个体户可以贷款买房吗，下面是石家庄普法给大家的分享，一起来看看。
个人贷款买房条件
现在的经济发展下，很多人都希望拥有一套自己的房子，买房对于大家来说，负存款的压力可能太过于沉重，所以很多人需要去进行贷款买房。就在现代社会已经是一个非常正常的步骤，贷款也只是买房的一部分而已。
不过不同的人，是有不同的贷款要求的上班族可以在公积金那贷款，那么个体户想要贷款买房的话，应该有什么样的要求和限制呢?它的程序又应该是怎样的呢?今天小编就给大家介绍一下个体户是否可以贷款买房，以及贷款买房的条件和程序。
个体户买房申请贷款需要的条件有以下几种。
第一. 有贷款地的长处，户口或者由居留材料没有问题的，比如说暂住证等等，这是来证明你有本地的经济来源和生活习惯。
第二. 个体户贷款的信用良好，有按期偿还贷款本息的经济能力。行会通过这条标准来判断贷款的数额以及是否贷款个人信用和经济状况良好的情况下，是更容易取得贷款的。
第三. 有合法的购房合同和协议。只有符合法律规定的买房程序才可以申请贷款。如果买房的手续不合法，或者是不符合购房规定的话，银行可以拒绝提供买房贷款。
第四. 所购的房屋手续合法，产权明确可以上市交易，如果手续不齐全的话，银行同样可以拒绝贷款。
第五. 最后一条，也是最重要的一条，可以支付所购房屋的首付款。只有个体户已经支付了首付款后才可以申请银行以下的贷款。
购房贷款的常见方式有三种：
第一种是个人住房公积金贷款，对于申请人有着严格的要求，除了每个月缴纳个人住房公积金之外，还要求缴纳的期限在一年以上，并持续地缴纳。对于个体户而言，属于个人经营，无法缴纳个人住房公积金的贷款，也就无法享受个人住房公积金贷款。
第二种情况是个人买房的一种策略，就是将贷款和买房的公积金一起用上，当然了，个体户如上所说，也无法办理此种贷款。
第三种情况，也就是商业贷款是个体户可以办理的，但是有一个坏处是商业贷款的利率要高于公积金的贷款，但是在申请要求方面没有那么严格的条件，在额度上也比公积金的贷款稍微高一点。对于个体户的买房贷款来讲，只有商业贷款这一种模式是可以选择的，上面两种都是不可以进行选择的。
综上所述，个人在贷款买房的方面选择比较少，但也不是没有办法的。条件如上所述，只要满足了就可以申请贷款，而申请贷款的模式只有商业贷款一种同地区不同的银行所需要的首付也不同，这与个体户所在的城市和当地的房价有关，是需要具体考量的。
房贷需要满足什么条件
本文知识点：1、如何选择贷款银行
2、房贷申请“避坑点”
3、不同贷款方式“避坑点”
4、还款方式“避坑点”
1、如何选择贷款银行
1）看银行对房贷业务的重视程度
贷款买房时，可关注当地各家银行对房贷业务的重视程度，这主要体现在各银行用于房贷业务的资金量。资金量大的，说明其目标业务量大，房贷客户自然会受到重视。
2）看贷款利率
各银行的房贷利率执行标准可能不一样，而贷款利率决定了借款人需要支出利息的多少，购房者若想节省贷款成本，选择贷款行时最好多找几家银行对比，选择贷款利率低的申请。
3）看银行贷款门槛高低
贷款利率低，也不一定能获得优惠利率，不同的银行对借款人要求不一样，想要快速获贷并获得优惠利率的借款人，最好多问几家银行，了解房贷政策，如对征信的要求、获得优惠利率的门槛等，结合自身情况进行合理选择。
4）看提前还款是否收违约金
对于一些有提前还款打算的购房人，最好也要了解一下银行对提前还款的要求，因为有银行对还款时间、提前还款的额度和违约金都有要求，必须还款时间达到几个月甚至1年以上才能刚申请提前还款。
2、房贷申请“避坑点”
1）提供虚假申请材料
虚假材料包括身份证明、收入证明、工资流水、婚姻证明、房屋评估价等资料。一旦被银行查出假的资质，会被拒贷。
2）个人征信表现较差
征信报告时银行评估借款人有稳定还款能力的重要参考。一般逾期出现“连三累六”就会被认定为征信不是较好。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大。
逾期记录包括信用卡、房贷、车贷、小额贷款（如花呗、借呗）等还款逾期。
3）离职前后不要买房
借款人离职，五险一金可能会断缴，征信上会有显示，银行根据“断缴”的信息会判定借款人是否已失业，没有还贷能力，被拒贷的概率增加。
3、不同贷款方式“避坑点”
优先使用公积金贷款，其次组合贷款，最后是商业贷款。
1）商业贷款申请注意事项
①购房人收入需达到月还款的2倍及以上；
②按照银行要求的格式进行开具；
③收入证明上需加盖工作单位公章或人事章，注意收入证明的大小写金额必须一致；如果是手写证明，必须用黑色签字笔填写。
2）公积金贷款申请注意事项
①需要连续足额缴纳12个月的公积金；贷款期间，公积金为在缴存状态；
②配偶一方申请住房公积金贷款，在其未还清本息之前，配偶双方均不得再获得住房公积金；
③借款人在申请住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大的债务
3）使用组合贷注意事项
①一般情况下，北京购房均可申请组合贷，但为了避免麻烦，可以提前问一下所购新房开发商或二手房业主；
②房屋建成年代1980年以前的，可能用不了组合贷款，需和中介了解清楚；
③组合贷中的商业贷款和公积金贷款可以不用在同一家银行申请，但需提供同一张银行卡。
4、还款方式“避坑点”
1）还款过程中，还款方式无法变更
借款人应按照借款合同约定的等额本息、等额本金或自由还款等还款方式按时足额偿还贷款, 在还款过程中，还款方式无法变更。
如果住房公积金个人住房贷款是以自由还款方式还款的，借款人可在不低于最低还款额的条件下，根据自身财务状况，自行安排还款进度，建议借款人可参考等额本息还款方式的还款额进行贷款的偿还，以使还款进度更为合理，避免在还款后期仍存在大额未还款项。
等额本息，每个月的还款额是相同的，但在本金和利息结构上，前几年主要还利息，后几年主要还本金。等额本金，每个月的还款额是不同的，逐月递减，前几年月还款额较高，后几年月还款额递减。
2）住房公积金个人住房贷款逾期罚息如何计算
逾期罚息=逾期本息×罚息利率×逾期天数
其中：罚息利率为《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》载明的贷款利率水平上加收50%。
以借款合同年利率3.25%为例，如果逾期的本息是1000元，逾期一个月的罚息大概是4块钱（1000×3.25%÷360×150%×30）。
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