贷款为什么能抵御通货膨胀？，下面是晓枫残月emo给大家的分享，一起来看看。
银行贷款是单利还是复利
今天这个文章可能要给很多人泼一盆冷水，是不是很多人告诉你，贷款买房可以抗通胀，可是你计算过没有，房贷一年利率是6%，这是固定的，可你的房子一年能涨6%。就算他涨了，比如涨了8%。你不也才两个点的收益吗？那你干嘛不存银行呢，随时想取随时取。你要是买了房子，不是想卖就卖的，万一你急用钱卖不掉怎么办？难道你自己没算过这笔帐？
为什么贷款买房可以抗通胀，为什么？这个问题能直接问蒙99%的人，这个说法从头到尾全部都是错的。为什么有这么大的迷惑性？因为他偷换了概念，而你毫无察觉。
举个例子证明一块钱等于一分，你觉得不可能对吧？别着急，我给你证明一下，一块钱等于100分，等于10分乘以十分等于0.1元乘以0.1元等于0.01元 ，一元等于1分，好。请问刚才的哪一步有问题？倒数第三步对吧？因为0.1元是不能和0.1元相乘的，一个是单位，一个是价格，他偷换了这个概念。明白了，这个你再回顾一下开头的问题，请问他偷换了哪个概念啊？偷换了利率，他偷换了6%的概念，让你误以为这两个6%是一样的。你要是还没明白，我就分三步跟你讲解：
夸大利息，真实的利息并没有那么多。具体一点，你300万买个房子，首付100万 ，贷款200万 ，如果按6%的利率的话，6%乘以200万 ，那利息一年就是12万 ，对吧，一个月就一万对吧？到这一步没问题吧，你要觉得对。你又错了，有问题，每个月的还款并不是1万 ，而是一半多一点，大概是6000多。怎么会这样呢？来，你打开这个贷款计算器，输入200万 ，选择等额本息，还30年，利率6%，算一下总利息。除以360个月，每个月是6430块钱。那为什么变少了？你们弄错了算法，所谓的1万块钱利息是你把那200万从头用到尾的。到第30年才把200万一次性还完，可实际情况是你每个月都在还利息和本金，导致本金是在不停减少的。实际利用的本金只有它的一半，所以利息远远没有那么多，大概比一半。我跟你讲，这个时候就出现了一个差距，房价不需要涨6%，比如房价只需要涨3%就可以拉平利息。然后是偷换基数，同样是6%，贷款的基数和房价的6%是不一样的，贷款的6%是200万的6%，而房价上涨的6%，这是总价的6%，也就是300万的6%，同样的幅度，两者的数量级是不一样的，这一下又拉开了差距，房价不需要涨3%，只需要涨2%，就能拉平利息，但是这些都只是鸡毛蒜皮的。真正的关键是指数递增和线性递增的落差，利息是线性的，哪怕你200万最后一天还完，你的利息都是不变的，每个月都是那么多的钱，他不会出现利滚利的，他是固定的，但房价不是，房价是指数级增长，基数是在不断变大的，每一年的房价都是在上一年的基础上再涨6%，这就是单利和复利的区别，一个是每年单利还款，一个是每年复利递增的，你告诉我谁跑得过谁，但凡一本理财的书，都会告诉你复利的奇迹，很多人背得滚瓜烂熟，而真正到用的时候，很多人视而不见，复利的威力是巨大的，既可以用它来保护财富，也意味着一旦你踏空，损失也是巨大的，因为通货膨胀也是以复利的形式来稀释财富的，把复利考虑进去，房子不需要涨2%，只需要涨1%，就足以抵消的的贷款成本，换句话来说你的贷款成本在房价面前是忽略不计的，多出来那一部分就是帮你抵御通货膨胀的，是保护你的积蓄的，随着时间的推移，指数的增长会远远大于线性的增长，而且时间越久，指数的优势就会越大，这就是为什么贷款买房可以抗通胀，为什么房贷越久，抗通胀能力就越强。明白了这个是不是意味着买房一定就没有问题呢？不是的，买房也是有前提的，一定要买对房子，很多人买房亏，不是说利息让他吃亏，而是说标的让他亏，买了一些乱七八糟的房子，贷款不会让你亏的，贷款只会保护你的财产，亏只有一种就是你买错了房子。
单利与复利
做投资理财，收益的计算一般有两种方式，一种是单利，一种就是复利。在同样的收益和时间周期下，用复利计算的收益要比用单利计算的收益多，时间周期越长相差也越大。那么，银行存款的利息是按单利计算的还是按复利计算的呢？
首先，在一个存期内，银行存款的利息都是按单利计算的。除了活期存款外，其他的存款基本上都是有固定期限的，一个存期就是存满一期，比如一年期的存款，一个存期就是一年。
对于有固定期限的存款来说，不管期限长短，在一个存期内都是按单利计息的。
比如一年期的存款利率为2%，存10万一年的利息就是2000元，三年期的存款利率为3%，存10万一年的利息就是3000元，三年的利息为9000元。
其次，在同一个周期里，有的存款利息是按单利计算的，有的存款则可能是按复利计算的。同一个周期就是规定一个固定的时间段，比如一年或三年。
因为有些存款的存期较长，有些存款的存期较短，在一个固定的时间段里，那些期限较短的存款，可能就会经历多个存期，而在多个存期内，存款利息是可以实现按复利计算的。
比如在三年的时间里，三年期的存款肯定是按单利计算利息的，而三年以下期限的存款，就有可能是按复利计算的。
之所以说是有可能，是因为存款利息要按复利计算需要具备一定条件。条件就是存满一个期限后再存时，需把上一个存期的利息一并存入。
所谓的复利，也就是用利息产生利息，只有已经产生了利息，并且把利息存入下一期，才能让利息产生利息。在存款到期后将存款再存一期时，一般有两种方式。
一种就是把存款取出再存。这种方式的好处就是可以自由选择存款的期限，可以存跟之前一样期限的，也可以存不同期限的。按照这种方式存，想要产生复利，就需要在续存时把利息也一并存入。
另一种就是自动转存。自动转存就是存款到期后不需要把存款取出，会自动再存一期，这种方式的好处就是无需去银行办理续存。不过，这种方式需要在首次存钱时先办理自动转存，才能在存入下一期时实现复利，而且只能存跟上一期一样期限的存款。
那么，同样利率的存款，在一定时期内按单利和按复利计算的计息能相差多少呢？
这主要取决于存款利率的多少及时间的长短，存款利率越高、时间越长，相差也就越大。
比如存款利率为2%的一年期存款，如果是存三年，存10万按单利计算的利息就是6000元，按复利计算的利息就有6120元。如果存五年，10万存款的单利为1万元，复利有1.04万元。
而如果一年期的存款利率为3%，存10万按单利计算的利息就是9000元，复利计算的利息为9273元左右。
总之，存款利率越高、时间越长，用复利计算利息的优势就越明显。所以，不管做什么投资理财，能实现复利的最好就是尽量让它实现复利。
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