高利率的房贷省钱秘籍来了，商转公的具体操作流程#苏州楼市，下面是苏州大斌说房给大家的分享，一起来看看。
公积金商贷组合贷款流程
高利率房贷，省钱秘籍来了！
房贷高利率的韭菜们，可以省掉几十万的机会来了！昨天我也发布了商转公的8大条件，很多人后台来私信我说怎么去办理。今天我就把这个办理的流程，一次性详细的说清楚。
第一，要符合这8个条件，再去贷款的银行开一个"剩余本金证明"，就去公积金中心申请，也可以组合贷款。而且这个异地公积金也可以办理，按照正常的公积金贷款流程来办理，资料也都一样。这一步就是相当于预审核，审核好不放款。
第三，你就需要把你提前把商业贷款全部结清掉。很多人不太理解的点就在于这里，说还清了还怎么去贷款，其实就是给我们一次重新办理贷款，重新享受低利率的机会。你是不是要把前面的贷款全部结清掉？至于说你还贷的钱哪里来，那自己去想办法了。
第四步，还清了就要拿着结清证明去公积金中心办理抵押。抵押好了之后，他们就进一步的放款。
这里有几个重点我说一下，一，市区的公积金能够贷多少？就是你账户余额的10倍，现在调到了15倍了，有的人已经每个月摊还掉了，基本上就没有余额了，那你就贷不了多少。这种情况下你可以停止摊还，等个几个月有一定的余额了再去办。能贷的总额你不能超过你现在剩下的本金。有的人说，我正常的多贷一点，或者按照7成贷出来可不可以？肯定不可以，你这样就变成了套贷了。
第三，贷款年限，公积金的贷款年限是比商贷是不一样的，具体能够贷多少年，就是你退休年龄减去你现在的年龄。新房最多贷30年，二手房最多20年。一般以男方作为主代人就能够年限可以稍微长一点，还不清楚的再来问我好不好。
公积金商贷组合贷款多久下来
这50天真的是忙晕了这还没算上前期准备材料的时间
打印征信流水各种材料
讲真，真的是一件非常繁琐的事情
这还是基于很多流程都可以提前在公众号预约的情况下
都、、、、心累到爆炸！
从借钱到和银hang交涉
好在y行的工作人员没有怎么为难我
不然估计还办不下来
月底准备好所有材料送过去
4.1公积金审批完成
正好碰到节假日（清明节）
4.6接到公积金电话到5.17全部流程结束，期间还有个（劳动节）
有几个注意事项一定要记住了：
1.所有的材料一定要准备好，自己记好几份每次数清楚就不会错
2.每一次都一定要文字形式记清楚下一次办理的时间节点和携带材料，自己提前准备好不会有来回跑的麻烦和临时准备的各种可以避免的麻烦
3.需要预约的一定要提前问，每一步都多问一句，可以剩下很多麻烦事
4.公积金审批后要求商贷全款结清是30个自然日内，不是工作日，所以最好避开各种大型节假日：五一、国庆什么的，不然耽误的是自己的时间。
5.结清全款后要注意一下拿到的是不动产证还是不动产证明，如果是不动产证明需要再跑一趟物业客服中心去那不动产原件。（提前gzh预约好不动产的时间，每个区都有，就近预约即可）
6.到不动产不管办理什么业务都需要身份证正反面复印件
4.1公积金审批下来了
结清证明，体现还贷金额
剩余本金为0的还贷流水
4.30必须，结清证明，还款流水。
4.31之前去公积金带身份、身份证，户口本，银行卡，商品房买卖合同，房产证，借款合同。
5.10银行打电话可以拿房本证明文件，
5.10拿房产证地址：打电话问物业客服中心，记得带身份证
5.12拿到房产证，抵押已注销
5.13接到公积金电话
预约了5.17周二10-10:30公积金面签（大约30分钟）
准备：身份证正反面，加银行卡正面，3个一起，复印在一页上，两份。
提前在不动产公众号预约当天周二11:30不动产，进门凭身份证拿号，抵押资产.
5.17抵押房产证，全部手续办理完成，6-7个工作日放款。
还款一个月就可以提前还款部分金额。（最低要求：公积金满3w现金满1w二选一）
还款一年以后。可以办理更改还款金额（只能更改一次）
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