洛阳市推行存量房“带押过户”！办理流程来了，下面是洛阳楼市给大家的分享，一起来看看。
洛阳房产抵押贷款
近日，洛阳市自然资源和规划局、洛阳市住房和城乡建设局、国家税务总局洛阳市税务局、中国银行保险监督管理委员会洛阳监管分局、洛阳市住房公积金管理中心五部门联合印发了《洛阳市存量房“带押过户”工作方案》。
存量房“带押过户”是指存在抵押的房产，卖方无需先行还贷就可办理房产过户手续，将房产与债务一并转移至买方。这一模式的推行，破解了传统房产交易模式“先还贷后过户”导致的成本高、耗时长、资金安全难保障等弊端，在降低房屋交易的资金和时间成本的情况下，充分保证交易双方和抵押权人的合法权益。目前“带押过户”业务已在我市多家银行陆续开展。
具体操作流程如下：
（一）存量房网签
买卖双方达成购买意向后，可向房屋抵押权人提交申请抵押房屋转让申请，待抵押权人出具同意抵押房屋转让的书面材料后，买卖双方通过中介机构、金融机构以及市民之家办事窗口办理存量房买卖合同网签。
（二）购房贷款审批
通过贷款方式购买房屋的，买卖双方持网签存量房买卖合同及金融机构要求的贷款审批材料，申请购房贷款。审核通过后双方签订借款合同、抵押合同。
贷款发放前需办理抵押权预告登记的，存量房买卖双方以及金融机构可向不动产登记机构申请抵押房屋的转移预告登记和抵押预告登记。
（三）存量房资金监管
一次性购买存量房，申请登记前买卖双方与抵押贷款金融机构以及监管银行签订存量房资金监管协议，约定监管资金用于偿还房屋抵押担保借款，同时买方将购房款足额存入存量房资金账户。
贷款购房的，买卖双方与监管银行签订存量房资金（首付款）监管协议，买方将购房首付款足额存入存量房资金监管账户。并且买卖双方、原借款金融机构以及购房贷款发放金融机构就购房贷款偿还房屋抵押担保借款达成书面协议。
（四）多登合一
一次性购买存量房，买卖双方可向登记机构申请不动产转移和不动产抵押权变更以及抵押权注销的合并登记。
通过贷款购买存量房，买卖双方、原抵押权人以及贷款金融机构共同申请抵押权注销、不动产转移以及不动产抵押权首次的合并登记。
（五）监管资金拨付
一次性购买存量房，取得不动产权证书后，监管银行按照存量房资金监管协议，将监管资金拨付抵押贷款金融机构和卖方。通过贷款购买存量房，取得不动产权证书和不动产权证明（抵押权）后，监管银行按照监管协议将监管资金拨付卖方。购房贷款发放金融机构将购房贷款按照四方协议将资金拨付抵押贷款金融机构和卖方。
（来源：洛阳市自然资源和规划局）
#洛阳头条##买房##带押过户#
千万别抵押房子贷款给银行
#头条创作挑战赛#早晨问起老婆收贷款的事，她在银行负责清收工作。她说工作很不顺利，特意提到两个房产抵押贷款，把她愁坏了。
银行清收工作不容易
一个是贷款人因新冠病毒感染造成死亡，他老婆认为人死债消，自从老公去世以后，再也没有还过贷款。催收人员打电话她不接，上门几次不在家，催收人员无奈，把催收通知贴在她家门上。她揭下来催收通知去银行大闹，说催收都把他男人催死了，她不来银行闹就不错了，银行还骚扰她家。并且说国家明令禁止暴力催收，《狂飙》电视剧也反对暴力催收，你们把催收通知贴在家里门上，就是暴力催收，然后在那里闹了半天。闹归闹，该还的钱还是一分也不能少。
催款通知书
二是小姨子帮姐夫抵押房子贷款，姐夫把钱赔光一家跑路了，用小姨子的房子贷款，银行要小姨子还钱，小姨子感觉委屈，拖了十几年一直不还钱，目前欠银行七十多万，利息已经高于本金了。第一次到银行闹是说钱不是她用的，是她姐夫用的，她不还，让银行去找她姐夫。银行可不负责找人，只是冻结抵押的她家房产。第一次，银行告诉她，你愿意抵押，那就说明你姐夫还不上的话，就找你，这是规矩。
欠债还钱
第二次去银行大闹，是因为利息太多了，要求减免利息。银行告诉她系统只有北京总行才可以操作修改，况且她的情况不符合减免的有关规定。银行工作人员只能表示同情和理解，可是实在是帮不了她。她老公就骂她，嫌她多管闲事，把自己放在坑里了。先和银行闹，然后两口子闹，闹了半天才离开银行。
闹可以，钱一分也免不了
第三次去银行闹，是她把本金还上了，可是利息比本金还多。她感觉自己亏，再次要求银行给减免利息。银行工作人员告诉她，很理解，也很同情，可是就是帮不上忙。总行的系统只认把贷款和利息结清才能解压她的房产，即便差一分钱没有完全还完，还是无法解压她的房产。两口子又在银行打了一架，看上去确实好可怜，确实也值得同情，可是银行工作人员还是帮不上忙。
员工无权减免利息
我说这些的意思，是说我们现在建设和谐社会，能否针对特殊情况，采取一些特殊的措施。贷款人去世或者这种担保的，在了解真实情况下，能否把权利适当下放，也让这些可怜的人稍微感觉到些许的温暖。
和谐社会，需要温情
比方你去买衣服，卖家要八百，你还价四百，最终六百成交。但是如果一分钱都不能省，那么衣服肯定不好卖，这是正常人的心理。人家帮人贷款，用钱的人跑路了，本来就很倒霉，很可怜。按规定该还钱还是要还钱，但利息能否给人家打打折，就像买衣服。可老婆说银行的系统就是那样，虽然感觉她很倒霉，想帮她，可是根本没办法帮，只有总行才可以操作后台数据。
社会需要规则，也需要和谐
我们建设现代化新中国，不知能否可以在这方面稍微人性化一下，也体现一下国有银行的温暖。只是建议，这建议也许根本就没人理，但我确实是这么想的。#济宁头条##头条创作挑战赛#
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