为什么每次申请都批不下来？ 应该怎样才能下款？旺哥 敏...，下面是心田上的白百合给大家的分享，一起来看看。
买房贷款批不下来
专业。为什么你自己去银行贷款，就是货不下来呢？比如说征信花了，流水不够负债率高了等等。银行的客户经理一定告诉你办不了了。其实他们也很想要你这单来增加业绩，也很想告诉你怎么样才可以。但是又不能说明具体怎么操作。因为在行内这种属于违规操作，所以只能委婉的拒绝你。
但是像我们这样的助贷中介，天天在跟各种银行打交道，哪家行的利率低，哪家行的额度高，哪家行里面放款快。哪一家行审批力度比较大，我们比行业内部的人还要专业。行里不能说的可以说，行里说批不了的。大部分我们来帮助你去操作，是可以批下来的。说白了我们就是中间的一座桥梁。你听懂了吗？贷款这么专业的事还不关注我吗？欢迎点赞评论关注哦！
买房子贷款一直批不下来怎么办
2021年7月9日，齐某和卢某签订房屋买卖合同，在合同第七条中约定“如贷款贷不下来双方不算违约，定金退回”。后齐某称因银行贷款未能贷下来致合同无法实现，向法院起诉卢某请求退还定金一万元。
法院认为：一，合同约定原被告办理过户手续当日由原告齐某向被告卢某支付25万元首付款，而原告齐某未按约定支付首付款应属违约，二，原告齐某主张合同约定贷款贷不下来不算违约，被告应返还其定金，但原告在本案审理过程中自认其未去申办贷款是因为中介未告知其房屋不满五年过户需要多交税费，但其并未提供证据证明。
三，其作为买房人在房屋买卖过程中应尽到谨慎审查的义务，完全可以发现交易的房屋是否满五年，现原告以此为由不支付首付款，不能作为其免责的抗辩理由。
四，原告齐某在与被告签订合同时已经存在贷款逾期不还的不良信用，其签订的贷款贷不下来不算违约的条款，存在恶意缔约，规避责任之嫌。
最终，法院调解不成，驳回了齐某的诉讼请求。
笔者认为，法院判决欠妥，分析如下：
第一，本案原被告签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制规定应为合法有效，双方当事人应当按照合同约定的条款全面履行合同约定的义务。
第二，合同第七条已经明确约定贷款贷不下来不算违约，违约定金退回的条款，买卖双方当事人已经签字确认，就证明了卖方卢某在签订合同时是同意承担该条款所带来的一切风险，该风险应当按照条款约定由卢某承担。
第三，该条款作为合同兜底条款概括的证明原告齐某在签订合同时担心影响贷款办不下来的诸多不确定因素而特意设定的，而该特意设定，卢某也是同意承担该风险的，符合签订合同诚实信用原则，而齐某认为中介未告知其房屋不满五年过户需多交税费，正是齐某在设定该条款时为防范的风险之一。
第四，齐某有不良信用记录无法贷款，但法院是依据职权调取的齐某征信，征信不能证明齐某明知其不能贷款而恶意签订合同，更何况齐某已经交付了一万元定金，齐某设定该条款的初心就是为了防范在合同履行过程中出现因卖方、中介不诚信或过失行为而带来的风险。出售方卢某以及中介在出卖房屋时未告知齐某房屋未满五年，这是不诚信或是过失的行为，房屋未满五年，需要多交税，违背了原告齐某在签订合同时愿意购买该房屋的真实意思表示。由此可见，齐某在签订该房屋买卖合同时明确设定该款就是为了排除风险。
因此，法院的裁判理由及判决结果存在不当干涉合同意思自治的嫌疑。
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