房贷不光是支出，还能有收入，下面是职场财务小v给大家的分享，一起来看看。
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房贷不光是支出，还能有收入！赶时间的直接拉到底看结论！
举个例子，假设你每月工资8000元，社保个人承担部分为800（方便计算），那么你每月应以7200元（8000-800）计算交税，但是国家说了，5000元以内的部分不用交税，也就是说给你5000元的免税额度，这样，你还有2200元（7200-5000）需要计算交税。现在国家又说了，符合个人所得税专项附加扣除政策条件，可以增加免税额度，比如说你符个人所得税专项附加扣除中住房贷款利息项目的条件，就可以每月再增加1000元的免税额度，那么你就只有1200元（2200-1000）需要计算交税。
未申报个人所得税专项附加扣除（住房贷款利息）应交个税：
（8000-800-5000）*3%=66元
申报个人所得税专项附加扣除（住房贷款利息）应交个税：
（8000-800-5000-1000）*3%=36元
每月多赚30元，实现爱奇艺自由！而且随着收入的增加，申报和未申报差的可就更多了！重点来了，什么是个人所得税专项附加扣除，符合什么样的条件才能申报。个税专项附加扣除是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人等六项专项附加扣除。每一项都会给予一定的免税额度。
各项具体情况可在小V其他文章中查看，今天我们主要聊聊住房贷款利息这一项。
纳税人本人或者配偶，单独或共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这里的1000元定额扣除说的就是免税额度。
首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款（理论上是认贷不认房）。
上例子，夫妻婚后全额购买了第一套住房，没有使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款，当他们购买第二套住房时，就算是第一次使用贷款，可以按照标准定额扣除。 再来个例子，夫妻婚后，使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款购买了一套房，后来将该套房卖掉，重新买了一套住房，这时也算是第一次使用贷款，可以按照标准定额扣除。经夫妻双方约定，可以由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套，由购买方按扣除标准100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，同样具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
注意了，本人为配偶购买住房，且不动产证只登记配偶名字，本人仍可按扣除标准100%扣除，但是为自己的父母、岳父母、公婆、爷爷奶奶、姥姥姥爷、兄弟姐妹等亲属购买住房，即便是首套住房，也不得扣除。另外，公寓和商铺不能享受扣除！
总的来说申报个人所得税专项附加扣除（住房贷款利息）可以增加1000元的免税额度，增加到手工资，可以在个税APP上填写个人资料申报，非常简单有手就会，也可以直接找公司财务申报。
祝大家越来越富有！
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商铺可以做抵押
不过要明确的是几个问题！这几个问题是重中之重！
一、商铺是否出租
自己经营就没关系！如果是出租、就要问一下承租人、是否能够签署房弃租赁协议。（大致意思是说、房子假如被执行拍卖需要腾房，租客要配合腾房！）
二、是否沿街
银行和机构一般要求必须要是一层的沿街商铺，或者一楼沿街商铺附带地下室或者二层，可以酌情沟通，纯负一层 纯2层或者2层以上肯定很难。不是所有商铺都可以做抵押，小区里面的商业街门面和产权性质不一样的商铺，银行是做不了抵押贷款的。
三、是否二居
一般做商铺抵押，客户夫妻双方名下、或者直系亲属名下、必须有住宅类住所（直系亲属名下的还需共同签字！）没有住宅类二居、几乎做不了！
四、是否经营
商铺处置相对来说比较难，如果没有正式经营的也不太好做、确实没有正式经营，但是客户资质比较好、目前杭州几家银行可以做！基本利息在年化5%左右！
五、商铺评估
商铺评估相对较难、因为商铺交易有高额的税费，所以市场上流通性比较差、市场交易量小！网络线上平台缺少数据支撑，一般只能进行线下评估！
总结如下需具备以下条件：
1、必须是沿街一层商铺
2、出租状态，承租人需签字承诺房产执行时候需弃租搬出！
3、除要抵押的商铺外必须要有住宅作为二居。
4、真实经营这一款可以沟通，无真实经营的要接受年化7左右到利息。
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