买房交了首付贷款一定能下来吗？，下面是二碗饺子给大家的分享，一起来看看。
首付可以贷款么
买房交了首付并不能保证贷款一定可以批下来，出现以下几种情况都有可能导致房贷批不下来：
1、信用不好
申请者的个人征信报告里记录有不良信息，银行审批发现后会因此担心放贷风险较大，自然就会拒绝批贷。
解决办法：
需要耐心修复受损征信，多多积累良好记录。注意短时间内不好再去申请房贷，建议养三到六个月的信用后再去尝试（若是因名下信贷产品逾期导致征信上记录有逾期不良信息，第一时间是要赶紧想办法将欠款给还清）。
2、负债过高
由于申请者近段时间频繁申请了太多的贷款，导致征信上有过多的借贷记录，出现了多头借贷现象。银行恐怕会因此担心申请者的经济生活不稳定、还款能力不足。
解决办法：
想办法将名下债务全部还清，如果一时无法清偿的话，也尽力多还一些，等个人负债率有所下降了，届时再重新申请房贷试试。
3、资料不全或有误
如果申请者提供给银行的资料信息有缺失的部分，那银行要通过审核估计会比较困难。而若银行发现申请者提供的资料信息与其真实情况不符，则有可能会怀疑申请者在故意隐瞒事实以获取贷款，自然不会通过审批。
解决办法：
及时补充完善准确的资料信息给银行，然后重新提交申请，只要个人资信没问题，届时房贷应当能够顺利批下来。
4、流水不足
银行一般要求申请者提供的流水月进账要在房贷月供的两倍以上，比如贷六十万房贷、期限二十年，那分摊到每月的应还本金就是两千五，申请者也就需要准备月进账不低于五千的流水才行。
解决办法：
1）可以选择追加首付款、降低贷款金额，如此一来，月供也会随之下降，银行对流水的要求自然也会下降一些。
2）可以选择与配偶、父母共同申请房贷，然后将对方的流水也一并提交给银行。
3）如果名下有一定资产，那可以多提供一些额外的财力资料给银行，只要能向银行证明自己有按时偿还贷款本息的能力就行。
5、首付资金来源存疑
银行要求申请者必须用自有资金支付房子的首付款，不允许贷款支付房子的首付款。
解决办法：
提供资金来源证明给银行，而如果自己凑不齐首付，可以去找亲友借钱，让对方转账到自己的卡里。
6、银行卡额度不足
申请房贷时若正好碰上银行业务繁忙、资金紧张，可能会导致审批、放款有所延迟，有时还可能会暂停服务。
解决办法：
建议另外换一家额度充足的银行重新办理房贷（当然，要尽量选择大型商业银行，以及与自己业务往来多的银行）。
7、征信查询频繁
不建议短时间内多次频繁查询征信，征信很容易因此变“花”。而一旦征信“花”了，很有可能会导致房贷审批不通过。
解决办法：
之后不要再去频繁查询征信，注意维持个人良好信用，以及暂缓申请新的贷款产品，等过一两个月后，征信“花”的情况有所改善了再去尝试申请房贷。
8、开发商有问题
房地产开发商证件不齐全，不具备售房资格等等。
解决办法：
只能选择退房，而由于客户选择退房是开发商问题导致房贷批不下来，并非客户本人有问题，所以退房不会造成违约，客户可以将先前支付的首付款全部拿回来，甚至可以去索要一定的损失费用。
要想房贷能够顺利批下来，以下几点基础条件必须满足才行：
1、申请者年龄在十八周岁（含）以上，具有完全民事行为能力；
2、能提供当地有效居留身份证明，符合当地买房政策规定；
3、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息；
4、有稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。
若申请的房贷类型是公积金贷款，还需要满足以下要求才可能审批通过：
1、住房公积金连续缴存时间达六个月及以上；
2、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态；
3、名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清。
贷款办不下来首付款能退吗
“0首付、拎包入住”是苏州市某楼盘打出的促销广告。今年以来，部分开发商为尽快出清库存增加回款，喊出以“0首付”“送首付”“你买房我还贷”为噱头的营销口号。
记者调研发现，所谓“0首付”并非不需要购房者支付首付款，而是开发商采取做高合同价格，或提供垫付资金等手段“帮助”购房者融资支付首付款。业内人士指出，此类营销方式和操作手段看似为消费者提供便利，但实际上增加了消费者的负债成本，且涉嫌虚假宣传和违规贷款，加大了购房者的资金风险和信用风险。
“0首付”藏猫腻
日前，苏州市某楼盘打出“0首付、拎包入住”的广告。在记者调查中，该楼盘售楼处多名工作人员主动向记者营销“0首付”的活动“亮点”。
记者了解到，该楼盘工作人员所谓的“0首付”，并非不需要支付首付款，而是开发商通过做高合同价格的方式，增加购房者可贷出的按揭贷款额度，并建议购房者申请“装修贷”等消费类贷款获取资金支付首付款。
具体而言，该楼盘销售经理向记者举例说明：“例如，房子的实际价款为100万元，按照七成贷款比例，首付款需要30万元，贷款为70万元。开发商可以为购房者做高合同价，将合同价提高至140万元，这样购房者就可以从银行贷出98万元，实际支付中，首付款仅为2万元。而对于这部分首付款，购房者还可通过申请‘装修贷’来进行覆盖。”
面对购房者对虚假合同的担忧，销售人员还说，“可以签订两份合同，一份以实际房价签订，是购房者的真实购房价格，并开立发票；另一份以较高房价签订，是购房者向银行申请按揭贷款时提供的证明材料。”
值得注意的是，今年以来，“0首付0月供”“送首付”等广告在部分地区出现。开发商通过为购房者提供首付款融资等方式来实现所谓“0首付”。例如，允许购房者分期支付首付、开发商或第三方垫资机构为购房者垫资支付首付款和月供等。目前，记者了解到部分楼盘营销活动已被叫停，相关宣传已经删除或终止。
增加成本和风险
多位业内人士指出，“0首付”的暗箱操作，与监管政策相违背，涉嫌违法违规，早已被明令禁止。
从广告宣传的角度来看，根据相关规定，相关广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。而“0首付”“0月供”等广告内容与实际情况不符，涉嫌虚假宣传，欺诈消费者。
从购房成本来看，开发商“支招”降低首付的方式，表面上在短期内可缓解购房者资金周转压力，但实际上可能扩大负债金额，形成新的贷款成本。
河北厚诺律师事务所律师雷家茂说，购房者若通过贷款、分期付款、机构垫资等方式支付首付款，一般需支付借款利息、服务费等多项费用，使实际购房综合成本增加。
此外，“零首付”“首付贷”等方式在本质上是违规的，购房者还面临被银行拒贷、断贷的资金风险和信用风险。
“首付款是购房者对自身购房能力、还贷能力的证明，需使用自有资金支付。银行在贷前审批时，会通过跨行系统对首付资金来源进行核查，如果发现首付款为贷款周转资金，那么很有可能拒绝批贷。”工商银行苏州地区某贷款经理向记者表示。
“签订虚假合同是违法行为。”北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者，“一方面违反了商品房销售的相关规定，没有如实备案；另一方面实际上是通过这种方式骗取高额贷款，违反了银行按揭贷款的相关规定，涉嫌骗贷。一经发现，银行不会进行放贷，即使已经放贷，往往也会直接解除按揭贷款合同，要求提前偿还全部贷款。”
雷家茂也表示，若购房者提供虚假、伪造资料联合开发商做高房价提高银行贷款额度，情节严重的，则涉嫌骗取贷款诈骗罪，可能会被追究刑事责任。
监管部门已出手
针对相关违规操作，监管部门早已出台举措。
根据相关规定，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。
此外，多位业内人士提醒，购房者应增强风险意识并了解相关法律规定，不轻信开发商的诱人宣传，学会辨识不实宣传，并依法依规办理房贷业务。若在购房过程中权利被侵犯，应尽快依法维权，向市场监督管理部门、住建部门投诉举报等。消费者要根据自身的财务状况作出理性选择，避免因无力还贷引发信用危机，甚至陷入违法泥潭。
对于房企而言，应该合法合规开展营销工作，坚守法律底线，不能以欺骗甚至欺诈的方式冲业绩回笼资金。
原标题：《警惕！买房“0首付”有鬼！监管部门已出手》
来源：中国证券报
来源：中国证券报
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