信用有不良记录如何办房贷？办理住房贷款信用记录影响有多大？，下面是全冰美式不加水。给大家的分享，一起来看看。
征信不好可以抵押贷款吗
随着现在房价的不断上涨，贷款买房已经成为了越来越多人的选择。但是在办理房贷中有一些朋友因为自己之前有过不良的信用记录，所以十分担心是否可以成功申请房贷。那么，信用有不良记录如何办房贷？办理住房贷款信用记录影响有多大？
首先，信用记录不分金百额大小，是以“次”计算的，如果只有一两次逾期还款记录，对贷款买房不会造成太大的影响。银行对于具有不良征信记录的借款人是否应批准办理贷款，主要是看借款人的不良征信记录次数。
据多家银行现行规定，目前度采用的是“连续3次、累计6次”的标准。对此，假如你连续3次以上，或者累计6次以上逾期不还款，那么信用记录就会非常差，其结知果就是申请房贷会被拒绝。若是信用卡逾期缴费达到10次的情况，银行会要求提供第三方担保人或机构。不过，具体执行中，各银行会根据当前贷款政策松紧程度略有变化。
其中，借款人申请办理贷款如果有不良记录，可能会道出现三种不同的结果：
（1）贷款成数被降低了，也就是说，假设你想买一套50万的房子，本来可以申请40万的贷款，但是因为受到不良记录的影响，银行只批给你40万的一半，或者高点，或者更低版。
（2）贷款利率较高，例如，正常申请贷款的话可以享受7个点权的年利率，但因为有不良信用记录，银行批准借款人贷款前提是借款人必须付8个点的年利率。
（3）贷款申请直接被银行拒绝，这种情况说明你的不良征信记录已经非常严重。
此外，信用有不良记录如何办房贷？当存在信用记录不良时，有以下5种方式可以试试看是否可用，如下：
（1）增加抵押物：在办房贷时，大家除了按要求将所购房屋抵押给银行以外，还要主动补充其它的抵押物。
（2）增加共同借款人：在自身信用存在不良记录的情况下，大家可以请自己的配偶、父母作为共同借款人。
（3）购买保险：现在有一些保险公司为大家设计了房贷保险。在一些特殊情况下，这类保险可以替大家还房贷。因此，购买房贷保险对大家提高房贷通过率有很大的帮助。
（4）增加担保人：如果大家拥有经济情况较好的亲属、朋友，也可以请对方作为自己的房贷担保人。
（5）等待不良信用自动消除：根据有关规定，大家的不良信用记录会在5年后自动消除。因此，大家可以等待不良记录消除以后再办房贷。
信用有不良记录如何办房贷？办理住房贷款信用记录影响有多大？通过上面文章内容的介绍，相信大家已经有所了解了吧。其中信用记录不良导致的后果也是相当严重的，因此在平时生活中我们一定要注意，不要产生不良的信用记录，从而影响到日后的贷款。
公积金贷款app不看征信
公积金能不能用？
货验证码多，看这里。很多人不知道自己的公积金能不能在烟台买房，能在烟台贷多少额度？今天给大家简单说一下。
首先，有一个好消息就是去年的好消息，全国范围内的公积金都可以在烟台买房。能不能在烟台买房还得看情况。个人征信报告，就是买房之前的个人征信报告，和这个贷款成功之后的个人征信报告有点复杂。我下期再讲。
烟台市征信查询地址大全：烟台市区个人和企业信用报告查询网点一览表。注：1.商业银行查询网点仅限有效居民身份证的2.国家规定假日查询网点休息。去相关的网点打一个征信报告，只要不是连三累六逾期的，都可以贷款成功。
第二点就很简单了，需要公积金要缴纳六个月以上，七个月的时候在烟台买房是没有问题的。连续还有第三点，有人说我在烟台范围行政区范围之内，是行政区域范围之内有一套房子的，不管你是商贷还是全款都是算二套。如果你这套房子是公积金买，大家也清楚，你要先把这套还上，再买第二套。当然也算二套。但是如果你在烟台行政范围内之内有两套房子的，那不好意思你不可以再用公积贷款了。
不管这两套房子是全款还是说是贷款，当然了，如果说你把这两套房子其中一套卖掉或者是全部卖掉，你卖掉一套再买算二套卖掉两套全卖了，那再买算首套(两套没用过公积金)。因为什么呢？因为现在烟台的公积金是看房不看贷，一定要在烟台行政区域范围之内，就是烟台栖霞莱阳海洋这些范围之内。不要有房子的，或者说你只有一套房子的，还可以用公积金。
当然了，如果说我的房子是在烟台行政范围之外的，这也分情况。
怎么分呢？在烟台市外我如果有一套房子了，这套房子是全款买的，或者说所有贷款我已经还上了，所有的商业贷款已经还上了。那么我在烟台市再买算首套，一定要记住算首套，因为烟台市外的房子只要你没有贷款，没有商业贷款都算手套。如果说你在烟台市外，这套房子是之前公积金买的，后来还上了，你在烟台市再买到这个房子属于二套，可以用公积金，但是利息就算二套了。
如果你要你在烟台市外有两套的，这两套房子只要都是全款，你在烟台市内买房子，用公积金是算首套的。如果你烟台行政范围之外的房子，看的是有没有贷款，这分很多情况。再给大家说一下。
接着说，如果烟台行政范围之外有两套房子了，两套全款，在烟台再买用公积金是算手套的。如果烟台室外两套房子有一套是贷款，在烟台范围之内是算二套的。如果这两套房子之前都有贷款，两套房子之前贷款现在还上了，对不对？现在还上了。如果都是商贷，你在烟台买算手套用公积算手套。如果这两套房子其中用了一次公积金，在烟台用公积金算一套算一次公积金吗？用了一次吗？算二套。如果这两次室外的这两套房子，你全部用了公积金了。
不好意思，咱们烟台市范围的公积金你用不了了，因为人这一辈子公积金只能用两次。还有就是说贷款的额度。贷款额度咱们老百姓一般算粗算，就是公积金余额的二十倍。有人会可能会说了，我有的时候贷二十万，但是我公积金额才五六千块钱。为什么会有这种情况呢？因为只要你连续缴纳六个月的公积金。第七个月在烟台购房的时候，公积金贷款的起标就是二十万起标。你换句话说，政府给咱们公积金的一个福利，就是二十万起。贷款额度从二十万起，这回有人就说了，那我最高的时候毛坯的话六十万，一手精装的是七十万。那我多余的公积金余额，我可不可以提出来。这个建议大家不要提出来，可能你公积金余额有七万或者是六万的，一定不要动，这个你可能就是说我就提了一万，那我剩五万我可以直接能带个六十万封顶。六六七十万封顶，但是不要动，这个以后有认定，下期会讲。不要动不要动，这个以后更会影响你这个额度。
大家关于公积金，没有公积金的朋友也可以私信我，我教你怎么搞。
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