写字楼抵押贷款能贷多少呢？，下面是深圳银行个贷部袁经理给大家的分享，一起来看看。
房屋抵押贷款能贷几成
在大家的认知里，以为写字楼抵押贷款一般只能贷4-5成，因为你在购买写字楼的时候，按揭贷款的银行要求购买方首付至少5成，然后按揭5成，贷款10年。所以，现在需要资金了，想把名下的写字楼拿出来来做抵押经营贷的时候，以为只能贷5成。其实，写字楼做抵押经营贷的时候，可以贷评估价7成。
很多人就会问，那要什么条件呢？我自己去问银行的时候，他们回答不是不做写字楼抵押，就是最高只能贷4-5成。
为什么会有这种情况呢？因为银行每家银行抵押贷款的条件不一样，所以进件的条件就不一样。就像每家银行贷款的利息不一样，还款方式或贷款年限不一样，所以，你会得到每家银行的回答是不一样的。但是你要贷7成，前提是必须要有一家一年以上经营的公司才可以。这是硬性条件。你了解了吗？
按揭公寓房可以抵押贷款吗
宁波房产抵押贷款必须知道的干货知识！
须知道的干货知识。融350小编为您解答。本期为大家分享下银行房抵贷款知识干货，带你了解房产抵押是什么？怎么办理？银行有哪些硬性要求及流程？
抵押简单来说房产抵押的贷款，用房子向金融机构作担保物品进行抵押，申请消费或者经营用途。圆所有房产都能抵押吗？圆并不是所有的房子都能进行抵押，需要满足以下的条件。
图第1，所提供的房子必须具有房产证并且产权清晰，这样借款人不能归还贷款的时候，贷款机构能够顺利处理房产，避免引起各种纠纷。所抵押的房产或地产在进行处置之后所获得的价值，不能够小于贷款金额与1-30年期的产。使用多久？
房屋抵押贷款一般来说，年限越长利率越高，而且有的抵押产品提前还款要支付违约金。所以我们需要结合自己的实际情况，选择贷款年限消费贷和经营贷怎么选？
就是房屋抵押消费的贷款。一般宁波消费型在上百万，经营贷是指以经营周转为目，需要个人名下有营业执照(或是股东)的小微企业主，及个体经营户才能申请的。
的抵押消费贷产品较少，在有营业执照或者能办营业执照的情况下，可以优先选择抵押。经营贷。抵押贷款额度怎么计算？
房屋抵押贷款，一般能贷房屋估价的飞成，也就是300万的房子能贷，300*0.7=21。
圆如果该房子还处于按揭中，则需要从可贷额度中减去按揭的未还本金。比如这套300万的房子，还有100万本金未还。那可贷额度就是300*0.1_10，0=110万。
如果抵押房屋为公寓，那可贷额度就只有房屋估价的5成左右。
圆银行从什么方面判断客户资质？
圆银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的款能力，他们会根据借款人提供的信用记录，银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。
圆银行办理房产抵押的流程。圆第一阶段，客户带上资料到银行面签，办卡，过系统，授权征信第二阶段，评估下户，上报第四阶段。审批流程(3天出批复，入押，他证回行放款(3天)。
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