房价疲软城市首套房贷利率可下调，央行：用足用好政策工具，下面是南方都市报给大家的分享，一起来看看。
首套住房贷款优惠
南都讯记者赵唯佳 据央行官网1月5日消息，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
央行称，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进告诉南都记者，这一新政是对2022年下半年放宽部分城市首套住房贷款利率下限政策的延续。“当时的贷款利率优惠政策是说到2022年底截止，现在延续了政策思路，体现了央行继续加大金融对房地产市场的支持力度，以实现房地产市场行情的复苏。”
符合什么条件的城市可以如此调整？按照规定，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
“通俗来说，那些房地产市场比较疲软的城市，有了更多的贷款利率政策空间，首套房的贷款利率会进一步下调，出现3.5%左右情况也不是不可能。”严跃进说。
对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
央行最新一期公布的5年期以上LPR报价为4.3%，减去20个基点后，全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%。首套住房贷款利率政策动态调整机制意味着，符合条件的城市可以进一步下调首套住房贷款利率，购房者可以享受低于4.1%的首套住房贷款利率。其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行的4.1%执行。
首套房公积金贷款利率
10月8日，河南省省直机关住房资金管理中心发布通知，自2022年10月1日起，省直首套个人住房公积金贷款执行新的利率。具体通知内容如下：
关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知
省直住房公积金缴存单位、职工：
根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的决定，自2022年10月1日起，省直首套个人住房公积金贷款执行新的利率，现将有关事宜通知如下：
一、首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期以下（含五年）为3.025%，五年期以上为3.575%。
二、对于2022年10月1日前已经发放的首套个人住房公积金贷款，2022年10月1日至2022年12月31日仍执行原利率，自2023年1月1日起执行调整后的利率标准。
三、对于已经受理且放款日为2022年10月1日（含）后的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率标准。
四、因利率调整，中心业务系统需要修改相关参数设置，已受理未发放的贷款需延期发放，敬请谅解。业务系统调整期间贷款资料正常受理。
2022年10月8日
10月1日，郑州住房公积金管理中心发布通知，下调首套个人住房公积金贷款利率。内容如下：
郑州住房公积金管理中心关于
调整首套个人住房公积金贷款利率的通知
各部门、分支管理机构、缴存职工：
根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的决定，自2022年10月1日起，郑州首套个人住房公积金贷款执行新的利率，现将有关事宜通知如下：
一、首套个人住房公积金贷款利率，五年期（含五年）以下由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期（含五年）以下为3.025%，五年期以上为3.575%。
二、2022年10月1日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新的利率标准。
三、2022年10月1日前已经受理但未发放的首套个人住房公积金贷款，发放时执行新的利率标准。
四、第二套个人住房公积金贷款按照住房公积金贷款（含组合贷款）次数认定。各分支管理机构参照本通知执行。
2022年10月1日
10月8日，鹤壁市住房公积金管理中心发布关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知。内容如下：
鹤壁市住房公积金管理中心关于
调整首套个人住房公积金贷款利率的通知
根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的规定，自2022年10月1日起，调整鹤壁市首套个人住房公积金住房贷款利率，现将有关事宜通知如下：
一、首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期以下（含五年）为3.025%，五年期以上为3.575%。
二、对于2022年10月1日前已经发放的首套个人住房公积金贷款，期限为一年的仍执行原利率；期限在一年以上的，2022年10月1日（含）后仍执行原利率，自2023年1月1日（含）开始，执行调整后的利率标准。
三、对于已经签订借款合同，且放款日为2022年10月1日（含）后的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准，并按照《鹤壁市住房公积金个人住房贷款管理办法》和《鹤壁市住房公积金个人住房贷款借款合同》等规定和约定，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。
四、2022年10月1日（含）后申请的首套个人住房公积金贷款按照调整后的利率标准执行。
2022年10月8日
来源：河南发布
编辑：曾佳佳
流程编辑：郭丹
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