房贷利率稳定！青岛首套房主流房贷利率仍为5.3%，未有大的波动，下面是半岛都市报给大家的分享，一起来看看。
青岛买房贷款利率多少
半岛全媒体记者 于红靓
最新的5年期LPR出炉以后，岛城房贷利率如何？记者调查发现，目前，岛城首套房主流房贷利率仍为5.3%，二套房主流房贷利率仍为5.6%，与月初相比，能做到这一利率水平的银行明显增加。另据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，月房贷利率创2019年以来月度最大降幅，房贷环境趋于宽松。青岛方面，目前房贷利率趋于稳定，近一个月，主流房贷利率未有大的波动。
5年期LPR未变，房贷趋于宽松
3月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。1年期与5年期LPR均维持前值不变。
记者梳理发现，2020年4月，1年期LPR下调20个基点至3.85%，5年期LPR下调10个基点至4.65%；随后LPR连续19个月维持不变。直至2021年12月，新一轮降息周期开始，1年期LPR下调5个基点为3.80%，5年期LPR为4.65%维持不变。2022年1月，1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%，分别再次下调10个基点与5个基点。2022年2月、3月LPR保持不变。
另据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月份，中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。3月房贷利率创2019年以来月度最大降幅，房贷环境趋于宽松。据该机构统计，3月103个城市房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，当前利率接近2020年三季度的水平。103个城市中，82城房贷主流利率下调，其中，当月成都首套利率下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。
青岛首套房主流房贷利率仍为5.3%
那么，岛城目前的房贷利率如何？
3月初，记者统计多家银行房贷利率发现，当时，青岛首套房主流房贷利率为5.3%，二套房主流房贷利率5.6%。本月最新的5年期LPR出炉后，记者调查发现，目前，岛城房贷利率与月初相比，变化不大，首套房主流房贷利率仍为5.3%，二套房主流房贷利率仍为5.6%。但与之前相比，首套房房贷利率可做到5.3%、二套房房贷利率可做到5.6%的银行数量增加不少。另外，汇丰银行首套房房贷利率仍可做到5.15%、二套房房贷利率仍可做到5.3%。
记者梳理房贷利率变化，自今年1月份5年期LPR调整为4.6%后，房贷利率不断下行，首套房主流房贷利率由5.45%调整到5.35%再到月初的5.3%，二套房主流房贷利率由5.75%调整为5.65%再到月初的5.6%，房贷利率趋于稳定。
青岛首套房贷款利率是多少
对于想买房的市民来说,10月起迎来利好政策:公积金贷款利率7年来首次下调。9月30日晚间,中国人民银行宣布自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率。近日,记者从青岛市公积金管理中心了解到,根据央行的最新决定,青岛市自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
【算账 】贷款80万元 30年期少还2.36万
今年6月,青岛市首套个人住房公积金贷款额度已调整上限,在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的人,如果借款申请人及配偶均符合申贷条件,公积金贷款最高额度调整为80万元;借款申请人仅本人符合申贷条件的,公积金贷款最高额度调整为50万元。
本月起公积金贷款新利率执行之后,对于首套购房者来说,将实实在在省下一笔购房成本。记者算了一笔账,市民若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度80万元,贷款期限30年,以等额本息还款方式计算,执行3.1%利率后公积金贷款每月月供可减少65.52元,累计30年利息减少2.36万元。借款申请人仅本人购买首套住房,如果贷款50万元,贷款30年期,将减少贷款利息14741元。
此次为央行自2015年8月份以来,首次下调首套个人住房公积金贷款利率。业内人士指出,商业银行贷款持续“降息”,客观上也需要公积金贷款利率进一步下调,否则公积金贷款和商业银行贷款的利差比较小,客观上也导致公积金贷款的吸引力下降,所以必须下调。此外,公积金贷款的利率进一步下调,使得后续公积金贷款的优势更加明显,对于刚需购房者进一步降低贷款成本具有积极作用。
【提醒 】 存量公积金贷款 明年下调利率
市民正在还贷中的公积金贷款,贷款利率会相应下调吗?根据相关规定,贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行,国家调整利率时,已放款的当年不调整利率,于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的,放款时直接执行最新利率。家庭第二次办理公积金贷款的,贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。
对此,市公积金管理中心相关负责人表示,除了新申请批准的公积金贷款能享受下调利率利好,已在还贷的公积金贷款也将于明年1月1日起下调公积金贷款利率。
今年9月,市公积金管理中心推出职工提取住房公积金用于支付购房首付款业务,在青岛行政区域内购买新建商品房,可申请提取购房人及其配偶名下的住房公积金用于支付购房首付款。同时,阶段性放宽上述政策提取范围,2022年9月1日至2023年8月31日期间购买家庭(包括职工本人、配偶及未成年子女)首套自住住房并申请提取公积金支付首付款的,提取人范围放宽至购房人及其直系亲属(包括配偶、父母和子女)。
相关新闻：居民换购住房可享个税退税优惠
除公积金贷款利率下调之外,市民换房也有利好消息。
近日,国家财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的,应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。
观海新闻/青岛早报记者 杨博文
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