购房最高补贴4万元！贵安重磅楼市新政出炉，下面是樾筑给大家的分享，一起来看看。
公积金补息贷款
近日，贵安新区印发《贵安新区促进房地产业良性循环和健康发展实施意见》。
贵安重磅楼市新政出炉！
这里我划出重点与大家分享。
连续缴存公积金6个月，可在贵安新区申请公积金贷款购房。
鼓励引导购房者申请公积金补息贷款，贷款规模纳入市级总规模并优先予以安排。
公积金贷款及补息贷款发放时间控制在3个月内。
高层次人才在贵安直管区购房的，可提取本人及配偶公积金余额用于首付，且贷款额度可在其可贷额度基础上上浮50%，最高可在现行最高额度上上浮50%至150%。
在贵安直管区公积金购房的，对同一套房，可在提取公积金追加首付后，申请公积金贷款。
受疫情影响的企业，可申请缓缴公积金，到期后进行补缴，在此期间企业员工公积金提取和贷款均不受影响。
受疫情影响的个人，无法正常偿还公积金贷款的，不作逾期处理，不记入征信。
在贵安直管区符合租房提取公积金条件的已婚家庭，提取公积金支付房租的，最高额度提高到每年1.72万元。
2022年8月1日起，购房人签订购房合同并完成房屋备案登记的，由购房人持相关资料向新区申请，给予每套1万元购房补贴。
大专以上学历人才在贵安直管区创业就业并购买首套住房的，除享受上述购房补贴外，还将按套一次性发放购房补贴：博士3万元，硕士2万元，大专及本科1万元、正高职称3万元、副高职称2万元、高级技师1.5万元。同时满足多项补贴要求的，按照最高等次只选一项进行发放。
大专以上学历人才在贵安新区落户的，其子女享受在房产所在地就近接受义务教育的权利。
在贵安直管区高校就读的大学生，凭在读证明或其他有效证明在直管区购买首套房的，如父母为共同购房人且缴纳公积金的，可申请公积金贷款帮助其购房，并在享受普通购房补贴的基础上，再按套一次性发放1万元购房补贴。
在首付时，购房人作书面承诺后，可最长延期一年缴纳住宅专项维修资金，承诺期限结束前一次性足额补交。对逾期未补交的，纳入个人诚信记录，且开发单位不得向其交付房屋。
对原土地合同对经营性地下空间无约定的，在符合规划和人防要求前提下，不计入容积率的停车位，在房开补缴土地出让价款后，可办理产权。
对购买新建车位的购房人，参照其2020年元月以来对新区经济贡献额度的100%给予购买车位补贴，最高不超过购买车位价格。
享受购房补贴和车位补贴的购房人，若撤销合同备案的，应先原路退还已获得的补贴，并提供退款凭证。
按栋试行毛坯销售商品房（此前新区一直销售成品房），规模不得超过项目住宅部分规模的50%。
鼓励通过市场化团购筹集商品房源安置，原则上不再施行集中安置地安置、不再集中新建安置房，支持房开项目针对被征收群众出台优惠政策。
推行“区域评估、分阶段施工许可、融合监管、联合验收”，探索“备登一体”，进一步为企业办理建筑许可赋要素、提速度、降成本，为“拿地即开工”、“交房即拿证”创造有利条件。
其他关于降低企业成本、满足合理信贷需求等相关政策，参考贵阳市级新政执行。
本次政策施行有效期一年。
总体看下来，贵安楼市新政是对省市级楼市新政的补充和延伸，同时在刺激需求方面，又释放出了空前的力度。
此次贵安新区玩的并不是省市新政那种“无现金流”，而是正经八百的“真金白银流”。
其中最重要的，自然是购房补贴的发放。
按照新政规定，未来一年内，在以下三种情况下，贵安购房者均可拿到不同金额的现金购房补贴。
第一，直管区大学生购买首套房，且父母缴存公积金并为共同购房人的，每套房可以拿到2万元购房补贴。
第二，大专以上学历在贵安创业就业，且在直管区购买首套房的，最低可以拿到2万元购房补贴，最高可以拿到4万元购房补贴。
第三，只要在贵安新区购房，不论学历职称，不论首套二套，只要签下合同完成备案的，就可以申请1万元购房补贴。
除有购房补贴外，买车位的购房人也可以按照年限内经济贡献度获得车位补贴，最高直接可以费用全免。
这里我理解的贡献度，一个是个人产值，另一个是个人纳税额，具体操作方式，还得由贵安新区官方确定。
另外需要注意的是，贵安购房人在享受本次新政补贴的同时，应该也可以同时享受省市级新政提到的契税助商惠民优惠券的补贴。
至于本次新政内其他涉及个人的提高公积金贷款效率和额度，支持公积金“又提又贷”，以及涉及企业的毛坯预售、商品房安置等内容，都与省市级新政要求基本一致。
总结起来，其实本次贵安楼市新政的要点，就在于十个字：
把人留下来，把房卖出去。
为了做到这一点，贵安新区拿出了远比省市新政给力得多的内容：
这是自2020年以来，贵州第一次用真金白银刺激需求端。
只能说“强省会就是强贵安”这句话，在本次新政中体现得淋漓尽致了。
从这个角度来看，我认为新政一定能顺利落地实施，并且也一定会对贵安楼市产生积极影响。
具体表现如何，就等实施之后看疗效吧。
自强省会战略实施以来，贵安新区一直肩负着城市群核心的发展重任。
从曾经的高站位下来后，更接地气的产业路线，确实让人刮目相看。
但同时，路线转进的阵痛也在时刻伴随着贵安的房地产市场，本次新政前所未有的需求端刺激力度，某种程度来说也是无奈之举。
希望我们能在充分理解的同时，也继续对新区发展进行支持。
这份支持其实不一定是真金白银，也可以是语言和情绪，至少在这个阶段，我们不要随意去诋毁和唱衰，影响投资信心。
等这段转型的日子过去后，我们再来给予其正确的历史评价就好。
公积金贷款等额本金和等额本息
购房是许多人一生中最重要的投资之一。然而，随着房价水涨船高，越来越多的人需要通过房贷才能实现购房目标。在选择房贷时，不仅需要考虑贷款金额和利率等因素，还需要仔细选择最适合自己的还款方式。
首先，我们需要了解两种主流的房贷还款方式：等额本金和等额本息。
等额本金是指每个月偿还相同的贷款本金和逐月递减的利息，因此前期还款较多，后期逐渐减少，但总利息支出相对较少。
而等额本息则是在还款期间每月分摊相同的本金和利息，因此每月还款额度稳定，但总利息支出比等额本金还款方式要高。
如何选择最适合自己的还款方式呢？以下是几点参考建议：
考虑自身经济状况
不同的还款方式会对还款压力带来不同程度的影响。如果你拥有稳定的收入和一定的储蓄，可以考虑选择等额本金还款方式，以便在贷款期限内尽早还清贷款，减少利息支出。
如果你的收入不稳定，或者需要把大部分资金用于家庭开支和子女教育等方面，可以选择等额本息还款方式，以保持每月还款金额的稳定性，减轻生活压力。
考虑未来变化
在选择房贷还款方式时，除了目前的经济状况外，还需要考虑未来可能发生的变化。例如，如果你计划在短期内升职加薪、创业或投资等，等额本金还款方式可能更适合你。
如果你预计在未来会有更多的家庭支出，如孩子上大学或购买一些大件家电等，等额本息还款方式可能更加适合你。因为这种还款方式可以将还款总额均摊到还款期间的每个月，确保每个月的支出基本相同。
考虑自己的风险承担能力
在选择房贷还款方式时，还需要考虑自己的风险承受能力。如果你是一个风险承受能力较高的人，等额本金还款方式可能更加适合你，因为它能够最大程度地减少你的总利息支出。
如果你是一个风险承受能力较低的人，等额本息还款方式可能更加适合你，因为它可以保持每月还款金额的稳定性，避免在不同阶段的还款压力差异较大。
无论选择哪种还款方式，都需要根据自身实际情况进行综合考虑。最重要的是，不要盲目跟风或者只考虑某一方面的利益。只有选择最适合自己的还款方式，才能够更好地还清房贷，轻松购房。
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