上海购房贷款计算器（上海新房交税计算器）

上海买房税费政策（个税、契税、增值税、房产税），下面是上海安居介绍所给大家的分享，一起来看看。

上海购房贷款计算器

下面来汇总下目前买房中产生的增值税和契税还有房产税的优惠政策，一起看下内容吧。

说明：

（一）想要增值税及附加税的优惠，那么关注各个环线的普宅，在交易时满五年即可免缴增值及附加税哦，另外售后公房、房改房、拆迁房，第一次出售的时候，免缴增值税。

（二）契税不管是一手二手都要交哦，只有在首套房90平以内是最少的一个点。另外① 出售售后公房前后一年内，出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女购房，可申请享受契税减免优惠；② 上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用）

（三）个税的免征就简单了，满五唯一即可免交，或者适用前文提到的个税退还政策哦。

契税的优惠与减免：

① 出售售后公房前后一年内，出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女购房，可申请享受契税减免优惠；

计算：再买房需要缴纳的契税=（再买房的网签价-卖房的网签价）×再买房的契税税率【若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免，差额部分不可以继续使用】；

② 上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用）；

计算：若新网签价格大于拆迁补偿款，按照差额缴契税；若拆迁补偿价格大于网签价格，免征契税（差额部分可以继续使用）。

上海新房交税计算器

毕业之后怎么就稀里糊涂做了房地产，到现在我都没想明白，而且还一做3年多。

看着上海房价一路涨上来，涨得自己都麻木了，我记得3年前上海成交均价还是2万多，现在都已经破4万了。

2013年10月，11号线花桥站开通时，第一天我就去搭乘了，当时房价还是8000多，现在都已经2万多了。之所以记得这么清楚，是因为开通之后我同学就在那买了套房，当时还咨询过我，现在赚大发了，他说每天房价涨得比工资还高，这是他做过最明智的一个决定。。。。。。

他这算是彻底在上海安家了。

是的，安家，上海外地人比本地人还多，没房子你永远是外人，总有一天会离开，即使你觉得一直租房子没关系，可你孩子呢，她要上学读书，这些都要考虑。土豪除外。

想想真头痛，不想了。我算过一笔账，现在在上海买套房要提前准备多少钱，列出来给大家看看。

以买总价150万的新房为例，这个价格在上海很难买得到了，买也只能跑到金山、花桥这些地方，应该还有房子可以选选，面积估计七八十平。

首付

先说首付，首套三成算，首付要45万。

月供

贷款105万。上海公积金家庭最高可贷额度是120万，所以，全部用公积金贷，希望能够贷够，公积金蛮难贷的，它太紧俏了，利率3.25%，比商贷的4.9%低好多。

（这是我每月上交一大笔公积金的动力，说不定未来哪天就用上了呢。）

月供用房贷计算器算，直接百度搜，结果如下：

提醒一下，月供一定不要超过家庭总收入的50%，否则将严重影响生活质量，最好在30%以内。看上图，收入1万元以下的，不要考虑了。

税费

买新房税很少，大头只有契税。90平以下1%，90平以上1.5%。

150万应该是90平以下，所以契税=150万×1%=1.5万。

其它都是小钱，开发商都会帮忙搞定，基本不用你花钱。

其它费用

我记得还有前期物业费、公共维修基本之类的收费，都是小钱，总共应该在3000块钱之内。

加在一起要：450000+15000+3000=468000

所以，现在在上海买套150万的房子要46.8万，你还要准备点装修费、看房交通费之类的，保守估计要50万。

50万！还是买那种偏远地带、小户型的房子，想想心好累。如果你买二手房，还要交个税、增值税、中介费各类乱七八糟的税费，需要付的钱更多。

年轻人除非靠家里，否则很难在上海买房吧。如果靠自己，即使是2个人一起，也要5年以上的时间，到时候房价不知道又涨到多少了。看上海目前这形势，还有得涨，反正跌不了。

所以，除非你家里有积蓄，还是别做在上海买房的梦了，没用，也没意思！

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