买期房贷款流程（买房子用公积金贷款详细流程）

买新房的七个流程，下面是桂林万美家选房给大家的分享，一起来看看。

买期房贷款流程

新房流程：买新房的七个流程。

付首付签合同、④签银行贷款合同、⑤房屋登记备案、⑥办理过户、⑦办理房产抵押登记。

很多人在直播间包括私下有问钟哥，买新房要怎么样买，经历哪个流程会顺畅一点？应该注意什么？今天全网最全面的买新房的7条教给大家。

第一条，买新房的时候要审核自己的购房资格，包括当地的购房资格。包括征信情况一定要了解清楚再去买房，要不你的所有的看房都是因为你的购房资格。签订认购书的过程，签认购书之前一定要明确认购书的内容，包括如果有不可抗力的情况下，因为什么情况可以把定金给退回来。如果你这一方应该承担的责任，开发商应该承担的责任一定要给他认真规定清楚。一般开发商会规定在某一个时间签合同一个时间，那你的资金是否准备好。

第三条，签订购房合同交首付。一般我们签订完购房合同之前一定要交好首付，开发商会给你开一个首付款发票，然后在售接部签好购房合同。签完购房合同之后，接下来这一步就是跑到银行去签怎么贷款合同，银行也会让你提供相关的材料，比如说我们的首付款发票、购房合同等等，包括我们的户口本的审核，包括婚姻证明的审核(流水、工作收入证明)，这些材料一定要准备好。

第五个，房屋登记备案。拍房屋登记备案就是把房子的房子登记在住监局里面登记备案，备案成功之后这套房子就属于你的。

第六个，过户手续。产权的过户，原来这套房子是在开发商的名下，要过户到您自己名下。这是一个登记过户的过程，会产生过户手续费，包括登记费用，包括维修基金和契税这些都要产生，都要提前去交付一下。

这是一个我们买的如果是现房，及时登记。如果买的是期房也要登交房租，之后也会进行过户的过程，这是一个过户手续。

第六个，第七个，办理抵押登记。如果是在银行贷款的就会经历这个过程，就要办贷款抵押手续。这是第七个，这整个7个流程是全网最全面的买新房的7个流程。如果大家对于买新房还有什么问题，在今天晚上的直播间，曾哥也会在直播间跟大家细细细的聊一下，买新房应该怎么买，经历哪个流程会好点？经历哪个流程在操作方面会适合规格一点，晚上的时直播间，咱们不见不散好不好？

买房子用公积金贷款详细流程

商贷转公积金干货满满。理论上可行的事情，在特定条件下就是可行的。今天就说商贷转公积金，简称商转公。通常这种情况而发生在没有公积金和售楼部不支持公积金的情况下。去年很多业主是6点多和5点多买房，今年利率降了。所以说想调低月供的人很多。

第一是产生一次二手房过户。第二就是商贷转公积金。从账面上来算商贷是4.25公积金，3点多转公积金更划算。前条件有两个，第一，你得有公积金账户。第二，公积金额度有上限，多余部分你得补齐首付。所以说商贷转公积金对于业主而言，适用于总房款不高或者手里现金宽裕的。至于做经营贷之类的，建议要避免这个形式下加杠杆是不明智的选择。

至于怎么转，第一步，开工基金账户。拿省职来举例，能开账户的单位有两种。

第一种叫省职机关。第二是有资质的民企。走省职机关开股，除非你能进省职机关上班，走资质民企是唯二的通路。此类民企都是早年间成立的，后来公积政策调整，卡死了新增民企公积金的权限，残存的资质民企就成了香饽饽。说增收也好说怎样也好，民企愿意增收服务机构愿意服务，加上购房者愿意降低利息和月供。三者结合同路，就出现了办理的流程。