买房贷款用公积金贷款、商业贷款、与公转商贷款的区别，下面是积极的果果哈哈笑给大家的分享，一起来看看。
公转商贷款什么意思
近些年来房贷交易市场比较活跃，买房的人越来越多。通过银行贷款买房的人也越来越多，但是很多人买房的时候对一个贷款形式都不怎么了解。通常我们常见的购房贷款方式有商业贷，纯公积金贷款，公积金商业组合贷。近些年来又多了一个贷款新名词叫公转商。
首先给大家介绍一下公积金贷款一个流程（坐标厦门）公积金贷流程:
1、买卖双方把贷款所需的材料提供齐全，去银行办理申请贷款签字，或是直接去公积金贷款中心办理签字也行。主要材料有身份证，户口本，结婚证，贷款银行卡，征信报告，收入证明等（卖房提供产权证复印件，身份证，户口本，结婚证，收款银行卡）
2、所有贷款材料齐全以后，银行会把材料送往公积金中心进行审批，审批时间大概在一周左右。（只要征信没有大问题，公积金贷款审批都会通过）
3、贷款审批通过以后，公积金中心会把所有材料又转回到银行，由银行通知买房人做房产抵押，买房人抵押完以后，公积金中心会把客户所需要用公积金贷的款项转到银行，由银行直接把贷款发放到卖方指定账户。 如果是公积金商业组合贷款的话，款项是分两笔转到卖方账户。一笔是公积金放款，一笔是商业贷放款，基本上都是在同一天完成，就是会有一个小小的时间差。
像这种贷款，公积金中心如果额度充足的话，差不多在所有材料齐全，一个月以内就可以放款。如果公积金中心额度不足的话，公积金的贷款额度一直放不出来，那这个买房的一个放款时间的期限就会大大的延长，这个时间的长度就没有一个定数。对卖方是没有保障。所以在这种情况下，公积金中心跟它们合作的银行才会推出公转商贷款。
接下来再给大家介绍一下公转商贷款，公转双贷款所需要提供的材料跟公积金贷款所需提供的材料是一模一样的。流程也是所需要的材料全部提交给银行，去银行签贷款申请，银行收集完所有贷款材料以后也是送往公积金中心进行审核。公积金中心审核通过以后，还是会把材料送回银行。在这之前的流程都是一模一样的。这个是银行办事人员在办的，买房贷款人不清楚。在接下来的流程就有区别了，公积金审核通过以后，因为公积金中心已经没有钱了，所以款项由银行以商业贷款的模式进行放款，这样能大大的提升一个放款的速度，基本上这个速度就是会比纯商业贷款慢个一个礼拜左右，对卖房子是有保障的。
那买房的你就会想了，为什么我要给房东保障而损害到自己的利益。接下来就讲这块了。大家都知道公积金贷款跟商业贷款最明显的区别就是利率差。举个例子。比如一百万的商业贷款月供7000块钱。同样一百万的纯公积金贷款月供是6200块钱。那么这同样是一百万的贷款，月供就有800块钱的一个价差。那怎么样不让买房人受到这每月800块钱价差的一个损失呢？公转商贷款实际上是由公积金中心进行贴息的。也就是说我们走的公转商贷款这800块钱的一个。利息差会有公积金中心直接补贴到买房人的一个指定银行账户，也就还月供的那个账户。
买房人第一个月的月供要自己先去支付。第二个月可以办理公积金逐月还贷，同样是第二个月公积金中心会在规定的时间内把这个利息差，以贴息的方式打入到买房人的指定账户内。这样买房人就没有受到任何的损失了，又缩短了整个交易的时间。买卖过房子的人都知道，在买卖房产交易过程当中，如果交易的时间期限能缩短，就尽量缩短，以免中途有临时变化，对双方的利益造成损失。#我要上头条##房产#@成都房地产高级顾问：合理选择贷款方式让家庭更加幸福，让自己压力更小。
公转商贷款和组合贷的区别
为加快推动住房公积金业务“互联网+政务服务”，构建网络化智慧型住房公积金服务平台，4月1日起，漳州市住房公积金管理中心将开通住房公积金网上办事大厅，个人提取业务和缴存单位归集业务都可以实现网上办理。
网上办理
【网上可办理以下业务】
4月1日起，网上办事大厅开通后，个人可以在网上办理办结业务、申报业务、查询业务、公共功能。其中，办结业务主要指银行卡绑定业务。申报业务包括提取申请（包含一般提取：偿还住房公积金贷款本金、偿还住房公积金贷款、偿还组合贷款、偿还商业贷款本息。销户类提取：与单位终止劳动关系未再就业、离休退休）和个人异地转移接续申请（仅限转出单位的住房公积金缴存中心为厦门市住房公积金管理中心或者福建省外的住房公积金管理中心）。查询业务包括个人账户基本信息查询、个人账户明细查询、个人变更信息查询、个人贷前咨询、贷款进度查询、贷款信息查询、还款计划、职工住房公积金缴存证明打印、网厅交易历史记录查询。公共功能主要是密码修改和短信订阅。
如何办理？
个人进入漳州市住房公积金管理中心官网（网址：http://www.zzgjj.gov.cn/Index.html），点击“住房公积金网上办事大厅”或者直接登录福建省住房公积金网上办事大厅（网址：http://wt.zzgjj.gov.cn/wsyyt/），进入页面后选择“个人登录”。客户首次登录时，需先进行“个人注册”，根据提示输入相关信息后即可完成注册。如果是未签约12329住房公积金短信登记的客户，需持本人身份证原件，到住房公积金窗口或住房公积金缴存承办银行，办理12329住房公积金短信签约，方可注册。
缴存单位归集业务主要包括：
网上办事大厅开通的缴存单位归集业务主要包括
办结业务：单位基本信息变更、个人新增、个人启封、个人封存、个人注销、职工信息变更、汇缴核定总表打印、单位注销；
申报业务：单位年度基数调整、单位比例调整申请、单位解缓申请、单位缓交申请、省内转移转入申请、异地转移接续个人申请、单位补缴申请；
查询业务：单位账户明细查询、单位变更汇总查询、职工个人公积金查询、职工账户明细查询、单位缴存证明打印、网厅交易历史记录查询、汇补缴清册打印。
缴存单位委派本单位的住房公积金经办人员携带本人身份证和《漳州市住房公积金缴存单位基本信息采集表》《法人授权委托书》至住房公积金缴存承办银行网点，完善单位信息及确认办理网厅业务的经办人员相关信息后，即可在网上申请办理各项住房公积金单位业务。
单位经办人员若未签约福建省12329住房公积金短信提醒，应同时办理12329短信签约。经办人进入漳州市住房公积金管理中心官网或者登录福建省住房公积金网上办事大厅，进入页面后选择“缴存单位用户登录”即可操作。
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公积金可以按月还贷啦
4月1日起执行
每月15日为划款日
为更好服务群众，满足我市住房公积金缴存职工使用住房公积金按月还贷的需求，4月1日起，市住房公积金管理中心将在全市范围内开展“住房公积金报账式冲还贷”业务，公积金可以实现按月还贷。
申请对象
报账式冲还贷业务的申请对象，是在漳州市缴存住房公积金并已在本市办理住房公积金（组合）贷款或公转商贴息（组合）贷款，贷款本息尚未还清的职工，包括该笔贷款的借款人、配偶及共同借款人。
需满足的条件
申请人只要满足“住房公积金账户处于正常缴存状态”“申请冲还的贷款已还贷二个月以上(含)且申请时无拖欠”两个条件，就可以带上身份证原件、结婚证原件、借款人还贷银行卡原件，到住房公积金管理部门面签《住房公积金报账式冲还贷申请表》。住房公积金管理部门与申请人签订《住房公积金报账式冲还贷协议书》后，将逐月从职工的住房公积金缴存账户中提取上月还贷金额，划入借款人还贷银行卡。
报账式冲还贷划款日为每月15日
所有申请人冲还划款的总金额，不超过该笔贷款上月实际还款本息额（不含提前还本和逾期罚息金额），且划款后各申请人的住房公积金账户余额均应至少保留冲还当月“月应缴存额的6倍”作为留存基数。住房公积金报账式冲还贷划款日为每月15日。
报账式冲还贷发起后首次申请报账式冲还贷的，当月受理，次月发起冲还。报账式冲还贷变更在每月15日前申请的，当月生效；在每月15日之后申请的，次月生效；每月15日不办理报账式冲还贷变更业务。
报账式冲还贷开办后，在早期旧版本住房公积金管理系统已办理并仍处于生效状态的“逐月冲还贷”账户仍可继续冲还，但统一调整为新版本住房公积金管理系统下的“报账式冲还贷”。
这个问题需注意↓
此外，处于报账式冲还贷生效状态的个人住房公积金账户除系统原因外，不得办理住房公积金提取。若借款人还贷银行卡遗失或冻结，申请人未及时申请变更卡号的，住房公积金系统仍按原卡号冲还，产生的资金风险由申请人自行承担。报账式冲还贷停冲满一年后，方可办理“按年还贷”提取业务。（记者 陈益雄）
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