房子要是倒了银行贷款还用还吗#抖音房产，下面是沫沫影视剪辑o给大家的分享，一起来看看。
还在贷款的房子能卖吗
房子要是倒了，欠银行的贷款还用还吗？
那么欠银行的贷款还用还吗？哈尔滨砸承重墙事件，240多套房出现了问题。我是说如果万一这个房子真的倒了，那么欠银行的钱还用不用还了，我花了九牛2小时之力，终于把这件事整明白了。
只有在一种情况下房子贷款不用还，我们先看一下现场变成什么样了，现在已经变成网红楼了，做装修的去分析这个墙应该怎么砸，怎么砸更合理，做房屋买卖的去分析房子还值多少钱，还能不能卖的掉。
做贷款的去分析这个贷款，你这个应不应该还呢？然后你要是不想住，包括以后你住是不是，是不是自己也非常担心。你往出租会不会有人租。
现在唯一的问题就是贷款到底应该怎么办？只有在一种情况下贷款不用还，那就是天灾，比如说地震，银行的规矩你应该懂，你跟这个文件差一个标点符号都不行，你都不符合，所以欠银行贷款一毛钱都差不了。即使这个房子倒了你仍然还得需要还，因为这是人为的。当然不排除一种情况，就是你头脑一发热，大腿一排不还了。
有按揭房怎样二次贷款
二抵：二抵是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
2020年上海地区目前主要的优势银行二抵产品主要有：
产品1:经营性二次抵押贷款，按揭月供还满18个月，房子在银行白名单内，抵押成数6-7成，二抵年利率4.55%～5.5%，20年等额本息。
产品2:经营性二次抵押贷款，按揭月供还满一年，最高9成，7成抵押+2成信贷，5年先息后本，二抵年利率6%～7.6%
产品3:经营性二次抵押贷款，按揭还满一年，可操作6成，授信一笔额度，类似大额信用卡，随借随还，二抵年利率6.5%，10年先息后本。
产品4:消费类二次抵押，房价300万以上，3个月以内的新产证可操作，二抵年利率5%～6%，10年等本，可做6成。
产品5:经营性二次抵押贷款，按揭还满半年，先息后本10年，三年一签，二抵年利率5.7%～6.6%，最高7成，征信负债都可以沟通。
产品6:经营性抵押贷款，按揭时间无要求，年利率7%～9%，五年先息后本，征信负债可沟通。
上海地区除了少部分银行可以办理二抵外，信保公司、信托公司旗下贷款公司、典当行等金融机构的抵押产品也是可以办理二次抵押的。
办理二次抵押的一般流程：
1、评估房产价值
2、银行面谈、提交申请材料
3、下户
4、出批复
5、抵押公证
6、房产交易中心办理抵押登记
7、他证放款
办理二次抵押要注意点什么？
1、贷款额度
房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：
（1）贷款额度=房屋价值✖️抵押成数➖原贷款的本金余额；
（2）住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
2、第二个抵押权人要尽到告知义务，未告知第一抵押权银行做了二次抵押，有可能被收回贷款。
3、二抵“大头小尾”：二抵如果是大头小尾，很多机构是不做的，只有部分银行与机构可以办理大头小尾的二抵。
4、一抵如果不是按揭贷款，是经营性或者消费类抵押贷款的话，也可以做二次抵押，但是银行做的非常非常少，而且条件比较苛刻。
5、期房不可以做二次抵押，二次抵押必须要房产证
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