无需提前还贷，主城区通办！大庆市卖房子可以“带押过户”了，下面是微大庆给大家的分享，一起来看看。
大庆无抵押贷款
为进一步畅通便民服务渠道，由大庆市住建局牵头，相关部门配合，我市正式推出（开通）了“带押过户”业务，这也是大庆持续优化营商环境的重要举措之一。
4月21日，“带押过户”业务开通
主城区已开通此项业务
所谓的“带押过户”，是指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户并发放新的贷款。
目前，由市住建局牵头，会同市自然资源局，市住房公积金管理中心，中国人民银行大庆市中心支行和中国银保监会大庆监管分局。五个部门共同制定了大庆市二手房带押过户方案。
“目前，主城区范围内均已开通此业务，四县也将陆续开通”市住建局工作人员说。
办“带押过户”看清这些事
据介绍，“带押过户”涉及不动产预告登记、转移登记、抵押权首次登记、抵押权注销登记、抵押权变更登记等业务类型。
需要提醒的是：
◇买卖双方贷款仅限银行贷款或公积金贷款；
◇卖方不动产当前仅存一次有效抵押且无限制状态；
◇买方全款或首付款与贷款之和大于卖方未还清贷款。
“带押过户”的优势是什么？
提到这项业务的好处，工作人员介绍，原先抵押的二手房产需要交易时，必须先将该不动产的贷款还清、注销抵押登记才能办理二手房过户，买卖双方要在不动产登记中心和金融机构之间跑多次。
这项业务开通后，则无需提前还清贷款解除抵押，便可实现转移登记和买方新设抵押权登记合并办理业务，大大节约了二手房交易的时间成本和资金成本，也提高了交易的安全性。同时，“带押过户”是不动产交易登记工作领域内的一项创新业务，对于减少交易环节和流程、加快二手房的流通具有积极作用。
记者得知，目前，市住建局已与工商银行签订了“资金监管金融服务业务委托协议”，也陆续会和全市其它银行签署协议，开展二手房“带押过户”业务，真正做到便民惠民。下一步，市住建局交易保障中心还将继续协同各业务部门，开发一体化平台系统，实现线上办理。
如何结清剩余的房贷？
卖房子可以“带押过户”，那么原有的房屋贷款（商业或公积金贷款）怎么去结清呢？
对此，市住建局工作人员谈到，这个在大庆市二手房带押过户方案、与金融部门的“带押过户”协议中都有明确规定，将通过购房资金存入资金监管账户，或通过商转公带押过户业务等方式来完成。
带押过户线下流程这样操作
关于“带押过户”业务的线下操作流程，工作人员提醒市民，应该这样来办理：
◇首先，需要买卖双方达成交易意向，签订二手房买卖备案合同；
◇其次，买方向银行或公积金申请贷款；
◇第三，买方贷款申请审批通过后，买卖双方和买卖双方银行或公积金共同申请”转移登记+抵押权设立登记”合并办理，按顺位设立新的抵押权；
◇第四，不动产登记部门根据买卖双方和买方银行或公积金的申请，同步办理完成登记事项，记载不动产登记簿，并发放不动产权证书和抵押登记证明；
◇第五，买方贷款机构根据不动产登记部门发放的抵押登记证明将贷款划入 “带押过户”资金监管帐户（包括首付款和银行贷款）。监管账户中的购房款根据卖方申请，偿还卖方在银行或公积金贷款；
◇第六，卖方结清贷款后，申请抵押权注销登记，买方贷款银行或公积金的抵押登记顺位相应向前，即由第二位升为首位；
◇第七，监管账户余额归属卖方；
◇第八，买方使用自有资金购房无需贷款的，也需按照“带押过户”流程进行资金监管。
记者 李慧呈
编辑 馨予
大庆个人贷款
“以前，我们取钱要专门去县城的银行排队挂号，遇到人多时会排队等很久。现在，‘银行’开在自己家门口，出门就能取到钱，太方便了。”杜尔伯特县一心乡胜利村村民孙富贵说。
近年来，我市各金融机构积极探索多元化金融服务模式，让村民家门口就能取现金，热炕头就能办贷款。多措并举打通金融服务乡村“最后一公里”，让乡村振兴“不差钱”。
“银行”进乡村
家门口就能取现金
每天，只要没啥事儿，孙富贵都要到他所说的“家门口的银行”溜达一圈，跟熟悉的左邻右舍天南海北“侃侃大山”。
这个进村的“银行”，就是村里的助农取款服务点，是人民银行大庆支行推动农村金融服务的重要措施。
“别看叫助农取款服务点，服务的内容可不少。除了可以查询转账、小额取现、残损券兑换外，还增加了社保缴纳支取、涉农补贴支取、农资代购及配送、农副产品收购及外销、电商平台建设等惠农支付类功能，真正满足了农村地区群众的支付需求。”人民银行杜尔伯特县支行负责人刘伟说。
刘伟介绍，截至9月末，杜尔伯特县共有助农取款服务点91个，布放ATM终端机具64台、普通POS机305个，实现村镇覆盖率100%。
“这个取款服务点实在是太方便了。以前，卖了粮食，还得到县里的银行去取卖粮款，来回一折腾，就得小一天。如今，不出村，几分钟就能小额取现、转账、交费，真是太方便了。”说到助农取款服务点的好处，孙富贵直竖大拇指。
在我市，助农取款服务点已经实现在行政村全覆盖。
授信额34亿
热炕头上就能办贷款
走进肇州永乐镇的一家小酒馆，店内食客满座，店主伊立峰夫妻俩也忙得脚不沾地。
“升级换代”后的小酒馆，不仅规模从最初的3张桌发展到了15张桌，而且农家特色也更突出，是远近闻名的“网红店”。
“我的生活能发生这么大的变化，多亏了咱农商银行推广的整村授信，给我发放了信用贷款，用这笔钱改造了饭店，生意好了，生活更有奔头了。不只是我，我们全村的父老乡亲都受益了!”伊立峰高兴地对记者说。
同样受惠于“整村授信”的，还有大同区高台子镇永跃村大草房屯的农户迟庆军。他今年的1000多亩地能顺利种植、丰收，每一步，都是“整村授信”帮的忙。
“整村授信”，是今年大庆农商银行新推出的农户贷款模式。
这种模式在批量采集农户信息纳入农村信用信息数据库的基础上，以行政村为单位，根据村内所有农户的经济、信用情况进行批量评级授信，向符合条件的农户发放授信证，农户凭借授信证即可到银行贷款。
与传统农户贷款先申请、后调查的流程不同，“整村授信”模式将贷款调查及授信签约环节前移，省去了农户等待审批授信的时间，真正做到了随贷随用。
“今年我们村被县农商银行评为‘信用村’，给予全村5000万元授信额度，我也获得了50万元授信额度。凭借授信证，我在家就办理了50万元贷款，扩大了水田种植规模。秋收一算账，比往年多收入20万元。”林甸县鹤鸣湖镇胜利村村民袁洪广满面笑容地说。
截至目前，大庆农商银行累计为5.27万农户授信，授信金额达34.56亿元。
无障碍支付
小店花钱手机能扫码
杜尔伯特县是黑龙江省唯一的蒙古族自治县，克尔台湿地湖水岸渔村、阿木塔蒙古风情岛等蒙古族风情景区美不胜收，吸引着四面八方的游客。
为提升乡村旅游便利化程度，人民银行杜尔伯特县支行积极拓展“智慧旅游”场景，移动便民支付覆盖景区门票、特色民宿、便民市场等消费场景。
“我在阿木塔民族风情岛附近开了一个蒙古族饰品店，一个月能挣上几千块。要说这两年最大的变化，就是有了农业银行的‘聚合支付’二维码，游客可以不带现金直接扫码支付，收来的钱也可以直接进入银行账户，真是太方便了!”杜尔伯特县胡吉吐莫镇风尚饰品店主于立华高兴地说。
“智慧旅游”是杜尔伯特县推动移动支付便民工程向乡村下沉的一个缩影。近年来，该县以农村生活、产业为切入点，广泛搭建公共交通、旅游、公共缴费、医院等便民应用场景，大力推动“云闪付”、手机银行、聚合码支付，使农村居民享受更多元、便捷的现代化支付服务。
目前，杜尔伯特县已创建“无障碍支付”示范商圈，辐射带动两家大型商场、1200余家示范商户实现移动支付无障碍;开通“智慧医院”场景，对县内4家医院进行改造，提供银联“云闪付”和各商业银行APP扫码挂号、结算等服务，让诊疗更加方便快捷。
“定制化”服务
帮老年人跨越“数字鸿沟”
“银行的服务真周到，跑了这么远到家里来了,谢谢孩子们!”杜尔伯特县好尔村81岁高龄的李贵珍激动地说。
近日，杜尔伯特农商银行腰新支行网点工作人员在大厅遇见一位焦急的客户，咨询能否帮他人代办业务。经了解，是女儿要给年迈的母亲修改社保卡取款密码，得知此情况后，网点负责人马上安排客户经理，来到腰新乡好尔村，为李贵珍老人办理了社保卡密码重置业务。
同样暖心的故事还发生在工商银行杜尔伯特县支行，工作人员对每月需要打印银行流水但腿脚不便的老人，每月固定时间上门提供服务;邮储银行府前路支行定期走访乡镇助农取款服务点，为村民送服务上门，为出行不便的老人解答金融问题。
人民银行杜尔伯特县支行致力于更好满足老年人支付需求，指导辖区银行机构加强适老化支付服务，银行机构网点通过修建无障碍坡道、备齐助老服务设施、设立老年人群体“绿色通道”等方式为老年客户群体服务。
针对部分老年客户不会操作网点自助式智能设备的问题，为帮助老年人跨越“数字鸿沟”，农业银行杜尔伯特县支行还指定专人帮助老年人操作智能柜员机等设备，让老年客户群体充分体验智能设备所带来的便捷性。
“金融活水”浇灌万亩良田，信用贷款润泽千家万户，普惠金融打造金山银山……
一幅“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的乡村振兴新图景正在大庆徐徐铺展开来。
记者 戴小民
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