不实！网传广州有银行首套房利率低至4.1%？工作人员回应，下面是南方都市报给大家的分享，一起来看看。
广州首套房贷款利率是多少
网传广州有银行首套房利率低至4.1%？工作人员回应“不实”。近日，广州有地产中介转发消息称：接中国工商银行、中国建设银行通知，即日起至2022年12月31日银行停止放贷，只接受办理按揭手续。2022年12月25日之前办理的签约审批客户，银行承诺可享受利率4.1%；2022年12月25日之后银行签约审批客户，将不再享受利率4.1%。
网传通知。图源广州某地产中介
消息是真是假？今日，记者致电了工商银行及建设银行位于广州的多家支行，相关工作人员均表示：目前仍按照首套房贷最低利率4.3%来办理业务，放贷业务也正常开展中。
工商银行越秀区某支行工作人员称，该行目前依照最新的LPR来开展房贷业务，最低只能去到4.3%。
建设银行海珠区某支行工作人员亦表示，若在广州地区购置首套房，该行的利率最低是4.3%，但若在佛山地区置业，首套房利率可以去至4.1%。“广州目前还不行，我们根据最新的LPR来，不加BP（基点）也不减。”
为何个别中介会称“首套利率低至4.1%”？或系政策误读。此前9月29日，央行、银保监会曾发文称：对于2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可将“首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点”的规定阶段性放宽至2022年底。这一新规共惠及23城，但广州并不在此行列。结合最新LPR，目前，广州首套房利率仍普遍维持在4.3%，暂未低至4.1%，由此也不存在“年底取消4.1%利率”的说法。
广州某商业银行管理人士直言，若真有类似政策发布，不可能仅有两家大行跟进，也不可能在官方渠道不做披露。该人士认为，作为一线城市，广州楼市的一举一动备受关注，现下房贷利率已到历史低位水平，短期内再下调至4.1%的可能性较低。
首套利率4.3%与4.1%相差能有多大？以一套400万的房子为例，在30年贷款期限和每月等额还款条件下，4.3%利率最终本息合计612.61万，4.1%利率则合计595.81万，两者相差16.8万。
已有城市达到4.1%的首套利率水平。据贝壳研究院11月21日公布的《百城银行房贷利率简报》，一线城市房贷利率仍相对较高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线及三四线城市首套利率平均为4.07%。
现下，自防疫政策优化后，广州楼市已迎来回温。来自广州中原研究发展部的数据显示，近两周（11月28日-12月11日），广州共成交2723套新房，仅防疫政策优化首周（11月28日-12月4日）成交环比便已增3倍。部分开发商明显加快推售节奏，新盘开盘或“紧急加推”，复苏信号颇为明显。
采写：南都·奥一新闻记者 林少娟
2023年4.1%房贷利率表
作者：子非鱼等了一年，一直盼望着存量房贷利率的人，终于迎来了希望。当然，这种调整，不是自愿的，而是自从贷款市场利率的锚换成LPR之后的合同调整。
距离阳历2023年还有两天时间，马上就是2023年1月份了。
2019年8月17日央行决定不再公布贷款基准利率，由市场自己决定。所谓由市场决定，其实是由全国18家商业银行向全国银行间同业拆借中心提交利率报价，由全国银行间同业拆借中心去除最高值和最低值后计算平均值，从2019年8月份开始，每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）。
此后央行再发布公告，在2020年3月1日至2020年8月31日，进行换锚，要么继续选择固定基准利率，要么重新签合同执行LPR，二选一，且机会只有一次。
在那之后，除非自己强行要求继续坚持固定利率，否则一律转变为“LPR+加点”形式的浮动利率模式。
公开数据显示，2020年8月，存量贷款定价基准转换如期完成。其中，存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6430万户，转换比例99%，其中94%转换为参考LPR定价。
也就是说，绝大部分人的存量房贷利率变成了“LPR+加点”形式。此后加点数不会变，LPR会浮动。但贷款人每月的还贷利率并不是一月一调整，而是一年一调整，每年根据当年年初的LPR执行。
最关键的是，加点数是怎么定的？如何转变的？加点数=房贷执行利率-5年期LPR（换锚时的LPR）
举个例子来说明一下。
2019年12月LPR公布的5年贷款基准利率为4.8%，A先生之前执行的4.655%与4.8%之差就是加点数，也即-0.145%。
此后加点数-0.145%不会变，LPR则一年一调整。他的贷款利率=LPR-0.145%。
同理，如果A先生在换锚之前执行的贷款利率是5%，那么加点数则是0.2%。
也即此后他的贷款利率=LPR+0.2%。
如果LPR一直加息，那么A先生下一年的房贷利率会更高，如果一直降息，则来年的利率会变低。
以今年来说。2022年与房贷直接相关的5年期LPR降息了3次，1月份降息了5个基点，5月份降息了15个基点，8月份降息了15个基点，全年共计降息了35个基点。
5年期LPR从4.65%下调至4.3%。
在这种背景下，新的买房人，贷款利率的基准利率降到了4.3%，而按照央行与银保监会要求，地方首套房贷款利率可以最多下浮20个基点。也即大多数城市的首套房贷款利率最低可以做到4.1%。
后来又宣布，允许连续三个月房价下跌的城市，自行决策房贷利率下浮空间。
很多城市的首套房贷款利率都做到了3.9%。
而存量房贷利率一直盼望着打折调整，但始终没有动作。这也逼迫着很多人提前还贷，转向了贷款利率更低的经营贷或者抵押贷。
随着2023年的到来，存量房贷利率终于迎来了一年一调整的时间窗口。签约了“LPR+加点”方式的存量房贷贷款人，贷款利率将普降35个基点。
仍以先生举例来说明。如果他之前的加点数是0.2%，那么进入2023年后他的还款利率=4.3%+0.2%=0.5%。
如果他的加点数是-0.145%，2023年他的还款利率=4.3%-0.145%=4.155%。
普降35个基点，每月的还贷款可减少200多元。
按照专家的预测，2023年可能还会有一到两次降息。意味着2024年，存量贷款利率还有可能会迎来普降。
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