利率从5.95到3.575，浅浅分享一次住房贷款商转公...，下面是快乐哈德利3Y5给大家的分享，一起来看看。
第二套房贷款利率是多少
直奔主题吧。前几天我的手机接到一条短信：租房公积金管理中心申请的住房贷款，放款了。这意味着我向公积金中心申请的商转工业务，也意味着我这套申请商转工业务的房子贷款利率由原来的5.95，转变成现在的3.575，整个过程比预想中缩短了一个月的时间。此前按照我的了解像这样一个上转工流程，半截周期大概在3个月左右，我前前后后一共花了50天的时间。
首先我大概说一下我这套办理三转工房子的基本情况。这套房子是我在2021年10月入手，当时执行的商贷利率是5.95，比较高的。商贷银行是民生银行，我是提前从公积金中心的官方公众微信号上查阅了三转工所需材料一次性告知单，对照这个清单逐项逐项准备材料。
途中遇到清单上有不明白的地方我就随时拨打全国公积金专线12329进行咨询。这个专线真的非常便民和实用。我所有关于公积金的任何疑问，全部是通过这条专线得以解答的。准备完相关的材料后，我是在3月上旬的一天，前往公积金中心进行了三转工的申请。现场提交了清单材料，柜台工作人员进行了现场初审，告知我4个工作日内会有反馈结果。这4个工作日，公积金重点对贷款申请人的征信一切顺利会以短信的形式告知，我也是如期收到了公积金中心的审批反馈短信，相当于第一步顺利办结。接着来到第二步，第二步是办理抵押。按照现有的政策，商转工顺位贷款业务的承办银行为建设银行，代我本人办理第二顺位抵押登记手续。我要做的就是配合建行做好抵押认证，这个抵押认证网络操作即可，还是很方便的。我就收到公积金中心发来的抵押手续半截的短信。接着进入到第三步放贷。在放贷这个环节，会核实第二顺位抵押的业务明细，发送给我的商贷银行，也就是民生银行，民生银行通知我去现场进行确认并存入结清差额的资金。
之后隔了一天，我就收到了公积金中心放贷成功的短信。上面我所说的只是我作为申请人参与了的一些流程。在整个过程中，公积金中心和银行方都共同做了很多很多的工作，尤其是公积金中心。
总结一下，我认为在整个商转工的过程中，有几个点还是要值得注意一下的，就是一定要提前做好相关的准备工作。这个准备工作包括重要政策的一个了解和资料的准备。重要的政策的了解，比如我们一定要清楚自己是否满足商转工的一个条件，也要搞清楚我们现在所贷的商业银行是否处于免自筹银行的行列。还要搞清楚我们所能贷的公积金的额度以及我们申请商转工的这套房子到底被认定为第几套？因为这关系的我们享受第几套的利率。
按照目前南宁市的一个现状，目前是由9家银行纳入了免制筹的行业，分别是中农工建，交通北部湾中信招商民生。然后能能贷的额度有一个计算的公式，是公积金账户的余额乘以25，乘以缴存时间系数乘以风险系数。南宁市对房屋套数的认定也有很详细的规则。
现在南宁市执行首套房公积金贷款政策5年以上的，贷款利率是3.575，执行第二套房屋公积金贷款政策5年以上的。当然如果是5年以下含5年的普遍都会更低一些。目前选择贷5年以下，含5年的这种情况还是比较少的。
说到材料的准备，我觉得我在现场提交资料的时候，就见到有很多跑很多趟的业主。这次缺这个材料上一次缺那个材料，稀稀拉拉耽误的是自己的时间。磨刀不误砍柴工，多花点时间做前期的了解和准备，我认为是非常有必要的。
第二个就是征信非常重要，我们一定要爱惜自己的征信，征信在整个上转工的过程中，是基本上起到卡脖子的作用。
什么借呗、白条之类的，尽量在办理之前都还清楚。如果在办理过程中，被公积金中心核实征信有问题，公积金中心会打电话告知申请人本人，需要先把征信恢复才能往下走。第三个我觉得在办理的过程中，保持通讯畅通很重要。公积金中心或者是银行会时不时的电话联系申请人本人进行一些关键环节流程的配合处置。最后我还想说一点的是，就是我感触比较深的。我真的是有切切实实的感觉到金光闪闪。南宁市公积金管理中心，作为一个行政部门，在用比较高的一个政务服务水平，在响应民众的诉求。在认真在很在认真换车，落实惠民便民的一些举措。
怎样把二套房做成首套房
首付是贷款购房的购房者最关心的问题，广州首套购房首付多少？首套房的认定标准是什么？
一、首套房的认定标准是什么？根据广州市人民政府办公厅2017年3月17日《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知（穗府办函〔2017〕50号）》和2017年3月30日《关于进一步加强房地产市场调控的通知(穗府办函〔2017〕65号)》的楼市政策，广州执行“认房又认贷”的贷款政策，其中，“认房”指购房者在广州本地的住房情况，“认贷”指购房者在全国范围内的住房贷款情况，同时明确差别化住房信贷政策在全市范围（含增城、从化两个非限购区域）统一执行。
根据上述的楼市政策，如果个人在广州市无住房同时无住房贷款记录的，最低首付款比例30%不变，买房是首套房；如果个人在广州无住房却有住房贷款记录，买房也是首套房，但首付要视贷款结清与否而有所不同。
二、首套购房首付多少？1.如果个人在广州无住房同时无住房贷款记录的，在广州买普通住宅首付至少3成；
2.如果个人在广州无房但外省市住房贷款结清的，在广州买普通住宅首付至少4成；
3.如果个人在广州无房但外省市住房贷款未结清，则在广州买普通住宅首付至少7成。
此外，个人购买非普通住房首付至少7成。如果个人在外地有两套住房未结清，在广州买房只能全款。根据2016年10月4日广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》中规定，继承暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
1.买商铺或公寓用的商业贷款也算是有贷款记录吗？会影响以后的贷款比例吗？
商铺或公寓贷款会记录在个人征信报告上，但是不算为住房贷款记录，不影响购房者以后的买房首付。
2.广州户口，婚前男方有房，婚后女方可否以自己名义购买首套房？
如果婚后买房，是看家庭房产套数，如果家庭已经有一套房，女方再买房是二套房，如果男方房产没有贷款，那么买普通住宅首付为5成；如果男方房产贷款未结清，那么买普通住宅首付为7成。
3.广州户口，在供两套非广州的房子，在广州买房还能贷款吗？
如果购房者名下已经有两套外省市房产在供，那么在广州买房只能全款。因为贷款记录是全国联网的，银行暂停发放个人第三套住宅贷款。
以上就是首套购房首付多少的相关内容，购房者买房前还是有必要查看自己是否符合首套房认定标准。
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