有信用贷款能办房贷吗（征信好负债高可以按揭买房吗）

有房贷再买房还能贷款吗？购房贷款申请条件有哪些？，下面是好房网平台给大家的分享，一起来看看。

有信用贷款能办房贷吗

许多人在买房的时候会选择贷款买房，而且贷款的时间比较长。如果有购买第二套房子的计划，但是第一套房子的贷款还没有还清，是否还可以贷款买房，购房贷款需要满足哪些申请条件?下面展开来说。

一、有房贷再买房还能贷款吗

有还款能力，并且有购买二套房资格的，即使有房贷再买房还能贷款。

在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。

需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。

二、购房贷款申请条件有哪些

1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款;

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力;

5、有经办理银行认可的有效担保;

6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;

7、该办理银行规定的其他条件。

通过以上内容可以了解到，只要满足条件，有房贷再买房也是可以贷款的，只是这种情况下属于购买第二套房，房屋首付比例会提高，所以在考虑再贷款买房时，也要考虑自己是否有足够的经济能力支付第二套房子的首付，并且能承担两套房的房贷压力。

征信好负债高可以按揭买房吗

有老铁问我想贷款买房，但是不知道自己的月收入能买多少总价的房子？今天水木哥来和大家聊一下。

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首先来说，银行对于贷款资质的认定方式是什么？

第一，借款人家庭的收入不低于本次月供，加上之前所有负债的2倍。看清楚啊！怎么认定呢？通过所在工作单位开具的收入证明来认定。

家庭负债的认定，通过家庭成员的征信报告来认定。公积金贷款多数情况下不上征信，但是也算负债。

第二，银行会要求征信比较好，如果逾期出现连三累六，就会被认定为征信不是很好。逾期越多，征信越差，拒贷的可能性就越大。举个例子，你的家庭月总收入是2万元，每月最高可以用来还贷的金额，就是1万元。按照现行年化4.1%的商业贷款，最优惠的这个利率来计算，贷款30年，1万元每月约还50元。这样反推，总金额约为200万元。再按照可贷款的总额为总房款的80%来计算，可以得出你能够购买到的房屋。总价大约为250万元左右。你听明白了吗？