40座城市房贷利率跌至3.9%，提前还贷划算吗？，下面是七点火故事馆给大家的分享，一起来看看。
房屋贷款的利率是多少
2023年以来，我国国内的房屋贷款利率持续下降，目前呢，全国有40座城市已经跌到了3.9%，甚至以下,房贷利率持续下降对于贷款人来说，确实给了一定的优惠，但是提前偿还房屋贷款，也并非一定划算的选择。
第一，房贷利率的下降必须综合考虑通货膨胀的情况。通货膨胀会导致货币的贬值，因此将货币折价调整时，房贷利率也要综合考虑通货膨胀的影响。如果通货膨胀率高于房贷利率的下降率，那么就意味着提前还贷所能节省的利息并不是真正的收益。同时，需要考虑一些情况，比如没有其他更有价值的贷款投资机会、对将来可能会贷款购置其他物业的需求，等等。
第二，考虑投资收益与房贷利率之间的关系。在提前还贷之前，我们需要计算可能的投资收益率，在考虑其是否高于房贷利率，因为这决定了提前还贷这种行为是否合适。如果有投资计划，决策者需要考虑投资策略和风险，结合自己的投资金融知识和技能，做出正确的选择，以达到投资收益最大化，并能够保障总的财务情况。
第三，对于大部分银行的房贷均为等额本息。因此，提前还贷会影响到剩余贷款本金和还款时间，在某些情况下，这并不划算。如果决策者提前还贷，即使要看到整个房贷周期能够节省一定量的利息，但总体上只能保持原借款计划不变，甚至会抵消这个好处。此时，决策者需要注意，尽可能不要在还款周期的初期进行提前还贷，可以在还款周期的中后期，根据自己的需求进行还贷或者降低还款额。
因此，提前偿还房屋贷款是否可行、是否划算，取决于当前的财务状况和个人需求，需要进行整体和详细的考虑。如果财务安排得当，提前还贷也许是一种明智的选择，但如果有任何疑虑，建议人们咨询专业的金融顾问，做出符合自身情况的选择。
房抵贷哪个银行最好办理
去年8月，昆明市推出 “带押过户”的二手房新交易模式，并以建行云南分行为试点，完成了省内首笔二手房“带押过户”，也成为全国首批施行该新政的城市之一。如今快半年过去了，近日，农行昆明分行、中行云南分行相继宣布发放了系统内全省首笔“带押过户”二手房按揭贷款，据了解，目前工商银行和农村信用社也在昆明开展了此项业务。
去年8月昆明市开始推行“带押过户”
二手房“带押过户”是指二手房交易过程中，对存在抵押的房产，卖方可在未还清房贷的情况下，卖方直接完成过户登记；买方可带抵押过户，直接获取银行贷款。
“带押过户”交易涉及的每一笔资金都将受到监管，同时也无需“过桥资金”、“垫资”就能实现过户登记，降低了交易成本和交易风险，因此业界普遍认为，“带押过户”将使二手房市场更活跃。
但如果更进一步，“带押过户”的实施对改善需求，特别是对刚需群体的改善需求释放意义重大。
去年8月以来，不少城市都传出了可以二手房“带押过户”的消息，多数银行都只能实现本行内的“带押过户”，跨行的则不支持，但也有少数银行开展了跨行的“带押过户”业务，支持商贷+公积金组合贷款“带押过户”也比较少见。
云南房网从昆明多家银行了解到的情况是，上述5家已开展“带押过户”的银行都不支持跨行，都要求卖方的贷款和买方的贷款必须是在同一家银行才能进行，也就是如农行、中行所说的“系统内”的含义，并且也都只有纯商贷才能做，如果卖方是商贷+公积金贷款的组合贷，则不能办理。
某银行客户经理也告知小编，他从公积金中心得到的消息是，目前全昆明市的银行都还没有施行组合贷“带押过户”。
而且在他们看来，“带押过户”其实更看重的还是买方的资质，“因为只有当买方获得我们银行的贷款资格，才能进入到下一步，而对于卖方来说，只需要保证房源没有被查封和在其他银行有二抵二贷的情况就行”。
在办理流程上各家银行也大同小异，首先是买卖双方先到银行做资格审批，审批通过后，银行将与买卖双方一起到产权部门查询交易房源的情况，看是否有查封或者二抵二押等情况，查询通过后，银行再把审批通过的流程上报给产权部门核实，核实完成且没有任何问题后，再到公证处签订抵押和待抵押过户的协议。
“带押过户”对激活昆明二手房市场和改善需求有重要价值
接下来就进入到放款环节，首付款资金到账后银行会对其进行冻结，待尾款到账后，先把房东的剩余贷款还清，剩余部分才会全部解冻释放给房东。
对此，某银行的客户经理表示，采用“带押过户”后，银行放款周期也比之前缩短了很多，“我们当然也希望可以施行这种政策，因为这对客户来说还是很方便的”，该客户经理说道。
除了四大国有银行和农信社，昆明其他银行尚未开展“带押过户”业务，云南房网致电的华夏银行、招商银行、交通银行、富滇银行、广发银行、兴业银行、浦发银行都答复说还不能办理此业务。
昆明一位中介人士称，昆明这5家可“带押过户”的银行基本都是最近一周才开始办理的，剩下还没开展的，主要也取决于银行和房管局两边政策对接进度，小编通过致电各银行也了解到，暂不能办理的银行当中，有些就是因为必要的流程还没有走完。
去年8月昆明推出“带押过户”政策时，曾表示该项改革先在建行进行试点，待业务成熟后，将逐渐向其他金融机构推行。
目前看来，“带押过户”业务推广到其他银行应该也指日可待了，但从激活二手房市场和最大限度释放改善需求的角度来说，昆明的“带押过户”还待完善的地方有两点：
一、目前5家银行还都只能在本行内办理，期待以后能有银行推出跨行办理，虽然跨行办理很有“肥水流进外人田”的弊端，但可以考虑在政策端对跨行办理有所支持，以加大激活市场释放改善需求的力度。
二、云南房网注意到，去年昆明开始试点“带押过户”时，是由自规局、住建局和建行联合完成首例业务，并没有公积金中心的参与，而要实现组合贷和纯公积金贷款的“带押过户”则需要公积金中心的配合，下一步建议完善涉及公积金贷款的“带押过户”政策和平台支持，扩大新政的覆盖面。
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