在少数三四线城市执行，例如湖南株洲、广东韶关。
同日，厦门、福州宣布阶段性下降首套房商业贷款利率下限至LPR-50BP，从4.1%调整至3.8%，自1月31日（含）起正式执行。二套贷款利率维持不变。
界面新闻观察到，1月以来，已有多个二线城市宣布下调首套房贷利率，“3开头”成为各地标配。
1月30日，天津多家银行表示，2023年1月起执行首套住房贷款利率政策动态调整机制，天津首套房贷利率下限调回3.9%。2022年底，天津首套房商贷利率曾下调至3.9%，但因政策到期回升至4.1%。
1月29日，郑州多家银行消息，郑州首套房商业贷款利率从4.1%下调至3.8%，二套房保持4.9%的利率不变，外地房贷未结清的，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。
此前2022年9月29日，人民银行、银保监会发文建立阶段性调整差别化住房信贷政策。6-8月份新房销售价格环比、同比均连续下降的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。随后多个省会城市将首套房贷款利率降至3开头。
但是随着政策到期，一些城市银行又收回了利率。
1月5日，人民银行、银保监会再发文，宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可以阶段性放宽房贷款利率下限。
新政策的不同之处在于，一是没有明确政策到期时间，二是规定如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套房商业贷款利率下限。
据易居研究院统计，根据2022年10-12月国家统计局公布的房价指数，70城中共有35个城市符合下调标准。
一、二线城市14个，分别是长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；三线城市21个，分别是牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。
随后1月8日，武汉多个银行消息，之前2022年12月31日执行到期的3.9%首套房贷利率将继续执行。
石家庄市宣布，之前回升到4.1%的首套房贷利率将继续回调至3.8%。
除此之外，太原市也宣布，首套房贷利率从4.1%调整为3.8%，沈阳宣布，自2月1日起至4月1日，沈阳部分银行首套房贷利率将下调至3.9%。
据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门、肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等。
此前贝壳研究院数据显示，截至1月16日，首套利率低于4.1%（以下简称超低限）的城市共有11个，因为2022年9月阶段性放宽首套房贷款利率下限的政策期满结束，超低限城市数量较上月有所下降。
目前一线城市房贷利率仍最高，首套平均利率为4.6%，二线城市首套平均为4.07%，三四线城市首套平均为4.08%。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下。不过这部分城市多为普通二线及三四线城市，一线及核心二线城市新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，房贷利率或更多从加点数上进行调整。
陈文静指出，房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。
她表示，随着供需两端政策继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现，但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。若政策执行到位，全国市场最早或将于二季度企稳。
新房首套房贷款利率
中新经纬5月18日电 (魏薇 薛宇飞)“首套房贷款利率降了！你还在等吗？”这是天津市一位中介在朋友圈写下的话。15日，央行、银保监会通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
不少中介和购房者都在观望银行的执行情况。18日，中新经纬从天津市、河南省郑州市、山东省济南市、江苏省苏州市的部分银行了解到，上述四个城市的一些银行已开始执行首套房房贷利率最低4.4%的政策。对于那些暂未下调的银行，有工作人员表示，未来大概率也会下降。
多地首套房贷款利率降至4.4%
“首次贷款且首套购房，老利率4.6%+30个基点=4.9%，新利率4.6%-20个基点=4.4%，部分银行已执行。”不少天津中介人士都在5月17日刷这条消息。
18日，中新经纬以客户身份拨打了农业银行、建设银行等多家银行位于天津市的网点电话，证实部分银行首套房贷款利率降至4.4%。“今天(18日)刚执行首套房4.4%贷款利率。”建设银行位于天津市的某支行信贷人员说。
不过，也有部分银行表示还未执行。邮储银行天津河西区某支行信贷人士表示，昨天(17日)刚听说首套房贷款利率降至4.4%，但目前还未发文，因此尚未执行。但上述人士称，从签订购房合同到办理贷款还有一段时间，在办贷款手续之前应该能赶上。
济南市也有部分银行开始执行4.4%的首套房贷款利率。招商银行位于济南市的一位负责个贷的人士介绍，除了万科开发的楼盘，目前首套房贷款利率一般为4.4%-4.6%，需要根据个人征信情况最终确定利率，优质客户最低可到4.4%。同时，该工作人员表示，目前贷款额度充足，放款不会等待很长时间。
北京银行济南市个贷中心的工作人员称，首套房资格客户购买新房和二手房的贷款利率均为4.4%。齐鲁银行个人金融中心的工作人员表示，目前该行首套房贷款利率依然是4.6%。他解释道：“因为中国人民银行下发的通知还需要落实到各个地区，各个地区再发给各个银行，每个银行的进度也不一样，有的银行流程可能走得快，我行未来大概率也会下降。”
中新经纬还从农业银行、建设银行位于郑州市的相关营业网点获悉，首套房贷款利率最低为4.4%，相关贷款经理表示，这也是刚刚执行。
郑州一位房产经纪人告诉中新经纬，各楼盘执行的房贷利率各不相同，但目前已有不少楼盘合作银行的首套房贷款利率降到最低4.4%，比如，某知名房企位于郑州经开区的楼盘，包括工商银行在内的数家主流银行，首套房房贷利率已经明确为最低4.4%。
另外，有媒体报道称，苏州也有部分银行首套房贷款利率下降。18日下午，工商银行苏州市某营业网点的贷款经理对中新经纬表示，目前首套房贷款利率最低为4.6%，4.4%的政策还未执行，但可能会于近期进行下调。
中国银行苏州市某营业网点的贷款经理称，首套房贷款利率最低为4.6%，“不过，中央的政策已经出台了，只是需要一级级向下传达，执行最低4.4%的房贷利率应该问题不大。”农业银行苏州地区一位负责房贷的客户经理表示，现在首套房依然是4.6%，4.4%的批复还没有下来。但该行能做到4.4%，只不过要通过特殊审批。
预计更多城市房贷利率将下降
5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
“率先下调的都是省会城市或二线城市，充分体现了此类城市的示范性和标杆性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
在严跃进看来，房贷利率下调的城市普遍都面临楼市下行的压力，如天津这几年楼市总体萧条、郑州去年下半年开始快速降温、济南市场楼市不温不火。换而言之，市场压力大的城市，调整动力较强。
严跃进认为，此番房贷利率下调将与既有的房地产政策糅合，形成综合效应。此类城市普遍都在近期放松了房地产政策，叠加低利率政策，有助于促进房地产交易成本的降低，对于市场行情的提振也有积极作用。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，虽然二套利率下限未调整，但前期多数城市已取消认房认贷，换房需求按首套的贷款执行，因此本次首套利率下限降低，给银行留出房贷降息空间，有利于降低刚需和改善性需求购房成本。
贝壳研究院数据显示，2022年4月份百城首套房贷平均利率为5.17%，距离当前4.4%的下限仍有较大空间，预计未来将有更多城市的房贷利率出现下降，取消认房认贷的城市也会增多。(中新经纬APP)
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责任编辑：罗琨
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