按揭房可以抵押贷款吗？什么是一抵、二抵？有什么区别？，下面是金一先生2022给大家的分享，一起来看看。
抵押贷款分期还款
首先，按揭房可以抵押贷款，核心要点是看此房还有没有二押空间。
一般银行抵押贷款成数7到7.5成，拿房子现在的估值乘以70%，再减掉未还按揭款，就是你二抵可以拿到的贷款额度，记住是后减按揭贷款余额，不是先减。
以1000万估值的房子举例，如果按揭贷款还有200万未还清，那么你现在二抵能拿到的贷款额度就是500万左右，你算明白了吗？
这只是理论上的额度，实际操作中还有以下问题。
1、不是所有银行都接受二抵业务，少部分接受二抵，一抵还必须是银行按揭贷款，有银行抵押贷款的二抵能做的就更少了，真要操作，找资金把贷款余额还清，再次抵押贷款，这中间一定要找专业人士咨询清楚，衔接好每个环节。
发生过贷款还清了，再贷批不出来的情况，或者批出来了，利率高多了，再或者批出来了，还掉配资所剩无几，也没必要折腾。
如果是银行的30年按揭贷款，建议不要还，直接找能做的银行操作二抵，前面写过一篇文章讲此事，你可以参考。
信托、信保、小微贷公司一般都能接受各种住宅的二抵，只是利息高。
2、二抵都以住宅为主，抵押物价值相对比较稳定，像商铺、办公楼、厂房等做二抵可能性不大，真要操作，需要先找资金把贷款余额还清，再次抵押贷款，
还是那句话，这中间一定找专业人士咨询清楚，衔接好每个环节，发生过贷款还清了，再贷批不出来的情况，那是很伤心很不爽的。
3、二抵一般要求为经营性抵押贷款，要有正常经营的公司，有开票，有流水。
4、做二抵的房子按揭贷款要满一年以上，还有的银行要求产证上不能有小孩、老人名字，有的话要有备用房，等等，各种资料还是要到位，要求比较高。有需要的朋友可以随时咨询我们。
5、一般情况下，能做二抵的，都是因为房子买得比较早，中间升值了，去掉贷款余额还有一定的空间，值得操作。
6、如果去掉按揭贷款余额空间很小了，这里有一个专业名词叫“大头小尾”，就是说现在房子的估值减掉按揭余额还剩了个尾巴，有是有的，这个时候真是急着用钱，银行一般不会接了，找民间资金操作比较好，可以操作，时间也比较快，3天到1周搞定没问题。有需要的朋友可以随时咨询我们。
以上是对一抵、二抵的介绍，那么二抵和一抵有什么区别呢？
看到这里明眼人都想明白了吧，因为二抵比一低风险要高，别说非银机构和个人资金利息比较高，就是能做的银行利息也比一低要高差不多1个百分点。
还有就是抵押债权偿还顺位不同，如果借款人无法偿还贷款，房产拍卖后，一抵优先获得债权偿还，其次才偿还第二顺位债权，这是贷款机构的事，与贷款人无关了。
当然这种情况也极少出现，一出现就是让人头疼的故事。
我们常驻上海，专注企业贷款融资，自有资金充裕，各种非标产品都可以谈，期盼与您携手共进，共谋发展。本文由金一先生2022原创并首发，微信公众号同名。
房产证抵押贷款能分期还吗
对抵押车有所了解的人知道，购买抵押车是需要一次性付全款的，不可以分期付款。但很多人不明白为什么，经常有人会问，能不能做分期啊？为什么不能分期付款？如果能分期该多好呀！今天就简单的说一下为什么买抵押车不能分期付款！
抵押车和普通二手车不同有其独有的特点，大部分抵押车都是抵押在银行或厂家金融，由于车主资金短缺需要资金周转，于是再把这种车质押到典当行或民间借贷公司，到最后还款期限了还没有还清，为了回笼资金，典当行或金融公司就会将车辆进行处置。所以，这种欠着银行或金融公司的车，是不能再次进行款民间典当行或金融公司，因公司规模有限，资金也受到了限制。很多人认为，典当行或金融公司他们的利息那么高，肯定会赚很多钱，可是现在的金融公司也有很大的经营压力，典当行和金融公司不可能有很多自己的现金放在公司里备用，大部分资金都是融资过来的，或者也是抵押某些东西向银行贷款，也是要利息的。
做这门生意，大家算算，只能靠放贷利息收入，还有坏账的可能，可是他们的支出有：职工工资，店铺租金，推广宣传......赚的也就是很少了，而且所有的风险都在车商自己身上，车辆损坏，自然灾害，车辆滞销，如果验车不仔细，有经济纠纷，甚至会面临打官司的风险。
所以，典当行或者金融公司，在车主无法正常还款赎车的情况下，把车辆的债权转让出去，为把控坏账风险肯定不会支持分期。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"抵押贷款分期还款（房产证抵押贷款能分期还吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/86786.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
