全款房怎么办理抵押贷款？你清楚吗？，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。
全款房抵押贷款能贷多少
全款买房的人很多，虽然房子的价格很贵，但是有钱人还是很多的，所以选择全款买房也不是什么稀奇的事情，买了房子之后可能自己就要更努力奋斗了，都说世事难料，一旦遇到困难，人们还是会选择用房子抵押进行贷款，下面就来具体学习一下全款房怎么办理抵押贷款？全款房抵押贷款需要准备什么的知识吧。
全款房怎么办理抵押贷款？
1、全款房抵押贷款需要借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件。
2、借款人具有法律效力的身份证明。符合法律规定的有关住房所有房产的房产抵押贷款流程第一步。
3、全款房抵押贷款需要根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
4、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
5、对于办理贷款存在限制，年满18周岁，全款房抵押贷款需要具有完全民事行为能力的自然人，职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制，很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。
全款房抵押贷款需要准备什么？
1、全款房抵押贷款需要房产证。权利人及配偶的身份证。权利人及配偶的户口本。权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。
2、全款房抵押贷款需要收入证明。如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单。
3、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。
当我们跟随小编对全款房怎么办理抵押贷款？全款房抵押贷款需要准备什么的知识学习了解后，我们才发现其实选择全款买房子之后，要是自己遇到困难想要抵押贷款的话，是可以的，因为全款买的房子不存在二次抵押贷款的情况，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。
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文章来源:乐居买房
不看征信的房产抵押贷款
什么是信用贷款和抵押贷款？
信用贷款是指借款人的信用发放的贷款，贷款前，银行会评估你的信用记录是否良好，个人经济收入是否稳定等等。
抵押贷款是指借款人必须提供银行认可的抵押物作担保向银行取得的贷款。比如：常见的房产。
信用贷款和抵押贷款具体有哪些区别呢？
贷款额度
信用贷款由于不需要担保抵押，所以风险比较大，大多数银行的信用贷款额度上限一般是30万~50万，因为要求高，所以极少有人能达到上限，但是可以同时申请多家银行满足自身需求。
抵押贷款则有抵押物，逾期风险大大降低，一旦借款人拒不还款，银行可以把抵押物拍卖用于还债，所以额度要比信用贷款的高很多，一般额度以抵押物的价值来决定的，最高可以贷7成。
贷款利率
由于贷款风险不同，所以信用贷款的利率也会比较高，当然同一个信用贷款，不同的用户、不同的银行利息都会有所差异，这里指的是平均来说，信用贷款利率比抵押贷款高。
抵押贷款由抵押物的不同，贷款利率也会有所不同，住宅、公寓、别墅，三种类型的房地产银行所承担的风险不一样，利率有所差别，总体比信用贷款低。
放款速度
办理信用贷款不需要走评估、抵押登记等程序，只要借款人满足贷款要求，资金一般1-3工作日到账。
抵押贷款程序较为繁琐，需要提供的资料和办理的手续比较多，比如：房产抵押贷款，整个流程下来所需时间较长。一般在15～20工作日左右。所以。
还款周期
信用贷款的还款周期普遍在3～5年。
抵押贷款获取的额度普遍都比较高，为了减轻借款人的还款压力，周期也会延长。一般最高可分30年还清。
审批严格程度
信用贷款主要是根据个人信誉度和经济能力进行综合评估，不需要抵押物作担保，所以，贷款机构为了控制信贷风险，相对抵押贷款来说审核会更加严格。
哪种贷款形式比较好？
抵押贷款：
1️⃣利率低，在所贷资金和所选还款周期一样的情况下，相比信用贷款，能为你节省一笔不少的利息。
2️⃣额度高，能基本满足你对大额资金的需求。
3️⃣还款周期的选择性多，能较好的减轻还款压力。
如果你需要大量资金，而且短期内无法还清，可以选择抵押贷款。
信用贷款：
1️⃣审批和放款速度快，比较适合短期个人消费贷款。
2️⃣材料流程简单，配偶家人可不知晓。
3️⃣还款灵活，大额可分多家银行，分批进行还款。
信用贷款和抵押贷款各有优劣，根据自身需求选择适合自己的才是最重要的！
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