离婚降息大法了解一下？#南昌买房，下面是南楼吴探长给大家的分享，一起来看看。
房产证贷款30万利息
离婚降息大法了解一下。
房贷利率和离婚率可能成正比关系。为了降低房贷利率，已经有人研究出了离婚降息大法，这是怎么操作方式？半分钟说完就是夫妻双方离婚之后，你们两个就是室友关系了，那等于两个家庭就把房子从一方卖给另外一方，原来你是6.125的利率，但是房子卖给你的室友之后就变成了最新的利率。
南昌是4.1的首套，那能省多少钱？如果是200万的房子，140万的贷款，贷款30年前后两种情况相差的利息可能接近60多万，月供一年也要省2万块钱。
交易的成本是多少？买卖交易的成本就是得房的人出契税，得钱的人出个税。这么操作比较适合两类人群。
·一种是你们两口子就这么一套房子，而且买了五年，交易的时候满五一就可以免除个税，契税也相对比较低。
·另外一种情况就是房子是一方的婚前财产，这样个税就是1%或者2%，也相对比较划得来。如果是析产之后再去交易，个税就太高了，别去折腾了。
这种视频你也看的这么带劲，你不会就是单纯的想离婚吧？关注吴探长，带你挑好房。
房产证没下来怎么贷款
大多数人说，购买房子都是一件非常不容易的事情，因为我们需要考虑的事情非常多，所以也让大家非常的头疼，我们在买房子的时候并不是所有人都会当时办理房产证，但是急钱想要向银行贷款，没有房产证就会让人很着急担心法办理贷款的手续，今天就和大家一起来说一说，房产证不在手上可以贷款吗，以及个人贷款申请购房需要什么条件。
房产证不在手可以贷款吗
如果我们想向银行申请抵押贷款，那是必须要提供房产证原的件，否则是无法办理抵押登记手续的，我国的担保法也规定了，抵押经过登记之后，才会产生法律效力，没有经过登记的抵押是无效的，所有没有房产证是无法到银行进行贷款办理的。
个人贷款的方式
我们个人贷款可以申请房产抵押，以及住房再抵押等，这两种方式都需要用到房产证，如果只是暂时没有房产证，个人也可以提供相关的证明材料来进行贷款，如果是房产证和房子都没有的情况，那就需要用其他的财产进行抵押，或者找到第三方作为担保。
贷款买房房产证多久到手
正常来说，如果想在银行贷款买房，我们可以在交房之后的90日之内，拿到房产证，并且根据建设部的商品房销售管理办法规定，开发商要在房屋交付使用之日起的90天之内，将房屋权属登记资料，报送到房地产主管部门，并且办理房产证，否则可以视为开发商违约，并且需要承担相关的违约责任。
个人贷款应具备的条件
个人贷款应该具备以下条件，借款人应该是，有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，或这是符合国家有关规定的境外自然人，并且需要明确贷款用途，贷款申请数额，期限和币种合理，借款人还应该具备还款意愿和还款能力，借款人的信用状况良好，没有不良信用记录，还应满足贷要求款人的其他条件。
今天我们就讲到这里，有关房产证不在手上，是否可以贷款，以及个人贷款申请购房的条件大家如果还有比明白的地方，也可以随时问我，大家在选择贷款购房的时候，一定要提前了解申请贷款购房的条件，以及注意事项，包括购房利息等，这样才能避免我们买房时盲目的不知道何去何从。
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