东莞出公积金新政！首付二成，最高可贷100万，下面是南方plus客户端给大家的分享，一起来看看。
东莞公积金贷款计算器
3月31日，东莞市住房公积金管理中心发布新政，最低首付款比例本地贷款首套不低于20%，最高贷款额度首套为100万元。
为坚持“房住不炒”定位，因城施策，发挥住房公积金作用，大力支持缴存人购买首套自住住房和合理支持购买二套自住住房贷款需求，支持落实国家生育政策，4月3日起，东莞优化住房公积金个人住房贷款政策，具体如下：
一、最低首付款比例本地贷款首套不低于20%、二套不低于30%，异地贷款首套和二套均不低于30%。
二、月还款额占家庭收入的比例上限为55%。
三、养育二孩及以上多子女的缴存人购买首套自住住房，单笔贷款在计算可贷额度基础上上浮20%。
四、最高贷款额度首套为100万元、二套为60万元。
本通知实施之日起，东莞此前出台的住房公积金贷款政策规定与本通知不一致的，按本通知执行。
【记者】唐卓
【作者】 唐卓
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
为什么公积金不建议提前还款
公积金是国家对民众的一种住房保障性制度，是实实在在的惠民政策。有的人买一套房可能用的是公积金贷款，如果在自己经济条件允许的情况下提前将公积金贷款还了，这样做划不划算呢？有这种想法的人应该是手头上不差钱的，欠债还钱，天经地义，这是大家普遍的思维，但是提前还公积金贷款划算吗?既然贷到了公积金贷款，有必要提前还款吗？
首先我们来明确一个问题，公积金贷款的汇率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
从投资的角度出发，公积金贷款，现在利率是五年以上3.25%，楼主贷70万，30年，月还款3046.44元；银行贷款5年以上6.55%，二套房利率上浮30%，8.515%；银行理财产品，5万+起购，短期投资，年化收益率5.0%+。
因此，平安小编认为：
一、目前国家对公积金贷款买房的审批十分严格，走的程序也非常复杂，涉及到公积金管理中心和银行两个单位。公积金贷款不容易贷得，结清后再买房，很可能贷不到；
二、如果有二次购房的需求，闲钱被拿去结清公积金贷款，只好申请商贷，利率上浮30%，首付要五成，这将是一笔非常大的开支，到时候用钱就捉襟见肘了，悔不该当初拿闲钱去结清公贷了。
三、人的一生这么长，总有几次是急需用钱的时候，比如孩子上学、父母医病、买车，没有闲钱，申请抵押贷款，同样是高利率。
四、如果选择继续还公积金贷款，拿闲钱买短期理财产品，稳妥，收益超过还公积金贷款的利息，还有额外的收入。
五、找到好的项目投资，70+万，回报年收益至少10%，民间借贷都是至少24%（月息2分）的收益。
总而言之，贷到公积金贷款就是捡了便宜，还清贷款就是主动放弃低息贷款的优惠，缴了那么多年公积金不就为了这点好处吗。
（文章来源：平安官网）
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