103城主流首套房贷利率为4.09%，专家：房贷利率下限有望进一步下降，下面是潇湘晨报给大家的分享，一起来看看。
买房贷款利息一般是多少
11月21日，贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据，11月其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.09%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月基本持平。
截至11月18日，其监测范围内已有18城首套房贷主流利率降至3字头，其中二线城市有6城，三四线城市12城。首套主流利率来看，本月包括一线城市在内仅10城高于4.1%；二套主流利率来看，仅北京、上海、厦门和西安四城高于4.9%。
另外，本月14城房贷利率有所调整。其中，泉州和温州首套房贷主流利率下调至3.8%，降幅达30BP。二线城市中，杭州自11月11日起取消“认房认贷”，首套利率降至4.1%，二套利率降至4.9%。
分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线及三四线城市首套利率平均为4.07%。
从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为169BP和112BP。以首套房100万商业贷款本金，30年期等额本息还款计算，平均每月可减少月供约1036元，需偿还的利息总额减少约37万元；一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅60BP和52BP。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰分析认为，稳地产背景下，未来住房信贷政策有望进一步宽松。“金融16条”的支持政策提到，地方政策在全国政策基础上，可以合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率政策下限，这代表着地方政府在需求端调控政策有了更多的优化空间，未来房贷利率下限有望进一步下降，特别是加大对改善换房需求的支持下，局部城市二套房贷利率有望突破4.9%的下限。
潇湘晨报记者罗雅琪
新闻线索爆料通道：应用市场下载“晨视频”客户端，进入“晨意帮忙”专题；或拨打晨视频新闻热线0731-85571188。
50万房贷利息怎么算
我是做贷款的，我们这种有一种贷款方式叫房抵转贷。就是按揭房的情况下，把剩余房贷给还了（自己没钱可以借钱，也可以找资金方垫资等），然后重新抵押（以全款房做一抵），月利息最低可以做到2厘2，先息后本5年分摊20年还，或者等额本息20年还。
房抵的话利息就是2.2厘每个月。贷45万15年等额本息，每月利息990，本金2500，月供是3490元，随取随用随借随还，可提前还款没违约金。
一般按揭没还到五年，银行提前还款要交违约金或5年利息。
房抵转贷是相对于那种本身房贷利息高的转贷有意义，或者需要用钱的抵押有意义，本身房贷不高转不转意义不大。
贷50万，20年，那就是做房抵等额本息还款，月利息2.2厘，每月1100的利息，2083.33的本金，每月月供是3183.33元。
资金不多可考虑做个信贷就行，不用抵押，有房的话，只要征信干净，差不多也就是三四厘的利息，用个几年短期周转一下。
我上面说的不是四大行那种，是某家银行，给到的年化是4.55%，但不是单利计算，合到每月就是2.2厘的利息。还不错，我只要是做房抵的客户都做这个产品，利息确实抵，对于金额大的确实很划算。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"买房贷款利息一般是多少（50万房贷利息怎么算）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/87936.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
