这些房子不能做抵押贷款，你知道么？，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
红本房抵押贷款
房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，相比金融机构的信用贷款，房产抵押贷款在条件和额度少都有优势，而且利息更比信用贷款低不少，只是办理贷款时比较麻烦。但房产抵押贷款，并不是你有房子就可以做抵押贷款的。下面这10类房子不能做抵押贷款01公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。02小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。03未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在名列前茅次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。04房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。05未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。06部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。07文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。08违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。09权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
也就是说，目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款，那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易商品类住房（部分银行特殊政策开放，允许绿本房或是农民房办理抵押贷款）。
银行为了考虑客户后期的逾期风险，如果客户不还款，有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理，而最安全、资金回笼最快的方法便是拍卖，能在市场上最流通的房产交易渠道的房产，便是商品房。
当然，也不能排除其他农商行或者小银行政策宽松，房产抵押业务接受绿本房抵押贷款。办理房产抵押贷款的好处
银行信用贷款作为纯信用授信，客户的信用条件为首要参考条件，如果你的信用一般或者近半年内有过逾期，那么信用贷款的额度会大打折扣，不仅如此，信用贷款因为没有任何抵押物，通过客户的征信来判断客户的历史还款情况，风险比较大，所以一般的信用贷款额度小，利息高。
同样的贷款，如果办理抵押贷款，额度基本上是评估价的7成，当然成数也会按照申请人的信用作为调整，但基数大，额度就对应越大。同时，贷款利息在银行内，可以说是继房屋按揭贷款后，利息成本较低的贷款了。02代表工作和生活稳定
办理抵押贷款，同时也给银行和各个金融机构反映了你在本地的稳定性。生活稳定和工作稳定。金融机构对于在本地比较稳定的客户，通常在参考征信时有意放松条件，毕竟抵押在金融机构，贷款成数7成。作为最坏打算，客户逾期导致银行需要房屋拍卖，银行仍有3成的盈利。03经济实力
房产抵押，首先要有房，才能抵押，而房产抵押时银行只认定的红本商品房，大家都知道一般情况下，尽管有全款的能力买房也不会这么做，因为按揭贷款能够让资金利用率最大化。那么能在房价连续上涨，当代利率保持18个月不下降的情况下买得起房，说明自己有一定的经济基础和实力，只是现在又需要一笔资金。
那么很多人又会问，房子按揭中不是无法贷款吗？
未结清贷款的房子，其实可以做房屋抵押贷款。
操作流程是：
找贷款机构进行评估——中介机构赎楼——拿出红本办理抵押贷款——得到抵押贷款归还赎楼和利息部分
那么可剩余的真正抵押贷款资金才是这一次抵押贷款的款项。很多有实力的金融机构可以承包赎楼和贷款一系列的操作，不会浪费你的任何时间成本。
如果没有房？不能做抵押贷款，不如先买房吧，毕竟房价很难在下降，而房贷利息却越来越高，综合来讲，买房，是一本万利的事！
（来源：北上广深房地产与百万经纪人Club）
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大红本抵押贷款流程
今天“武汉阿松”就教大家如何使用武汉市房管局官网查询楼盘备案信息、备案价、签约进度、楼盘抵押等重要信息。武汉市房管局官网是大家购房必须参考的重要网站之一，上面有不少官方信息，是武汉购房的必备参考！
武汉住房保障和房屋管理局官网网址：（自行度娘搜索）
由于该网站没有开发WAP端，建议大家还是用电脑端浏览：
一、预售许可证查询
在首页上面蓝色工具栏，点击“办事服务”。
点击“商品房（经济适用住房）预售许可证”
然后就进入到最新预售证列表，可以在搜索栏搜索楼盘名（备案名或开发商名字），也可以点击右侧查看。
搜索楼盘名的结果：
预售许可证详情中包括开发商具体开发公司的名称、项目名称（备案名，不一定与推广名一致）、项目地址、预售许可证号、发证时间、核准预售范围。
预售证上面还有个二维码，可以用手机扫描，扫出来是开发商的五证的证照。
二、楼盘备案详细信息查询
1、在首页上面蓝色工具栏，点击“办事服务”，然后点击2-商品房项目查询。
2、首先在房地产信息网首页右上角搜索项目名（以新城桃李郡为例），此处要输入的项目名称为楼盘备案名，备案名与推广名可能不太一样，搜索的关键词要尽量简单（有的备案名中间加了点）。如果找不到不要捉急，先去看看他预售证的备案名再找，或者根据开发商名字取搜索，实在找不到加微信asong2043问“武汉阿松”，告诉你备案名。
例如月亮湾壹号，你直接搜索楼盘名是出不来的，他的备案名是“新建居住项目（武昌滨江商务核心区A2地块） ”，因此要查询到他的开发商“武汉福星惠誉置业有限公司”并进行搜索。
又例如万科光澜道，你要搜索“长征村”才可以搜出来。
在本页面可以看到楼盘的已售和未售套数。
3、点击左侧楼盘名进入下一级页面，点击左上角楼盘表，在页面可以看到楼盘当期的详细信息，主要参考容积率、土地使用年限等信息，对于楼盘所在行政区不清楚的也可以在本页面查看，楼盘在哪个区房管局备案就是哪个区的。
4、点击要查看的楼栋名称。在本页面可以查看楼栋层数、套数、建筑结构等信息。
5、下一级页面就进入到楼栋房源表了，再点击房号数字，就可以查询单套房源的备案价格及面积。不过只有2016年1月1日之后取得预售证的房源才可以查看，在此之前拿证的房源是查看不了的。
点击房源就可以查看备案价格及面积，同时预售证号、装修状况也会显示。备案价指的是楼盘网签销售的最高价格，实际销售价格可以小于或等于备案价，但不得高于备案价。
6、最后再讲解一下在楼栋列表中各种颜色的含义：
蓝色：未销售
黄色：已在建工程抵押（开发商把房子抵押给银行，解押之前是不能给购房者网签的）
红色：已网上销售（刚刚网签就会变为红色，已备案之后还是红色，不管是全款还是贷款都是红色）
紫色：已查封
黑色：限制出售
黄色带星号：已在建工程抵押已查封
在以前的房管局系统中，黄色可能贷款业主贷款买房抵押或在建工程抵押。后来颜色示意调整了，业主贷款做抵押也会显示为红色，目前显示黄色的均为在建工程抵押。这种情况开发商因为缺乏资金，将已建成的部分工程抵押给银行寻求贷款，未解押之前购房者是不能网签的，目前可以解押一套、网签一套，也可以整栋解押。
部分房源被抵押，部分房源已网签：
开发商把工程抵押给银行的风险，说明开发商资金链存在一定问题，说白了就是缺钱去贷款，但大部分情况开发商都是可以还钱并解押的，也不是说被抵押的楼盘就完全不能买，要结合实际情况来看。
整体抵押：
而紫色被查封是比较少出现的，一般是由于开发商欠钱被其他人起诉，开发商败诉且无力支付欠款，这种情况法院可能将未售房源查封。已销售的房源因为已经不属于开发商是无权被查封的。反正楼盘出现查封房源是需要严重注意的，很可能是开发商出了比较大的问题。
甚至有部分购房者，交了钱还没网签，自己买的那套房就被查封了，一套房有2个债主，而且法律上会有限起诉查封的主题，这样购房者就非常难办了。
紫色为查封房源：
三、合同备案个人信息查询
这是买完了房，交了首付，网签之后查询合同备案进度的一个地方。其实对于一般人来讲，备案进度没有太大影响，快的话购房后一个月可以完成备案，慢的话需要两三个月，在此期间如果非常心急也可以来查一下。
武汉市房地产信息网首页左上角输入4个内容即可查询
1、合同备案登记号。因为是网签，所以在签约时，合同上就有这个号码，当然合同备案的过程中合同不在你手上，所以建议大家签合同拍个照片，把号码记下来方便查询。
2、身份证号
3、行政区域
4、项目名称（备案名）
查出来之后，大概是这个样子的，最终完成状态是“已备案”：
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