房屋抵押担保费是如何算的 为什么需要担保？，下面是凤凰网房产给大家的分享，一起来看看。
买房贷款担保费
很多朋友们都知道，房屋抵押贷款的过程当中，我们可能被要求去找担保人或者担保公司，而在这个过程当中还需要交纳一定的担保费用，这个时候很多人就不明白了，自己竟然把房子抵押过去了，为什么还需要担保呢？那么，房屋抵押担保费是怎么算的？房子抵押贷款为什么要担保？
房屋抵押担保费是怎么算的？
1、房屋贷款担保费是合理的收费，你不要慌张，没出错，首先，我和你解释一下房屋贷款担保费的含义，房贷担保费是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。
2、个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额；年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。
房子抵押贷款为什么要担保？
1、对于急需资金的朋友来说找担保公司办理房屋抵押贷款放款要快。办理房屋抵押贷款首先房子要进行估价然后还有抵押手续等环节，放款速度很慢那也是情有可原的。但是找担保公司，相对于个人来说，银行更喜欢跟担保公司打交道，为什么房屋抵押贷款要找担保公司就是这个原因啦！
2、如果抵押房太平庸，找担保公司贷款额度相对要高一些。据小编的了解，房屋抵押贷款最高额度只有抵押房评估价值的70％，但是借款人若找担保公司进行暗箱操作的话，则很有可能实现满成贷款的满意结果。基于同样的道理，一些申请按揭房屋贷款的用户，甚至实现了零首付购房的心愿。但具体情况小编就不了解啦！
3、提供了一定保障之后，门槛相对要低。个人向银行贷款可能因为各种原因银行要跟你磨来磨去审核你的个人贷款资质，但有了担保公司之后，轻轻松松就可以贷款回家啦！
4、为什么房屋抵押贷款要找担保公司那肯定是它的优势吸引人，但是有优势那就注定也会有劣势，一般找担保公司贷款是要收一定的费用的啦！
有关于房屋抵押担保费是怎么算的以及房子抵押贷款为什么要担保的全部内容小编就跟大家这里了，希望可以帮到有需要的朋友。现在大家应该知道自己的房子再抵押贷款的时候为什么需要找担保人了吧？这也是为了提供一定的还款保障！
消费贷会影响房贷审批吗
某银行工作人员展示线上申请消费贷 付乐/摄
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 付乐 刘佳 北京报道
“您好，您之前咨询过我行的闪电贷，现在有3.2%折的利率优惠券，是否需要帮您申请呢？”日前，《华夏时报》记者接到了某股份行支行信贷经理的推销电话。
随着春节消费旺季临近，不少银行开始布局消费复苏，加大了消费贷的推广和优惠力度，消费贷成为了银行“开门红”重点布局的信贷领域。
1月13日，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对《华夏时报》记者表示，春节是零售传统旺季，有助于带动消费类信贷需求，部分银行希望借助节日获客，推动消费贷业务增长。此外，银行在年初积极发力消费信贷业务，也有出于“早投放、早收益”方面的考虑。
一降再降
某银行消费贷优惠券界面
某银行消费贷产品折扣券 付乐/摄
《华夏时报》记者近日发现，临近春节，银行消费贷产品利率进一步降低，部分还有打折优惠活动。
具体来看，招商银行推出了闪电贷利率优惠券活动，符合活动条件的闪电贷客户，可获得6.6折、8.5折、9.5折不等的利率折扣券。工商银行客服人员表示，日前推出了e分期限时优惠活动，6期总利率1.06%、12期总利率1.98%，具体以各分行执行为准。广发银行信贷经理表示，在2023年1月1日到3月31日，E秒贷的利率由4.35%调整至3.65%。
消费贷利率一降再降。2022年初以来，不少用户表示银行的推广短信和推销电话此起彼伏。目前，《华夏时报》记者了解到的市面上最低的消费贷利率为3.2%，贷款额度最高30万元。大部分银行利率优惠可到2023年3月底，并在还款方式、期限上进行了让步。
北京地区的用户表示，近日申请了20万的消费贷款，几乎是确认后瞬间，银行就放款了。
“在我行‘白名单’的客户，连续缴纳一年半公积金就具备消费贷申请资格。另一种消费贷会以发放银行卡的形式，该卡的余额只能用于刷卡消费，无法提现。”西城区某国有大行客户经理表示，一般不接散户，都是跟单位对接，团队客户至少五人以上一起办理。
消费贷利率和额度大多根据用户工作单位、公积金缴纳情况等进行判定，房贷还款情况也会被纳入参考因素，另有银行因是代发工资行，客户申请起来会更加容易。
“希望能用低利率信贷置换此前的高息信贷。”深圳地区消费者小陈表示，虽然自己在一年前申请过消费贷，但是对银行开年的此类活动依然有需求。
此外，对于消费贷利率相对较高的银行，后续可能会对优质客户继续下调。
门槛不降
在2022年，随着LPR下降，促销费、放贷压力加大等因素，金融机构纷纷降低了消费贷、信用贷产品利率。除了银行，持牌消金机构、互联网金融平台、小贷机构等都参与其中。例如，中邮消金极速贷、中信消金信期贷，以及部分小贷公司产品年化利率均为7.2%起。
从结构来看，2022年12月新增居民短期贷款-113亿元，同比少增270亿元。“在短期贷款方面，受不确定性因素扰动，居民消费继续放缓。”周茂华表示，从趋势看，随着国内疫情影响减弱，经济活动限制减少，此前受抑制的消费活动逐步释放，国内就业和收入改善，消费者信心回暖，有助于带动消费信贷需求扩张。加之目前信贷产品的成本相对处于低位，整体上，今年业务前景乐观。
对于信贷产品利率下行的原因，周茂华表示，从大环境看，为应对国内经济下行压力，国内宏观政策逆周期调节，财政、金融政策发力，市场流动性保持合理充裕，市场利率中枢下移，自然带动消费贷等小额信用贷款成本下降。
如今，贷款利率下行是大势所趋。然而，利率一降再降，是否也意味着申请门槛的降低？
“并不是所有消费者都能享受到利率优惠，如银行推广的利率较低的消费贷产品，大多面向信用较好的优质客群。”周茂华表示，对于普通消费者而言，不一定都能拿到最低利率，也可能不具备申请资格。
《华夏时报》记者尝试了几家自己从未办理过银行卡的银行，用手机银行申请其消费贷款。页面显示“本功能仅限持卡客户使用，请添加卡片后再尝试”，“请补充您的公积金、社保、税务信息”以及“很遗憾您暂未获取我行额度”。
为避免消费者产生误解，消费贷款的推广界面也会加上提示，“产品利率以实际办理利率为准，具体利率请咨询当地网点”“实际利率以页面展示为准”。值得注意的是，用户应根据自己最终的实际利率水平，再决定是否借款。
招联首席研究员董希淼提醒道，最重要的就是问自身有没有需求，不要只看贷款利率高低，消费者首先得自己有需要，再申请办贷款。其次，消费者要选择正规的金融机构去办理，比如商业银行、持牌消费金融公司等。最后，就是要看清楚贷款协议的各种条款，特别是息费的规定，比如利率是年化利率、月利率还是日利率，是否有其他费用等。
周茂华也表示，普通消费者在享受消费贷带来便利的同时，需要综合考虑个人财务杠杆的可持续性，避免非理性过度负债。同时，需要分析消费贷条款信息，做到清清楚楚消费。
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原文地址"买房贷款担保费（消费贷会影响房贷审批吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/87767.html。
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